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顺德数十新盘元旦扎堆上市 价格成为问号

2009-11-20 09:12:14 来源: 南方日报 作者:王伯乐

  在二套房贷陆续收紧的环境下,顺德楼市的“内火”依然提振了开发商的信心。根据记者初步统计,2010年元旦前后,顺德有计划推出新货的楼盘将超过20多个,数量预计超过3000套。但由于年底将面临国家多项相关地产的政策变动,可能会直接影响到开发商的销售策略。因此,在新货价格方面,众多开发商对记者表现出从未有过的讳莫如深。价格成为了元旦推货高潮的问号。

  市场仍然供不应求

  10月黄金周后的顺德楼市,从表面看好似随着天气的转凉而开始渐渐降温,出现量价齐跌的走势。然而究其原因,量跌是因为10月以来市场供货不足,而价跌,是因为部分开发商为清除尾货,开始出现微幅调价,加大折扣。

  根据相关部门统计,10月顺德区新增住宅预售面积11万平方米,套数1077套,环比9月42.58万平方米下跌了74.17%。然而,10月销售面积却达到34.13万平方米,消化率310.27%。虽然受到9月供货潮的影响,10月主要以消化存量为主,但消化的速度之快,却大大超过了众多开发商的预期。大部分在9月入市的新盘已经基本销售告罄。

  进入11月,截至昨日为止,根据顺德区商品房网上销售数据显示,目前网签销售已经超过1200套。而在10月底到11月初陆续开盘的大良海悦新城38、39、41—43、45座,共388套,开盘一周就已经销售超过8成;容桂容新居委会公园路5号逸涛居6—8座,共127套,现仅余不到40套;容桂景致尚寓 (论坛 新闻)2—4座共256套,也已经剩余不到50套的存量。

  不仅如此,11月的新增房源,对于日消化量近100套的市场需求,也显得后继乏力。信息显示,11月顺德区获得预售证的新盘仅有3席:分别是勒流的博澳城 (论坛 新闻)东澳湾1—10、17—28、45—48号、11—16、29—44号属于别墅单位,共48套;乐从的粤彩豪庭,包括商铺与洋房仅130套,容桂海尾社区文海西路10号新境界花园2—5座共335套(含商铺),新增房源总计不过500套。

  成交均价方面,10月的成交均价为6880元/平方米较上月的7425元/平方米下跌7.34%,但仍然高于去年10月份的6173元/平方米(均价以套内面积计算)。一些开发商在接受记者采访时表示,虽然顺德购房者的购房热情持续高涨,但是对于产品的质量仍然十分挑剔,因此,将一些尾货的价格进行微调,或者以加大折扣的方式促销,还是来源于市场的要求。

  年底新盘扎堆上市

  记者从多个开发商处得到证实,2010年元旦前后,顺德楼市将掀起2009年销售热潮。据记者初步统计,即将于元旦推出新货的楼盘就超过20多个。其中主要分布在大良、容桂、北滘和乐从。

  位于大良的就有嘉信城市花园 (论坛 新闻)五期、顺峰山语 (论坛 新闻)、君御水漾年华 (论坛 新闻)、恒捷逸林、乐然水畔等;北滘深业城 (论坛 新闻)、金茂华美达广场、海琴水岸 (论坛 新闻)御水湾等;乐从粤彩豪庭、置业广场等;其中以容桂的阵势最强。东逸湾 (论坛 新闻)首度推出的湖畔小高层,将在元旦前后面市,首期约100套,套内面积约90—150平方米。同期面市的还有东岸联排3期,首期约80套,套内面积约300—350平方米。龙光水悦云天首期共推出两种产品:小高层洋房100余套,以及联排别墅16套,此外,美的御海东郡 (论坛 新闻)、凯蓝名都 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)百合花园、海骏达海景半岛、新境界花园、东圣维拉、创富商务公寓等,都将相继会有新动作。据保守估计,顺德将于元旦前后上市的新货,将超过3000套。

  作为2009年收官和2010年新年亮相的一个“黄金节点”,顺德众多开发商不仅对之寄予厚望,而且将之视为自身品牌形象宣传的时机。一位开发商代表告诉记者,该项目将在元旦推出的新产品,结合了今年以来其他项目的精华和优点,目前还在进行优化和改良。希望能在新年的开始,有一个崭新的亮相,在广大客户心中留下深刻的印象。

  价格成为问号

  在新货价格方面,众多开发商对记者表现出从未有过的讳莫如深,但在购房者中间,相关猜测却显得越来越热闹。

  因为此前顺德各银行将二套房贷政策陆续收紧,社会上关于国家相关政策面调整的议论已经沸沸扬扬,而从目前来看,包括首套住房贷款利率七折,二手房契税、营业税减免等优惠政策是否取消,还未有相关部门站出来一锤定音。从而导致许多购房者的心理也开始阴晴不定。一些购房者在接受记者采访时纷纷表示,反正离水落石出的时间不长,目前还是观望为好。

  市民刘先生向记者表达了他的看法。他认为,优惠政策会被取消,房价势必下行。为期一年的救市政策即将到期,政府对房地产继续扶持的可能性极低,这将在很大程度上打击房产供应方的心态,也将在很大程度上加剧市场观望情绪。“救市”一年后,除了普通住房标准未指定“截止期限”外,大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期,随着二套房贷款政策的收紧,一旦各类优惠政策也随之取消,楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。同时,房贷再度收紧,开发商、投资客将陷入融资难的境地。

  市民陈女士则认为,相信不会一下子从极度宽松直接转变成全部收紧,一旦矫枉过正,会对楼市造成致命的影响。因此,中央从救市到抑市,一定会有缓冲的过程。

  据知情人士透露,年底将面临国家多项相关地产的政策变动,直接影响到楼市的价格,也会直接影响到开发商的销售策略。因此,作为销售环节最为关键的因素———价格,别说购房者心里没底,开发商也一直在观望。但也有开发商向记者明确表示,不管优惠政策是到点叫停还是继续延续下去,今年顺德楼市的活跃都反映出大家对通货膨胀的一种担心。特别是顺德民间资金非常充裕,很多人不敢把现金留在手里,投在物业上面,心里才觉得安稳一些。因此,在市场需求强劲的前提下,受政策影响出现价格微调的可能性有,但绝不会出现“滑铁卢”。

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