佛山
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广佛地铁一号线首段开通在即，新一轮的“地铁概念”炒作风声再起，市场上“佛山楼价将向广州看齐”的说法也重新流行。有业内人士提醒市民，地铁通车对佛山楼价确有一定的拉升作用，但经过去年长时间大规模的炒作，地铁因素所能带来的楼价升值空间已经预支严重；广州人也并非“洪水猛兽”，不会地铁一通就涌向佛山买楼，广州人买楼拉动佛山楼价上涨的说法值得怀疑。
文/本报记者 石长峰
地铁概念已经不新鲜
“翻看佛山楼盘的宣传资料，几乎无一例外，都在拿地铁说事儿，有些楼盘其实距离地铁站很远，还硬说是‘地铁盘’！”家住汇银环湖花园的陈先生对记者说：“其实看得多了，也都明白是怎么回事儿了，现在再拿地铁来炒楼价，市民很难再买账。因为从去年开始，都炒了一年多了，该涨价的也都已经涨了！”
在佛山第三人民医院工作的骆先生也告诉记者：“对于我们佛山本地人来说，平常工作、生活都在佛山，其实地铁通不通也没多大关系。地铁站附近人流多，商业旺，噪音也大，住在附近其实也未必就是好事。买楼还是要买那些绿化好、噪音小和小区配套齐全的楼盘，有没有地铁都无所谓。”
广佛同城利好被严重预支
“广佛同城对两地经贸交流的促进是很大的，对楼市的直接影响其实不大。地铁对楼价的拉动作用往往体现在前期地铁的规划和建设阶段，大规模的炒作也集中在这一时期。而到了地铁真正修通的时候，这种拉动作用反而不明显了。”佛山合富辉煌地产市场部副经理李鄂告诉记者：“经过前一轮的炒作，地铁所能带来的楼价升值空间已经被严重预支。预计今年广佛地铁一号线首段通车时，佛山房价会有一定的上升，但升幅一定不大。”
“广州人不会一下子拥来！”
“佛山楼价向广州看齐”的一个重要论据是：地铁通车后，从广州到佛山只需要半个多小时的时间，而佛山楼价与广州相比尚有较大的差距，很多在广州买不起房的人会拥到佛山来买房，从而拉动佛山楼价大幅上涨。
对此星星·华园国际销售总监柯志斌认为：“佛山与广州终究是两座城市，广州人对佛山产生居住的认同感还是不太容易的。比如，你来佛山定居了，那你的亲戚朋友是不是也来佛山了？再者，其实可供广州人选择的余地还是很大的，现在佛山楼价与番禺、增城等不相上下，既然他们能来佛山买楼，为什么不去番禺、增城？那里也有地铁，距离广州市中心也很近啊！佛山楼市其实缺少对广州人独特的吸引力，广州人不会一下子就拥进来，还需经过长时间的引导和经营。”
“当然，我们也不能忽略广佛同城对佛山楼市的带动作用，广州人来佛山买楼以后也会逐渐增多。就目前来看，来佛山买楼的广州人大多数本来就在佛山工作。当然随着广佛经济往来的密切，这一部分人会越来越多，但终归不是主流。另外，佛山与广州接壤的区域如黄岐、盐步等也会吸引很多广州人买楼，但它对佛山中心城 (论坛 新闻)区的影响也是有限的。也就是说，起码在未来很长一段时间内，佛山面临的主要客户群还会是佛山本地人，佛山楼市的整体格局不会发生很大的变化。”
