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刚性需求支撑佛山二手房市场 议价空间并不大

2010-03-04 11:30:20 来源: 佛山日报

  虎年刚到,佛山二手房市场成交相对低迷,买房人嫌价格贵只看不买,卖房人死咬价格不放,加上年初政策的后续影响,使得佛山的地产中介生意非常难做,观望气氛笼罩整个佛山。

  中心城 (论坛 新闻)区二手房议价空间不大

  据不完全统计,业主出售的物业有70%为自有物业,正常情况下,这些业主没有按揭压力和强烈的套现需求,不急于出售物业,更不愿降价求售。“中心城区租价稳定,相比其他板块,价格最为稳定的就是城中板块”,满堂红(中国)置业有限公司营销部经理陈祖锐告诉记者,目前城市中心的二手房也是投资放租的选择,以禅城区为例,旧城区体育路、卫国路及祖庙路放盘量最多,以散盘为主,价格区间的幅度较大,从楼龄较长的3000多元/平方米到略为优质的6000多元/平方米不等。

  至于城南素质较高的“次新房”,陈祖锐说,目前成交均价还是比较稳定,约7000元/平方米,由于新营业税政策对楼龄2-5年的“次新房”物业影响较大,一般情况下业主都会把税费转移到买家身上。此外,在目前经济形势下,市民已经意识到房子的投资增值作用,营业税政策对放盘业主几乎没有产生影响,因此心态较强。部分有换房需求的业主由于相中的物业价格高,因此对原物业的价格十分坚持。这部分物业的成交萎缩明显。但价格仍然非常稳固,目前仍然稳守7000元每平方米大关,仅部分素质不高的,例如是路边房低于7000元/平方米。

  预计一季度后市场回暖加快

  合富辉煌集团市场研究部指出,由于先前政策频繁、楼价高企、“尾班车” 透支大量需求、淡季、天气等因素,成交下降,目前中介更多是处于“储客”期。虽然部分买家出现一定程度观望,但大部分刚性需求都有“该出手时就出手”的心态,对二手楼的支撑作用是明显的。

  刚需买家心态的稳定是二手楼市平稳发展的坚实基础。政策总体较温和,信贷政策,尤其是利率优惠等较大影响的政策没有发生根本性转向。佛山二手楼市以刚需为主,总体比较理性和健康,政策的清晰明朗,有助于市场预期的稳定。预计4月份开始,买家的观望和消化期将会结束,积蓄的刚性需求逐渐释放,情况会有所好转。

  对于未来楼市,专家提醒,无论是中介企业、买家还是业主,都应该持有谨慎乐观的态度,无需悲观,但也不能忽视政策调控的长期效应。

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