顺德楼市高处也胜寒?11月高端产品占半壁江山

　　金秋10月，顺德楼市乘胜追击，成交量和成交均价持续高位运行，成为佛山五区中一个延续“量价齐升”的旺区。据悉，11月顺德将迎来新一轮的推货高潮，而且高端产品占领其半壁江山。对此，业内有关专家称，11月的销售情况将成为检验楼市走向的重要依据。 [顺德11月份将迎来推货高潮 深业城等都有新货] 　　10月量价“高企” 　　开发商信心爆棚 　　承接“十一”黄金周量价齐升的强劲势头，顺德楼市于国庆后三周表现依然抢眼，日均成交量达150套以上，成交均价高居7000元/平方米上下。据佛山建设局相关数据显示，10月份，顺德商品房成交量连续三周高居佛山五区榜首，价格也紧跟禅城之后。从各镇的成交情况来看，始终以大良、容桂、乐从三镇街的成绩最为突出。由此可见，无论在淡季的7、8月还是在金九银十里，顺德楼市保持稳定的成交量，且成交均价在逐步上升。值得一提的是，顺德是佛山五区中一个延续“量价齐升”的区域，禅城、南海均出现“量跌价升”或“量价齐跌”的现象。 　　面对顺德楼市的大好形势，大部分开发商表示信心爆棚，看好后市前景，并认为顺德楼价还有上升空间。据了解，支撑这个观点的原因大概为：一是，今年8月份以前顺德楼市一直有着明显的价格“洼地”优势，这让顺德楼价相比其他城市更有上升潜力；二是，今年，顺德成为品牌开发商跑马圈地的主战场，各镇街地王频出，楼面地价屡创新高，楼价上涨自然是“水涨船高”的事情；三是，随着顺德“扩权”以及广佛同城步伐的加快，顺德的城市发展空间被一致看好，地铁、轻轨等基础设施及大型公共服务配套工程不断涌现，给市民的工作和生活提供更多便利，这些实惠无疑也成了楼价的助推器。 　　楼价居高不下消费者望而生畏 　　据顺德商品房交易信息网相关数据显示，从今年3月份开始，顺德楼价犹如芝麻开花节节高，一路飙升的形象至今屹立不倒。然而，这却让大部分市民感到恐惧，并且“怨声载道”。据记者采访了解，市民在对 　　楼价的一片“声讨”中，有的在楼价持续上升的预期中无奈选择迎难而上；有的又开始观望，静候楼市“拐点”；有的索性对买楼“绝望”，谋划着租房度日。其中，在9月下旬出手买楼的李先生对记者说：“经过几年对房地产的观察得出一个结论：楼价升了就一去不复返，下跌的幅度很小。”李先生道出了许多忍痛出手的购房者的心声，他们表示目前“买与不买”都相当难受，不买怕以后更难买到，买了就要做好当大半辈子房奴的准备。 　　对于“高企”的楼价，业内也有专家分析说这将导致有关买楼的两个观念的转变：一是供楼的观念，以前按揭20年，购房者用5年左右时间就还清，现在还贷时间一定延长不少；二是面积的观念，一方面购房者不能再奢望大空间，另一方面是市场上的大户型必定日渐减少。然而，经济学家谢国忠日前表示，现在中国很多城市，房子的平均价格都是个人收入的20倍左右，这是不可持续的，再怎么看中国的房地产，可能都是一个泡沫。 　　高端产品出闸11月成楼市大考 　　据悉，10月份顺德新增预售项目不多，除了新振华的景致尚寓 (论坛 新闻)（查看地图）以外，一众楼盘多以“清货”为主。而有一些赶在10月底领到预售证的楼盘，都不约而同地“剑指”11月，锁定推货期。 　　据了解，在11月上市的楼盘中，品牌开发商的高端产品占据了半壁江山。其中，大良方面包括有本周末开盘的海悦新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)，此次产品为100~176平方米的江景；有备受年轻人追捧的苹果公寓，主推产品为80平方米的复式公寓；雅居乐花园将推出90~150平方米的洋房；顺峰山语 (论坛 新闻)（查看地图）将推出叠加别墅。此外，值得一提的是，11月将是北滘楼市最热闹的时刻：2007年顺德地王项目———深业城 (论坛 新闻)（查看地图）预计11月下旬开盘，届时推158~264平方米洋房；五酒店金茂华美达广场（查看地图）也预计11月开放样板间和开盘，推出32~120平方米的商务公寓；美的·自由立方 (论坛 新闻)（查看地图）即将推出60~100平方米的中小实用户型。 　　11月顺德楼市均以大户型或公寓产品等高端产品为主，并且都集中在品牌开发商手中。可以预计，届时顺德楼价又将攀向新的高峰，短时期内楼价大幅下跌的可能性非常小。对此，业内有关专家称，11月将是考验顺德房地产消费力和开发商营销水平的关键节点。 　　推荐阅读: 　　在佛山高楼价下买二手房如何逼业主自愿降价? 　　顺德首批378项权限昨实施 权责在手如何善用 　　世联:顺德成交走势继续量价齐升 均价7字头多