今年下半年以来,二手房价格快速攀升,为遏制房价上涨过快,二手房交易营业税优惠政策从明年1月1日起取消。消息一出,三水的二手房市场随即躁动起来,由于担心税费提高后难出手,不少准备卖房的业主都急忙赶在这段时间办过户手续;而一些房产中介人士认为,明年的新政策不利于二手房市场,选在当下放盘是明智的做法。
二手房业主赶着放盘
市民董先生手上有一套面积120平方米的新房,因为明年会有工作上的变动,他希望能在春节前将这套房转手。当听说个人住房转让营业税优惠年底要到期,他更是坐不住了。昨天,他一连跑了几个中介咨询后,觉得现在出售有些可惜。
他算了一下,如果这套房以60万元的价格出售,成交后要缴纳3万多元的税费,这不是一笔小数目。他告诉记者,要自己承担这笔费用,他肯定不愿意,可要把这笔费用转嫁给买家,又担心价格太高卖不出去。
与董先生有一样想法的还有许多其他二手房业主。昨日,记者走访三水二手房中介市场了解到,房价新政策出来后,赶在这个月底放盘的业主明显多了起来。一些中介公司网站上的房源信息这几天更新频繁,其中不乏房龄很短甚至尚未交楼的新货,部分房源的售价更是高得惊人。
二手房房价赶上新房价
虽然赶着交易,但二手房房价却没有降低的趋势。记者在康乐路一家房产中介处看到,三水雅居乐花园 (论坛 新闻)一套143平方米的居室居然卖到80万元,均价接近5600元/平方米。一直对市场保持观望态度的市民宾先生告诉记者,今年年初他在三水雅居乐花园看楼时,面积143平方米的户型单价还只卖3400元/平方米左右,一般的楼层总价也才40多万元。谁知,一年的时间就翻了将近一倍,他觉得这“简直不可思议”。
不过,喜迎门置业的吴经理却认为,像雅居乐、东海蓝湾 (论坛 新闻)这类比较吃香的新楼盘,二手房按照现在的市场价来卖一点都不出奇。
业内人士:
现在放盘正是时候
记者了解到,由于距离元旦越来越近,留给业主赶搭“末班车”的时间所剩不多。加上交易登记和税务部门审核资料需要一定时间,市民最迟也要在12月25日之前递交资料。因此,业内人士估计,能够顺利赶上“末班车”的人少之又少。
“即使赶不上,现在放盘也正是时候。”喜迎门置业的吴经理告诉记者,明年的房地产政策实际上是有利于一手楼市场,不利于二手楼的交易。早一天放盘,成交获利的机会就越大。