顺德近期连推七地块狮山起拍价创下历史纪录

2010-01-14 11:52:27 来源：珠江时报

　　狮山拍卖212亩中心城区地块
　　起拍价创狮山历史纪录

　　1月27日上午10时，狮山将以拍卖方式出让狮山中心城区212亩居住用地，该地块位于狮山中心城区，由三宗面积大小不等的地块组成，位于博爱路和科技路交叉口西面。该地块起拍价为4.28亿元，创造了狮山居住用地起拍价的纪录，该地块也是近年来狮山政府继南海湖景湾、锦绣华庭项目后，第三块位于狮山中心城区的大型居住项目用地。[丹灶“大块头” 狮山“千灯湖”地块本月推出]
　　拍卖文件显示，该三宗地块编号分别为佛南（拍）2010-001、佛南（拍）2010-002、佛南（拍）2010-003，总转让面积合计为141857.9平方米（约212亩），其中佛南（拍）2010-001为116545.1平方米，绿地率≥30%，该地块分成A、B两块，其中A区容积率≥0.8且≤1.2，建筑密度≥20%且≤25%，B区容积率≥1.8且≤2.3，建筑密度为≥30%且≤35%；佛南（拍）2010-002地块面积为23312.1平方米，绿地率≥20%，容积率≥3.0且≤3.2，建筑密度≥30%且≤40%；佛南（拍）2010-003地块面积为2000.7平方米。三宗地块较之前政府公布的面积增加了2000.7平方米，即位于博爱路北侧的佛南（拍）2010-003公共绿化用地。
　　据悉，本次拍卖定于佛山市国土资源局南海分局多功能会议厅举办，采用了近年来比较少见的拍卖方式，三宗地块捆绑出让，拍卖起拍价为4.2825亿元，并设有保密底价。
　　业内人士分析，该地块位于狮山中心城区，离狮山街道办事处很近，交通、教育配套齐全，而且仅靠未来狮山市民文化体育休闲广场，位置很好。近年来狮山很少推出这么大块中心城区的居住用地，按照容积率计算，不计算佛南（拍）2010-003地块，该地块可建面积为31万多平方米，按照起拍价计算的楼面地价为1381元/平方米，而目前狮山新盘平均成交价格在5000元/平方米左右，即使该地块最后拍到2000~2500元/平方米（即拍卖总价在6.2亿~7.75亿之间），仍有较大的利润空间。

狮山地块规划位置图　　桂城再推商用地块
　　商务单位要售金融高新企业

　　继原体育馆商住地块拍出后，南海国土部门近日再推出一宗位于千灯湖金融高新区域的地块。与其它地块不同，该宗地块规划建成千灯湖金融高新区重要项目，不仅严禁在地块内建设产权式酒店、公寓等生活住房，还必须确保提供占总建面积30%以上的单位供金融高新企业办公之用。
　　据出让公告显示，该宗地位于南海区桂城街道南平路以北、桂澜路以东地段，交易编号为“佛南（挂）2009-059 ”，土地用途为商务金融兼容批发零售用地，占地面积为11055.2平方米，建筑容积率达到不低于4.5且不高于5.5，建筑面积60803.6平方米。
　　该宗地块在佛山市南海区土地交易中心本挂牌出让，挂牌时间从2009年12月31日至2010年2月1日上午10时整止，挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。地块出让起始价2288.4264万元，竞买人需缴纳竞买保证金458万元。
　　根据规划图显示，该宗地块位于千灯湖金融高新区内、中海万锦东苑附近，是千灯湖金融高新区重点商务项目。地块《挂牌须知》明确规定，竞买人竞得该地块后，必须确保投入不少于人民币3亿元整的开发投资总额建设建筑物、构筑物及其附属设施和设备投资；并禁止在办公、商业等产业用房内建设公寓式办公、产权式酒店、酒店式公寓、公寓、员工宿舍等类似生活居住功能的用房。
　　此外，本宗地范围内所有建（构）筑物全部通过竣工验收后，竞得人必须将计容建筑面积不少于商务金融类建筑计容总建筑面积30%的商务金融类建筑物的产权和对应的土地使用权登记在竞得人名下（该部分建筑物即竞得人自有建筑物），不得转让、不得抵押，且该部分自有建筑物必须构成连续空间单元。商务金融类建筑物中其余部分如要转让（包括但不限于转让）的，须经金融办同意，且须转让给符合金融高新区产业发展规划要求的企业。
　　有业内人士指出，千灯湖金融高新区作为广东省内排名前列个金融高新服务区域，主要定位为全国性的金融后援产业服务基地，是广东金融强省战略中金融产业发展的战略基地，也是建立现代产业体系、打造港、澳、穗、深、佛金融合作圈的重要支撑。因此，该地块在开发上必须配合金融高新区的建设；但同时，苛刻的规划条件亦必然会影响到地块的出让价格。预期该地块的推出在金融高新区的建设上意义较大，而成交价格反而不应看重。

　　顺德连推七地块
　　陈村、北滘、伦教望引入巨头
　　2009年，顺德楼市在一众利好支持下突飚猛进，万科、保利、金地等大型房企亦开始了大规模的“圈地运动”：万科陈村登州地块以21.5亿成为顺德总价地王、保利容桂地块以11亿总价创下容桂地价新标杆、金地大良东区地块以3891元/平方米的成为顺德单价地王……顺德土地市场一片红火。而顺德土地市场的这种上升态势在进入2010年以后，再度掀起狂潮，据悉，近期顺德区国土交易中心连续通过招拍挂推出七宗商住地块，可供开发商住用地面积已逾30万平方米。
　　据了解，本次推出的七宗商住地块分布于陈村、北滘、伦教三区域，其中陈村地块和北滘地块面积超过10万平方米，伦教地块也达8万多平方米，都是各镇近两年推出的较大面积地块。
　　1月22日，陈村镇将推出面积达11.8万平方米的商住用地，竞买起价5.52亿，是2008年以来挂牌出让的第二大地块，仅次于去年万科以21.5亿夺得的登州地块。资料文件显示，该地块位于陈村镇新城区的8号地块，容积率不大于2.5，按容积率计算，该地块总建筑面积为29.5万平方米。地块规定商业服务设施的总面积不少于1万平方米，地块西侧的商业服务设施需独立设置，不可采用商住混合形式。该地块对竞买人资格也提出了较高要求，竞买人或其控股公司（占股份50%以上）是上市企业，同时必须在顺德区累计开发的住宅项目竣工面积不低于25万平方米。
　　北滘镇近期共推出五宗地块，其中一地块面积达10.4万平方米，竞买起价5.74亿，是2008年以来北滘推出的第二大地块，仅次于去年9月美的地产以12.2亿元拿下的15.2万平方米地块。该地块是位于北滘镇环镇西路以南的BJ-1-2地块，按容积率不大于2.5计算，总建筑面积可达26.1万平方米。地块对竞买人的资质规定也相当严格，非顺德本地企业需在北滘镇成立项目开发公司，且竞得人控股不低于51%。此外还规定在佛山累积开发不少于30万平方米的房地产项目面积，需由银行提供不少于5亿的资金证明。
　　伦教镇推出的8.06万平方米的地块是该镇从2008年以来以挂牌出让方式推出的商住地块，竞拍起始价为2亿元。地块位于伦教城北世纪路北侧，北面可望顺德水道，按容积率3.0计算，总建筑面积可达24.2万平方米。