营业税优惠末班车开走佛山二手市场愈发冷清

2010-02-03 08:41:06 来源：南方网

　　二手房营业税优惠“末班车”开走的排名前列个月，佛山二手房的成交从喧嚣骤然变得冷清，多家中介成交量都呈现出不同程度的下滑。根据满堂红数据显示，该公司1月份二手房的成交套数为181套，比去年12月份的下滑了近25%，但同时以禅桂片区为主的整体成交均价反而比去年12月份上升了近3%，达到了6330元/平方米。

　　业界普遍认为，造成禅桂片区为主的二手房成交遇冷的原因，首先是春节前属于传统淡季；此外，为期一年的二手房交易营业税优惠在去年底嘎然而止，提前消化了部分客源和房源；最后二手房贷款也频繁“变脸”，这些因素都限制了一些短线的投资客和预算有限的自住型买家。反应在成交方面为80-90平方米、50万元左右的单位受挫明显。

　　1月成交量被“末班车”提前拉走

　　根据满堂红数据显示，该公司以1月份二手房的成交套数为181套，比去年12月份的238套下滑了近25%，比去年11月份下滑了近30%。

　　对此，合富置业业务营运中心高级经理赖擎旻表示，1月份成交受到影响，是因为很多消费力在去年11月份和12月份的时候已经提前赶着末班车消化掉了。而1、2月份本来也是传统的淡季，加上客户和业主的工作都很忙，所以导致1月份的看房量和成交量都有所下降。这种市场的冷静期，起码要延续到3月份才会有所改善。

　　房贷频“变脸”为“雪上加霜”

　　不过，随着系列政策的相继落地，对二手房影响比较大的，除了营业税优惠的“2改5”之外，还有银行对贷款政策的收紧。在银行对以二套房贷款为主的首付进行了收紧之后，近日很多银行开始收窄利率优惠幅度。许多原本按照7折优惠申请的买家，突然被告知需要重新按照85折优惠来申请。从而导致最近关于贷款方面的投诉明显增多，很多买卖双方都开始对银行政策表现出了“不信任”，这也对二手房成交造成了一定影响。

　　另一方面，在成交量下滑的同时，1月份二手房的成交均价却没有低头的意思。根据满堂红市场部数据显示，1月份全市的二手房均价为6330元/平方米，环比上涨了近3%，同比上涨了26%。

　　龙庭置业杨敬辉表示，二手房的买卖双方最近都在观望，比如地铁在今年将开通，很多沿线物业的业主不但不肯降价，还想借势提价。而对于买家来说，政策多，价格高企，宁愿先不买房子观望一阵再说。

　　成交热点“两头大，中间小”

　　根据佛山满堂红去年统计数据显示，去年上半年二手房50万左右单位成交比重约占总成交的30%，而80平方米上下的单位，更是占了总成交的“半壁江山”。不过，根据其统计显示，今年1月份二手房的面积的总价，呈现出了新的格局。

　　记者了解到，进入1月份，多家中介发现30万元左右和100万元左右的单位成交量得以维持，而去年旺销的中间部分成交量萎缩明显。从面积上来看，也是40-60平方米和100平方米以上物业受欢迎度较高。

　　满堂红市场营销部经理陈祖锐表示，从成交产品类型的分布可以看出，面积和成交总价位于中间的那部分单位缩减，是因为一些预算有限的改善型和投资型客户停止出手所致。

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