取消商品房预售制度将淘汰一批不合格开发商

2010-01-25 09:55:43 来源：中国证券报

　　广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

　　据报道：据了解，目前全国尚没有一个城市取消商品房预售制度。作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，一直是社会各界激烈讨论的话题。

　　在去年“两会”期间，民革中央向政协会议提交的集体提案内容，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。这份提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

　　对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。商品房预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已经积累了一定实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　商品房预售制是否该被取消？何时取消？一直都是社会各界关注的焦点话题。消费者，开发商和业内人士如何看待南宁商品房预售制取消呢？

　　消费者：喜大于忧

　　最近，上海某传媒公司陈小姐很是苦恼。情侣俩原本打算在年初买房，年底办婚事，但最近，却为买“期房”还是“现房”起了争执。

　　“男朋友想买期房，因为有很大的价格优惠。但我担心交钱后，交房时发现质量问题就没地说理了。”

　　甚至陈小姐朋友也亲身经历过类似的事情，“他们准备做婚房用，可交完定金后，交房那天，却遇到了延期交房的窘境。无奈只得将婚期延后。”

　　陈小姐对记者表示，取消商品房预售制度，对于消费者来说，无疑是好事情。期房不应该让消费者承担额外的风险，消费者至少应当有见房付款的权利。

　　但是，陈小姐也担忧，取消预售制度后，开发商成本会增加，可能助推房价。

　　开放商：时机未到

　　恐怕大多数房地产开发商都不会对取消商品房预售制度投“赞同票”。“这意味着开发商无法以低成本融资，只能使用自有资金或向银行贷款，加大了房地产开发企业融资负担和成本，开发规模和速度上都会受到一定限制。”绿地集团相关人士指出。

　　另一方面，房地产开发除了需要巨额资金，开发周期也很长，如果一下子取消预售制度，资金链断裂，将导致不少“烂尾楼”的出现。

　　“取消预售制是一次大洗牌，将淘汰掉一大批不合格的开发商，有利于房地产市场健康发展。”一位不愿具名的商品房开发商对记者表示，实施需要缓冲的过程，否则突然执行对房地产市场冲击太激烈。

　　该人士建议，政策执行之前，应制定和完善好配套措施，避免房价过度震荡。