佛山楼盘问题多 “变大”的房子该由谁买单？

　　入住近4年办不了房产证，原因就在于开发商在交房后要求业主按实际测绘面积多缴纳7㎡的购房款。作为该房业主的庄先生近日向本报寻求帮助，庄先生表示，开发商一直没有就这7㎡的面积多在何处给出合理的解释，这让他既不甘心多交钱，又苦恼于迟迟办不了房产证。

　　事件回放：

　　装修过后房子“变大”7m2

　　在西樵工作的庄先生于2006年初在西樵碧玉豪庭 (论坛 新闻)购买了一套建筑面积为95.96㎡的商品房，房子位于楼梯楼顶层，属处有5米多层高的尖顶房型。庄先生表示，他购房时看到毛坯房沿墙的一侧多出了面积约6㎡的、类似阁楼板的水泥层，当时开发商表示这部分面积是赠送的。于是在交房后，庄先生将这块楼板延长，做成2楼地面，使得房屋由以往的单层变成了现在的小复式结构。

　　但不曾想到的是，就在一家人欢欢喜喜入住不到3个月时，开发商要求其补缴近7㎡的房款，按照当时的购买价一共是2万多元。这让庄先生感到既费解又生气，“和我同一栋的楼下住户都不用补款，就只有四户同样户型的顶层住户需要补交钱，凭什么？”庄先生气愤地说。为此，庄先生拒绝了开发商的补款要求，而开发商一直未给其开具购房发票，导致庄先生至今无法办理房产证。

　　在这之后，庄先生一直就此事与开发商交涉，庄先生说，开发商给他的解释是实际测绘的103.15㎡是由南海区测绘中心出具的数据，具体这近7㎡的面积出在哪里，开发商没有办法给出具体的测绘图纸。而就在前日，记者就这一问题再次向该楼盘一负责人求证时，该负责人再次表示，此事与开发商无关，交房时测绘出来多面积就要多补钱，少面积就要给购房者退钱，具体为什么要去询问测绘部门。

　　阁楼板被算入套内面积？

　　在庄先生的家中，记者看到房子被隔成了两层使用，2楼的左手边是一条狭长的走道，庄先生说这条走道是毛坯房时就有的，就是那个类似阁楼板的地方，目前用于堆放杂物，而右手边则是庄先生自己加建的，用作2楼客房。“当时发生此事后，本想联合其他三家同样需要补钱的业主一齐向开发商讨公道，但执着了这么多年，有业主因为小孩需要入学就妥协了”，庄先生无奈地说。庄先生表示，他看了隔壁单元与他一样户型业主办下来的房产证，房产证里的户型图较购房合同上的多出了一块狭长的面积，大概就是当时阁楼板那部分，所以庄先生怀疑这近7㎡的面积就是来自于这块阁楼板。前日，记者联系了南海区测绘中心，中心人员表示负责该项目的工程师周四才有空，因此要到周四才能查看到当时的测绘图，截至发稿时，记者仍在继续跟踪此事。

　　“当时开发商口头承诺了这块面积是赠送的，没想到立什么字据，也没想到事后有可能因为这点面积出问题，所以买房还是要谨慎啊！”庄先生叹了口气说。

　　律师意见：

　　未经业主同意改变规划多出面积，业主可不接受

　　广东中致信律师事务所律师罗曼纳认为，现在问题的关键就在于实际测绘的图纸是怎样的，因为法律规定，如果没有经过买方同意擅自变更了规划设计，业主可以不接受。因此如果图纸上确实将阁楼板算入了套内面积，而购房合同上又未对阁楼板部分标注，这就说明开发商是未按原来规划设计图纸施工的，这样的话购房者有权利不接受补款要求。广东天地正律师事务所律师王明也持相同意见。

　　不补款就拿不到发票，办不到房产证，这点最让庄先生烦恼，庄先生想知道能否要求开发商就其之前那部分房款开发票。对此律师王明表示，购房者有权利要求开发商就之前的房款开发票，但由于产权登记面积与合同面积不符，开发商也没出具相关的补充说明，业主还是会面临办不到房产证的问题。而律师罗曼纳则认为，根据购房合同，业主已经履行完毕付款义务，关于合同价款的变更，属于合同变更的内容，如何履行要经过双方协商，开发商不能据此不办理房产证。

　　相关链接：

　　据了解，由于合同面积与实际测绘面积（即产权登记面积）有差异导致业主与开发商纠纷的案件在近年来时有发生。相关法律规定，对于交房后的面积确认及面积差异问题，当实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%，买受人有权要求退房；不退房的，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

　　广东天地正律师事务所律师王明表示，由于2008年以前购房合同是开发商自行下载打印的，里面条款开发商可以更改，因此很多开发商都将其改成了“超出3%以上，买受人可选择多退少补或退房”，由于法律最终会以购房合同为准，因此这样的条款对购房者很不利，也导致了较多类似纠纷的产生。例如在庄先生的事件中，如果不是因为阁楼板的原因，而是因为实际建筑面积的误差导致的，根据其合同，庄先生就要支付多出7㎡的房款。

　　王律师表示， 2008年以后的新版商品房买卖合同都将其改为了“超过3%部分房款由出卖人承担”，并且也实行了网签合同，开发商不能擅自修改合同条款，这在一定程度上保护了购房者的权益。但不可否认的是，现在仍有一些开发商会违反规定私下修改条款，或者增加补充协议，因此购房者在购房时还应睁大眼睛，对不合理、不合法的条款提出质疑。

　　佛山楼盘黑名单爆光