环球记者连线：各国房价面面观

　　主持人：房价现在可以说是中国老百姓最关心的话题之一。下面我们将继续带您到其他国家，看一看这些国家的房价是什么样的情况？老百姓买房难不难？首先，我们来连线中国国际广播电台驻东京记者谢宏宇，请他谈谈我们的邻国日本的情况。谢宏宇，你好。

　　记者：主持人，你好。

　　主持人：日本的房价现在处于一个什么样的水平，经济逐渐复苏有没有让房价跟着上涨？

　　记者：虽然日本经济在今年第二季度就开始好转了，但现在日本的房价还处于最近10年的新谷底。据日本野村不动产调查公司本月初发表的调查报告显示，以东京为中心的日本首都圈的公寓楼住宅10月份平均价格比去年同期下跌了8％，而东京郊外的一些住宅下降幅度更是达到了20％以上。现在，东京、大阪、名古屋等大城市的二手房售价也在持续走低，一般一套实际使用面积70平米、建成10年左右的二手房公寓，售价为3000万日元左右，约合220万人民币，大致相当于北京2环内二手房的房价。而且，日本的房屋是有产权的，房屋质量非常好，成本较高，可以抵抗较高级别地震。主持人。

　　主持人：我们知道日本在二十多年前曾出现了房地产泡沫，这么长时间过去了，日本国内的房地产投资情况怎么样，还有人愿意炒房吗？

　　记者：上世纪80年代后期，日本曾出现了严重的房地产泡沫，甚至是世界上的房地产泡沫，1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。后来，房地产泡沫破灭，致使日本经济十多年来一蹶不振。很多当初投资房地产的企业和个人血本无归，日本人可以说被房地产伤透了心，有人甚至说，日本人宁愿发展色情产业，也不愿意再搞房地产了。日本房价的一个算法是，一个工作10－15年的普通职员，可以用他的积蓄购房。如果以这个标准来衡量，比如北京人均年薪8万，如果每年攒5.5万，那么北京房价就应在55万－82.5万之间，这个价格范围就是属于政府的控制价格范围。不过，即便是如此便宜的房价，很多日本人也并不买账，大多数日本人还是采用租房的方式生活，加上日本对房屋的继承要征收遗产税，每年还要征收固定资产税等，这都是一大笔费用，使炒房成了一个亏本买卖，自然也就没人愿意干了。面对中国现在的疯狂房价，很多曾深受房地产泡沫之害的日本人都为之捏了一把汗。日本当年是通过“国民收入倍增计划”，使民众已经有了足够的物质积累，而且社会保障机制比较完善，科学技术发达，所以虽然承受了严重的经济衰退，但仍然位居世界三大经济体之列。所以就有人问：中国有这种能力吗？主持人。

　　主持人：好，感谢谢宏宇的报道。下面，我们再来连线中国国际广播电台驻巴黎记者何滨。何滨，你好。现在法国的楼市怎么样，在经济情况开始出现好转后，房价是不是也涨了一些？

　　记者：去年金融危机爆发以前，法国房地产市场曾经出现过连续10年的高速增长。数据显示，1997年到2007年的10年里，法国二手房价格飙升了148.7％，而居民收入仅增长了51.3％。可以说，房地产市场已经与居民的实际收入状况完全背离。受金融危机影响，法国房地产市场今年以来一度出现了量价齐跌的现象。法国全国房地产联合会公布的数据显示，一年来，法国包括独立住宅和公寓的二手房价格均大幅下跌，已分别下跌8.9％和7.2％。二手房价格的回落对购房者来说无疑是个好消息，不少购房者纷纷利用价格回归理性、房贷利率低的大好时机出手购房。总体上，今年下半年以来，随着法国经济的逐渐复苏，房地产市场也开始苏醒，价格降幅缩小，交易量也有所回升。主持人。

　　主持人：从现在的情况看，法国的房价相对老百姓的收入来说，是不是还是比较高？

　　记者：虽然房价有所下降，但由于此前经历了多年的上涨，法国目前的房价也不是普通人，尤其是年轻人所能承受得起的。特别是在房价昂贵的巴黎地区，拥有一套自己的住房，无疑是普通人所不敢奢望的。今年9月底，巴黎的二手房均价为6386欧元，一套面积80平米的公寓按均价计算最少也要50万欧元，也就是将近人民币500万，而普通工薪阶层的月收入才两千多欧元，这就意味着普通工薪阶层要在巴黎买下这样一套公寓，不吃不喝也要20多年。更何况在生活成本昂贵的巴黎，一个月两千多欧元的收入，不当“月光族”已经很不容易了，又怎么买得起房。另外，即便买得起房，养房的负担也比较重，每年房产税、房屋保险、物业费等就是一笔不小的开支。记者现在住着一套面积不到70平方米的公寓，每年缴纳的各种税费就得几千欧元。不过，虽然巴黎的房价不是普通人所能承受的起的，但好在政府在社会保障住房方面做得比较到位，政府修建了大量的廉租房，基本可以满足低收入群体的住房需求。另外，外省的房价也要远远低于巴黎。主持人。

　　主持人：好，感谢何滨的报道。我们再来连线中国国际广播电台驻曼谷记者任芊。任芊，你好。泰国的房价现在怎么样？

　　记者：由于炒房和房地产投机商现象在泰国并不多见，泰国房价近年来并没有特别大的涨幅。去年金融危机爆发后，泰国房价下跌比较多，到现在楼市仍然比较低迷。泰国的房价相对来说比较低，比如一套面积100平方米的住房在曼谷售价也就是18万美元，加上生活方便，吸引了许多外国人在泰国定居的。泰国旅游局曾算了一笔账，在日本，一名退休男性每月可以领取1500美元的养老金，女性为700美元左右，两人合计2200美元。如果住在东京，两人只能住一间小房子，上超市都得精打细算；但如果搬到曼谷，每月花830美元在市区租套两房一厅的公寓，再花几千铢雇一名佣人，每月只要约550美元的生活费，就可以过得舒适自在。同样的算法对欧美的退休老人也适用。因此许多欧美的老人退休后卖掉家乡的房产，在泰国买一间高级公寓，甚至独栋豪宅，请个司机开车，再请个佣人照料家务，就可以享受奢侈的生活。主持人。

　　主持人：好，感谢各位记者的报道。

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