佛山
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预测：今年楼市可售面积增多 政策影响变数大
“为何2009禅城楼价对比2008年才涨了2%？”昨日，佛山市住房与城乡建设局公布的2009年1~12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况“成绩单”，去年全市共售出近8万套一手楼，同比2008年几乎“翻番”，但有眼尖的市民指出，全市和各区均价增长却远远低于市民对去年楼市的印象，有市民翻出2009年1月数据对比发现去年禅城楼价涨幅已超过42%，但公布数据中禅城区楼价同比仅增长2%。对此，有专家指出房管部门统计数据的比较对象不一样，2008、2009年楼市呈现“V”型走势导致两年楼价同期比较相差“较小”。此外，随着国务院昨出台政策强调二套房贷四成等内容，房地产业内人士预计，今年佛山楼市的变数将增多。
291户：
抽签选取禅城首批经适房
本报讯 （记者王鹏 通讯员苏存扣、曾波）昨日上午，291户禅城区低保住房困难户搭上2009年度禅城住房保障的末班车，在区建设局以公开抽签的方式选取了禅城区将要建成的首批经济适用房。对经适房的处置政策，禅城区建设局之前公布的消息是暂租不售，昨日记者了解到，禅城区政府最终下文确定，禅城区经适房将以出售为主。具体价格将待新房建成后核算成本后确定。
首批经适房在大观街
全部电梯楼
记者昨日在现场获悉，禅城区推出的这首批经适房房源均来自大观街经适房项目。区建设局昨日明确，该项目将于今年10月左右建成，此次参与抽签选房的家庭预计可在年底入住。作为禅城区建区以来建设的首批经济适用房，大观街经适房每套建筑面积控制在60平方米左右，为2梯6户，全部电梯楼，楼层在17层左右。居民收楼后即可入住。小区设有公共绿地和完备物管。物管费标准将在招标物业公司进入后确定。
虽然禅城区政府下文确定经适房将以出售为主，但 区建设局表示，届时会考虑有特殊困难的家庭可以选择租住经适房的形式，价格仍为每月每平方米4.98元。
约1200户家庭
今年享住房保障
据介绍，今禅城区还将解决约1200户居民的住房困难问题。禅城区的目标是，到2011年，2007年累计登记在册的3960户低收入家庭住房困难问题将全部解决。目前大观街正在建设的经适房有600多套，此次选房完毕后剩余300余套；在祖庙东华里片区改造项目的丝绸大街安置区，将来安置1800余户直管公房住户后，还有400多套可用于经适房；另外，在东华里项目的佛山公园安置区，也有200套左右的房源用作经适房。
2012年前：
将建租赁房、经适房4736套
本报讯（记者陈昕宇 通讯员建闻）昨日，记者从佛山市房管部门获悉，新近制定的《佛山市2009~2011年住房保障规划》已通过市政府审批，该规划提出，佛山将规划建设小户型租赁住房、经济适用住房总共4736套，针对佛山目前余下5490户低收入家庭需实现住房保障的任务数，佛山计划在3年规划期内以实物配租为主方式全部解决。
据统计，佛山市人均住房面积在15平方米以下的低收入家庭有13965户。在这些低收入家庭中，共有7400户家庭基本符合廉租住房、经济适用房保障条件。
记者了解到，今后三年内，在解决1910户住房困难户的基础上，余下5490户的目标任务数，将在2009~2011年3年规划期内以实物配租为主，发放租赁补贴为辅的方式全部解决。为保障这一目标实现，在规划期内提出将规划建设小户型租赁住房、经济适用住房数量共4736套，建筑面积274500平方米。
将按人均14平方米配租
据解读，在规划期内，以货币配租方式享受廉租住房保障的居民家庭将按人均面积14平方米配租。各区根据区实际可向上调浮动，但不能向下调整。规划期内，预计可为1000多户符合廉租住房标准条件的家庭提供发放住房租赁补贴，每一年度租赁补贴数量及标准，将根据年度住房保障工作的需要进行调整，提出相应的年度租赁补贴计划。
房管部门相关负责人表示，除财政预算安排的资金外，廉租住房保障资金主要来源渠道应包括按土地出让金净收益不低于10%的比例提取资金，以及住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的余额。
记者了解到，除经济适用房外，小户型租赁住房成为此次住房规划中重点推出的概念。
建设局：
经适房会比商品房便宜很多
据了解，目前佛山仅三水在2008年推出了用于发售的经济适用房。其中2~5层的价格为1909元/㎡，顶层6层价格为1746元/㎡。其价格均大大低于当时三水的普通商品房价格。
