佛山
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1月22日，万科在陈村再下一城，以约5.52亿元的价格拿下了位于陈村镇新城区中心一地块，楼面地价1871元/平方米。业内人士称该地块地段，但却以底价成交，而楼面地价也相对偏低，是因为竞买资格门槛太高，竞争者少。而加上这一地块，万科从2009年6月25日到2010年1月22日，已在陈村拿下三宗大地块，总占地面积达44.1万平方米，总建筑面积近114万平方米，万科重兵部署陈村已非常明显。
竞争门槛高导致底价成交
佛顺(挂)2009-045地块是陈村今年推出的排名前列宗商住地块，占地面积11.8万平方米，容积率不大于2.5，按容积率计算，总建筑面积29.5万平方米。该地块竞买起始价为5.52亿元，以底价成交，楼面地价1871元/平方米，和去年成交的登洲地块3028元/平方米的楼面地价相比，确实偏低。
该地块位于陈村镇规划的新城区商业核心区，地段优越。地块所处位置交通便捷，北面紧临佛陈路，距佛陈路与白陈路十字路口仅200米，驱车前往广州新客站不到10分钟。周边配套也十分完善，顺联广场、新君悦酒店、华润万家超市及规划中的新城中央公园都位于该地块附近。另据了解，与该地块相距不远的陈村镇佛陈路南侧3号地块(已于2009年11月18日成交)将建成一座四以上酒店。可以说这样的地块地段相当优越，配套也较为成熟。
泰丰投资房产开发部营销总监李泳航认为，竞买资格要求高以及限制条件多是此次土地挂牌以底价成交的主要原因。该地块要求竞买者必须是上市企业，同时还要求在顺德开发至少25万平米(已竣工)的住宅项目，根据测算，能同时满足两个要求的房企仅有万科和碧桂园集团。
对于底价成交是否受新出台的多项楼市调控政策因素的影响，李泳航认为二套房贷首付四成和土地出让首付五成等政策可能会有影响，但对众多的上市房企来说，上调地价款对他们的压力并不会很大。而经纬市场部经理李华宇认为政府对这些区域的总体定位相对较高，希望通过引入一些更有实力的、并且熟悉顺德本地市场情况的开发商，有利于提高城市化进程的质量，所以提高准入门槛也在情理当中。
万科陈村三项目年内推出市场
此外，从规划设计条件附图中可以看到，万科此次拍得的新城区地块与2009年6月25日拍得的锦龙工业区地块都位于景明路西侧，两地相互呼应，可形成规模开发效应，有利于节约开发成本，同时有利于区域的整体规划。万科佛山公司副总经理邱翊表示，万科拿下该地块正是出于这样的考虑，两块地可以一体规划开发，充分发挥规模效应。
从去年年中至今的半年多时间里，万科已在陈村拿了三块地，总占地面积达44.1万平方米，总建筑面积近114万平方米，万科重兵屯在陈村的战略布局已非常明显。邱翊表示，万科在陈村的土地储备增加，是因为非常看好区域的发展前景，顺德将会有一个大发展，打通和禅桂中心城 (论坛 新闻)区以及广州的联系，陈村和这两者相接，加上广州新客站本月31日开通，未来陈村中心城区到达新客站的车程约15分钟，由此可见，陈村房地产市场未来的辐射面将会不断扩大。
业界人士指出，万科积极拿陈村的地块，除了区域发展前景看好外，还有一个重要的原因就是相对于禅桂中心城区，以及乐从、北滘等镇街的地块，陈村目前的土地价格相对便宜，中心城区好的地块楼面地价将会超过5000元/平方米，高的还有可能去到每平方米六七千元，而乐从、北滘等镇街也去到了4000多元/平方米。万科刚拿下的地块还不到2000元/平方米，也就是说开发商的利润还是很可观的。
据悉，万科在陈村的项目都计划在今年内推出市场，届时，万科将主导陈村区域楼市的走势，并且登洲项目将会吸引不少中心城区的客户前去置业。
