佛山
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“我们不会拘泥于一级市场拍卖或是协议收购，我们会广撒网，遇着鲫鱼就是鲫鱼，遇着鲤鱼就是鲤鱼。”
“今年广州全市住宅销售额大概会有700个亿，其中起码有十分之一来自富力的贡献。 ”在上周四举行的新闻发布会上，富力地产华南地区总经理朱荣斌显得格外从容，让他气定神闲的，是富力全线飘红的销售业绩：“我们09年卖楼进账已达到78亿元，年底起码突破80亿，创造公司地区年度成交纪录。”
另外，根据富力地产公布的市场报告显示，今年前11个月该房企共完成销售额226.21亿元，离全年230亿元的年度计划仅差不足4亿元。“完成任务不是问题。”朱荣斌说。
明年任务
全国提升三成 广州追求平稳
富力地产2010年的销售目标是多少？尽管正式公告尚未完整披露，朱荣斌却也毫不避忌：“公司的预定计划是完成300亿元销售额，比今年提升大概30%左右。”不过出乎意料的是，在全年任务水涨船高的同时，作为大本营兼核心市场的广州，富力却只安排了80亿元的计划，在2009年的数据基础上原地踏步。
“实际上明年我们广州公司手头其实有170亿的货量，为什么目标还定得这么低？这是集团稳健经营策略的需要，我们明年会吸取2008年的教训，在广州市场追求平稳，不走急功近利的路子，不会狂卖，也不会囤积。”朱荣斌说，“当然，80亿元也只是预估，如果其他地区的市场销售出现问题，广州就会相应抬升任务，帮其他区域公司一把。”
明年规划
12个项目发售 价格全面提升
从记者了解到的情况看，富力在广州市场明年将有15个项目同时施工，其中12个项目会进入销售周期，这当中还不包括与合景泰富、新鸿基合作的猎德村项目。
除了已经亮相的富力君湖华庭、富力金港城等诸多楼盘之外，近期备受关注的两笔收购项目海珠城和泉天下均将登场，前者可建面积将近2万平方米，后者则高达960亩。此外，西湾路地块项目和珠江新城的两个公寓楼盘也将上市。
“明年富力旗下广州楼盘价格不是上涨，而是会大涨，由于我们拥有10%的市场份额，所以广州整体均价相信也会随之抬升。”朱荣斌称。
在他看来，明年富力楼价的上浮除了整体市场环境向好之外，更重要的是，整个产品供应体系的结构性调整。在富力明年的在售项目当中，除了富力金港城和泉天下，其余楼盘全部来自于中心城 (论坛 新闻)区，而部分产品组团的更新换代也将导致价格的上浮。
明年拿地
不拘形式 见好就拿
正在逐步推进的138条城中村改造是最近广州楼市的热门话题，而业界关于富力拿下某城中村改造项目的说法也甚嚣尘上，对此，朱荣斌虽然未刻意回避，但也并没给出正面解答。他表示：“富力有着多年的旧城改造经验，自然会投入很多的资源和很高的热情去参与。对于城中村改造，我们一直在努力之中，但结果会怎么样，现在还不知道。”
虽然在参与城中村改造方面口风甚严，但富力通过其他形式拿地则毫不手软。11月底富力分别以4亿元和10 .1亿元拿下了海珠城地块和珠江新城“前地王”b1-3地块，而在全国则有四幅地收入囊中。
朱荣斌坦承会继续加大土地储备力度，并形象地描述出富力下一阶段的拿地策略：“我们不会拘泥于一级市场拍卖或是协议收购，我们会广撒网，遇着鲫鱼就是鲫鱼，遇着鲤鱼就是鲤鱼。”