禅城区建设局副局长刘志成表示：“大观街经适房将以什么价格出售，要等最终建成时核算综合成本确定，但肯定与现在的商品房价格差距较大。因为经适房建设项目属政府无偿划拨的用地，而其他商品住宅仅土地出让金部分就占房价较大比例。”另外，买下经适房的居民5年内只拥有暂时产权，不能出售。5年后在补交土地出让金后，才能成为完全私人产权。在成为完全私人产权前的5年内，经适房不允许转租或借租，一经发现仍将收回。
数据
顺德均价“破五” 增幅近16%
市住房与城乡建设局公布的数据显示，去年全市一手楼成交数量为79360套，相比2008年全年同比增长98.53%。成交面积也达到968.6万㎡，同比增加95.16%。
五区方面，去年禅城、南海、顺德的成交量都分别突破万套，同比增幅最多的为禅城，对比2008年成交4837套增加119.43%，达到10614套，而南海和顺德分别成交了30728和24716套，同比2008年分别增长81%和96.7%，五区中增长最多的三水，成交7630套，同比增幅达270.39%。价格方面，去年楼市成交额达5671653万元，同比增幅108%，一手楼均价达5855.52元/㎡，同比增6.95%。其中禅桂、顺德均价都出现上涨，涨幅的顺德从2008年4398元/㎡的均价跃至5095.76元/㎡，同比增幅近16%。高明、三水的全年均价同比分别降5.52%和8.16%。
市民
“禅城去年楼价点止涨咗2%？”
“去年楼价绝不止公布的数据。”去年2月姚小姐在朋友的推荐下看了一套南海桂城40多㎡的复式公寓，当时售价40多万，实际面积可达80㎡，折算起来每平方米的均价不过5000多元，到了去年9月左右，该楼盘已涨至近90万，而姚小姐在季华大道看的另一个楼盘均价增幅也超过了40%。
“禅城去年楼价才涨了2%？”对于房管部门公布的数据，不少市民疑问，去年楼价增长幅度似乎远超官方公布的数据。姚小姐表示，以房管部门公布的去年1月份禅城均价仅6505元/㎡，南海、顺德为5676元/㎡、4198.91元/㎡，但去年12月禅城、南海、顺德三区的一手楼均价已分别达9248.09元/㎡、7494.91元/㎡、5592.73元/㎡，对比去年1月和去年12月的这三区真正的增长应该为42%、32%、33%，禅、桂、顺德每平方米去年分别涨了2743元、1818元、1394元。而全市的均价实际增长应为20%，每平方米约涨1089元。
分析
专家解读
过去两年楼市“V”字形增长拉低数据
对此，合富置业业务营运中心专业人士表示，市民与房管部门统计数据的比较对象不同，因此有差异。“房管部门统计的是去年全年的均价和2008年全年均价的对比。”从前两年楼价的对比来看，呈现的是一个“V”字形的增长态势，2008年上半年楼价是保持高位的，到下半年开始回落，一直到2009年的上半年都处以低谷的状态，直到2009年的下半年才实现了快速的增长。“这造成了全年均价环比增长不大的情况。”
经纬地产佛山公司市场研究部经理李华宇表示，佛山去年楼价实现的增长主要受几方面情况的影响，首先是国家政策性的调控激发了市民刚性和投资的需求，其次佛山去年随着三旧改造，广佛都市圈、道路建设等市政项目的启动，住房的品质在不断上升，楼价也随之升高。“最关键的还是供求关系，去年新增房屋供应仅700万㎡，但成交销售面积却有968万㎡，供求关系的不足，导致了楼市出现由上半年卖不动的‘买方市场’向下半年开发商不愿卖的‘卖方市场’转变。”李华宇称。此外，因货币政策较为宽松，不少投资客出于通胀的预期也开始入市，导致了下半年大面积高档楼盘销售仍火的现象。
预测
今年楼市供应量猛增 楼价变数增多
随着昨日国务院办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确二套房贷款首付不低于40%、增加供应等一系列政策，对于今年楼市的走势佛山房地产业内人士表示“变数太多，难预测。”李华宇表示，虽然二套房贷4成首付的政策去年8月开始有消息出台，到去年12月，佛山的银行大多数已经执行这一政策，消费者也有心理预期，但更多的变数在于国务院通知中“不大起眼”的一句“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。”
李华宇表示，这是国家再次暗示“物业税”即将出台的一个信号。“尽管目前物业税出台时间、税率等具体的细节没定，但可以预见今年的货币政策将保持一个‘外紧内松’的态势，及会对房地产融资形成制约。”李华宇称，对于佛山市民来说的利好也包括随着去年开发商拍下的700万㎡土地今年陆续进入市场，按照2.5的容积率计算，预计今年佛山可售的房地产可销售面积达到1千万㎡，比去年总共的销售面积增长2成，是近三年最多。
“但今年佛山楼市也会有一些利好的消息，例如国内首条贯通两个城市的地铁即将开通，肯定会有一些地铁上盖的房地产项目推出。”李华宇说。
