佛山今年楼市如何走？楼价或受政策“牵连”

　　银行准备金率上调楼价或受“牵连”

　　核心提示

　　前日夜间，央行宣布从今年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。19个月来的上调也预示了严控市场流动性的姿态。而另一方面去年佛山货币市场流动性创下近年之最，楼价应声上涨。

　　这一举措也引发了佛山的房价之问：未来是涨还是跌？对此，受访专家均表示了银根收紧对于地产商的“紧箍咒”效果，“跌”的预期强烈。

　　但同时，专家均提醒市民，在目前政策尚不明朗的情况下，需谨慎投资分散理财。

　　【数据】

　　佛山货币市场流动性近年之最

　　国家统计局的数据显示,2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中,总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元,此数据比2008年同期多出六成以上，即在2009年全国9.6万亿元左右的新增贷款中,约六分之一流入到房地产开发领域。

　　研究表明，自2003年以来，房价就与货币市场保持着正相关的联系。这一现象在佛山也同样得到了验证。

　　根据从相关部门获得的数据，今年以来佛山的贷款总量增长为1100亿元，而全年总量为4100个亿，“也就是说增量占到了总量的27%，这样的流动性在佛山近年来是少见的。”相关人士表示。

　　而房价方面则相应表现为佛山房价从低谷走向高点的过程。根据公开数据显示，2009年全年均价5855.52元/平方米，比2008年上涨了6.95%。尤其是第四季度的平均成交价格达到6382.47元/㎡，相比2008年第四季度的5201.45元/㎡，上涨幅度高达22.71%。

　　【解读】

　　看涨看跌各有说法

　　从去年底的“国四条”、二手房营业税优惠的调整，到今年1月10日的“国11条”，继多道调控房地产市场的政策相继出台，此次准备金率上调0.5个百分点，对房价又将有怎样的影响？

　　“银根收紧，地产商手里没钱，资金不能回笼，房价就必然会跌。反过来也一样。”中山大学岭南学院金融系主任陆军教授指出，“准备金率上调，是属于比较温和的货币调控措施，但是对于房价的间接调控作用不容小视。”

　　佛山市银行业协会秘书长康文光也表示，一般对于中小企业贷款额度不能收紧，甚至要保持一定的增量前提下，对房地产企业的贷款发放门槛可能会有所提高。

　　基于佛山本土的开发商手中“自由资金”相对充足的情况，九鼎地产相关负责人表示了“两面看”的态度。“如果像2008年那样，短期内密集上调，那肯定对于我们的资金流就会有影响了。”

　　该负责人同时表示，如果只是一次调整，而且力度不算大的话，对开发商而言反而是一种利好。“因为调控表现出对通胀的预期，而在通货膨胀的情况下，投资不动产是最为保险的，房价反而看涨。”

　　提醒：

　　市民理财需谨慎分散

　　“不知道，觉得就像雾里看花一样。”这是昨日记者在采访市民对此看法时得到的普遍说法。

　　“准备金率上调是一个信号，说明国家的货币政策在慢慢走向紧缩。”陆军指出，由于2008年密集调整准备金率对于经济的伤害较大，未来出现密集上调的可能性比较小，因此短期内很难看出对于经济现象的影响。

　　“这对市民的投资理财提出了更高的要求，因为没有明显的倾向。”陆军建议，在这种情况下，市民能谨慎投资，并将手中的资金进行分散投资，限度减小风险。

　　“对于股民来说，这段时间要特别关注国家和地方的政策信号，来决定到底是‘捂股’还是‘捂钱’。”曾峰提醒股民说。

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　　股市反应:

　　地产银行纷纷下挫

　　“地产股今天对新的银行政策反应十分明显。”广发证券分析师曾峰告诉记者，由于地产业对于资金流动依赖性强，尤其是目前楼价偏高的情况下，银行收紧银根对于投资者的心理影响明显。“地产股板块表现为整体下调。”曾峰表示，包括工商银行、中国银行在内的多只银行股昨日的平均降幅都在4%以上。