15房企融资近3200亿 房地产业洗牌成资本游戏

　　摘要：与此同时,“圈钱”、“抢地”、“囤地待涨”的愈演愈烈也引发了业内人士对房企不再是房企、土地不再是土地,统统沦为资本运作工具的担心。 　　随着恒大地产在香港联交所上市,其许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧)的身家也从62.8亿元飙升至479．49亿港元。一夜之间,许家印就把比亚迪董事长王传福从“内地首富”的宝座上赶了下去。 　　而在IPO（发行新股）中的春风得意,不过是大房企在2009年疯狂圈钱、房地产业进入“资本为王”时代的一个缩影。 　　昨日,某网发布了“2009内地房企融资调查”,该调查基于中国证券报今年以来所有公开的房企融资信息,共涉及61家内地房企。数据显示,今年以来,在信贷宽松、楼市复苏强劲的大背景下,内地房企急速融资,截至11月6日,这61家房企共计融资3924.55亿元（人民币,下同）,其中的“前15名”（按融资额高低排列）共计融资3193.45亿元,占被调查房企融资总额的81.2%,其中“前10名”获得的银行授信总额（2419亿元）几乎占被调查房企所获银行授信总额（2420亿元）的100%。 　　记者注意到,在“融资榜”排前15名的房企中有9家具有国资背景,其中绿地集团、金地集团动辄融资超300亿元,仅具地方国资背景的泛海建设也动辄融资超200亿元。 　　相关调研人员表示,融资能力差距悬殊显示房地产业已经成为资本游戏,特别是在地王频现、地价蹿升的当下,房地产业正酝酿着新一轮洗牌的暴风骤雨。 　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松告诉记者,上一轮房地产业洗牌因为国际金融危机的猝然降临而没有“洗”彻底,反而成为经济刺激计划的受益者,房地产新一轮洗牌的动力来自于哪里？就来自不断攀高的地价,“一些小房企会死在这轮洗牌里,因为玩不起”。 　　告诉记者,“地价的直线上升使大房企、特别是具有国资背景的大房企资本优势明显,而中小房企则面临越来越大的压力”。业内人士则指出,随着万科、保利、恒大、碧桂园等大房企纷纷到二三线城市抢地,一线和重点二线城市已成为大房企的天下,中小房企因抢不到地而“饿死”已不再是危言耸听。 　　与此同时,“圈钱”、“抢地”、“囤地待涨”的愈演愈烈也引发了业内人士对房企不再是房企、土地不再是土地,统统沦为资本运作工具的担心。今典集团董事长张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)表示:“现在房地产业的游戏规则已经变了,对上市公司而言,土地只是资本运作的工具,价格高低不是考虑重点。”阳光100置业集团董事长易小迪(易小迪博客,易小迪新闻,易小迪说吧)则更尖锐地指出,“如果圈钱引发的'土地战争’继续的话,那么房地产这个行业就不存在了,只存在地产不存在房产了,所有的基金和银行都会介入房地产业竞争,因为它们更有钱。那这个行业就不存在了,也不存在专业了,这对房地产业是灾难性的”。 　　（中国）近日发布的今年三季度末中国房企土地储备排行显示,前十大房企总共拥有土地储备3.05亿平方米,其中的恒大地产拥有土地储备5100万平方米,够其开发8.5年（按其前三季度销售速度推算）。虽然按国家规定,闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回,但截至今天,中国因闲置而被收回的土地不超过5例。 　　房企疯狂抢地 中海囤地凶猛两月豪掷250亿元 　　60余房企今年融资“圈钱”4000亿元 　　保利香港销售已达70亿元 资产收购仍然在进行 　　(编辑:焦点佛山)