佛山
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楼市需求出现疲软，开发商推货谨慎
文/本报记者 梁瑞卓
4月份，临近“五一”，本应是楼市的一个爆发期，但由于大部分新盘尚未上马，今年4月份佛山楼市货量仍显紧缺。
供应放量，但缺乏新盘
3月，佛山雅居乐花园、佛山保利 (论坛 新闻)花园 (论坛 新闻)、中海文华熙岸 (论坛 新闻)等品牌楼盘陆续加推新货，中海万锦东苑 (论坛 新闻)新盘上市，而星海岸也在近期开售，怡翠宏璟全新二期90~130㎡单位已接受咨询登记，九鼎国际城二期公寓上周也已开发样板间，3月的禅桂楼市打破沉静，迎来推盘高峰。
进入4月份，“五一”前夕，理应是楼市供应的爆发期，但今年的情况却有些异常。部分新盘如中海万锦东苑、尚观御苑、星海岸等已提前在3月份抢闸，而大部分在售楼盘新货也已于3月份“抢鲜”上市，而在4月份的供货中，仍以在售楼盘为主，新盘仍然短缺。
在售楼盘中，部分楼盘在3月份推了新货，4月份处于持续销售阶段，此外，其他楼盘普遍都加推新货，各镇街楼盘也开始发力，总体来看，4月份佛山货量较多，是今年以来的推货高峰。但由于缺乏新盘的放量，4月份的佛山楼市仍未走出“闷局”。
销售减缓，推货谨慎
4月份虽然缺乏新盘，但在售楼盘中，货量并不少，由于市场销售减缓，发展商推货较为谨慎。部分楼盘蓄客不理想，便将推货期推后，延长蓄客期；在每次推货中，也是小心谨慎，小幅推货，一般每次拿一栋或两栋出来发售，一次仅几十套。
在销售方面，并非十分理想，据经纬地产市场部监测，近两个星期，禅桂主要新货发售，发售当天的销售率普遍在4~6成，与前期几乎100%的销售率有较大反差。所以，目前在售楼盘及新盘推货都十分谨慎，普遍都是每次仅推几十套，如形势好，再进行加推。
楼价仍将在高位运行
今年以来，由于楼价高企以及观望情绪出现，佛山楼市需求开始疲软，但与2008年的低谷仍然有较大差距，销售显现“滞中有进”状态。
售价方面，3月份，佛山楼价仍未有明显下跌迹象，禅桂盘普遍在9000元/㎡~12000元/㎡,新盘如星海岸在售9000元/㎡~10000元/㎡（带装修），中海万锦东苑为11000元/㎡左右，复式单位为18000元/㎡。4月份，虽然供应放量，但由于缺乏新盘，总体供应仍显不足，售价预计仍将保持在高位运行。
