佛山今天下午又一东平地块以起拍价逾9亿竞卖

　　10月，佛山土地市场火热升温，资金充裕、急于拓展的发展商大展身手。继10月20日保利地产以20.42亿元的总价竞得原富力佛山地王后，28日，中海地产以38.2亿元的总价击败群雄，成功竞得佛山南海千灯湖的佛南（挂）2009-030地块，成为今年佛山的总价地王。今日下午，位于东平新城、富力退出的地王拆分的地块也将竞卖，起拍价9亿多元。 　　10月地王频出，原因何在？会不会像2007年那样引发房价大涨？地价不断创新高，是什么因素所致？带着疑问，记者采访了众多业内人士。 　　开发商看好后市 　　佛山市房地产协会市场专业研究委员会主任骆仪克认为，2008年开发商不看好后市，因而土地成交比较少。事实上这几年土地成交也比较少；2009年则有些供不应求，是供方市场。显然，如今开发商都看好后市，所以比较热衷拍地。地王频出会不会像2007年那样引发房价大涨？骆仪克认为，地价与房价不是线性关系，楼价主要还是视当时的供求市场而定。 　　今年地价未曾暴涨 　　世联地产佛山公司总经理刘世恩则认为，佛山土地市场供应旺盛，成交价格相对合理。对于中海以38.2亿元总价竞得今年佛山总价地王，他认为，中海是一个很理智的开发商。一个城市的价值品牌可以支撑这个价格，千灯湖现只剩下一两个块地，土地稀缺性决定了土地价值。 　　“经过2007年的疯狂，开发商已经变得理性，今年住宅、拍卖并没有脱离市场，没有出现疯狂的价格暴涨，应该不会像2007年那样引发房价大涨。”刘世恩说。 　　需求趋向乐观 　　合富辉煌总经理李慰认为，从宏观上说，房地产业经过2008年的一系列调整，到了2009年呈现回暖之势，佛山市的发展需求比以往显著增多。同时，世界金融危机过后，人们对未来的通胀预期有了比较理性的估计。正是由于这个宏观的大背景支持，消费者的需求趋向乐观。 　　从中观而言，广佛地铁即将开通，有利于广佛同城化进一步加强，从而让楼市价格逐步接轨。价值区域是广佛同城的一大核心。 　　从微观来讲，千灯湖目前人气旺，在消费、配套等方面比往年有所提高，这些因素都是房地产商看好的。 　　中海一向做事稳健，这次拍下千灯湖地块也是经过深思熟虑，是看准了佛山这块具有潜力的市场，而且，“从区域的长远发展角度来看，现在这个价格是有价值和含金量在里面的！”李慰说。 　　三大地王简介 　　佛（挂）2009-002地块 　　保利20.42亿元竞得 　　10月20日，保利地产以20.42亿元的总价竞得原富力佛山地王，包括保利、招商、雅居乐等六大一线品牌开发商都参与了该次竞买。该地块主体原系富力地产、深圳鼎力在2007年9月以总价47.05亿元竞得的东平新城综合性商住地块佛（挂）2007-001地块的一部分。因富力、鼎力未能按期缴交土地出让金，地块被佛山市政府收回。 　　此次出让的佛（挂）2009-002地块，是以佛（挂）2007-001地块中B地块一部分为主体，另外整合部分周边的小地块，总用地面积增加到234370平方米，位于佛山东平新城文德路以西、裕和路以北，净用地面积为127701平方米，挂牌起始价为9.21亿元。 　　据悉，这是今年以来保利在佛山获取的第五块土地，其余五宗土地分别为松岗东风水库地块、张槎地块、绿景路地块、容桂地块。 　　佛南（挂）2009-030地块 　　中海38.2亿元夺得 　　10月28日，中海地产以38.2亿元的总价击败群雄，成功竞得佛山南海千灯湖的佛南（挂）2009-030地块，折合楼面地价为6494元/平方米，溢价超过103%，成为今年佛山的总价地王。据悉，招商、雅居乐、保利、万科、创鸿等发展商都参与了此次竞买。 　　据了解，该地块作为南海近年来起拍总价的商住用地，位于南海区桂城街道61、62街区地段，是2007年以来禅桂中心城（查看地图）区推出的一幅地块，起始价为18.8亿元。该地块面积为154780.2平方米，位于南海区桂城南海大道以东、千灯湖西路以西、海七路以北至海八路以南的区间。按其容积率计算其起始楼面地价达到3200元/平方米。 　　佛（挂）2009-003地块 　　今日揭晓花落谁家 　　同样位于东平新城，也是富力退出的地王拆分的地块，佛（挂）2009-003地块，于今日下午“出嫁”。群雄争霸，不知花落谁家？ 　　据悉，该地块位于东平新城裕和路以北、百顺道以西，净用地面积为128158平方米，以9.02亿元底价推出，起始楼面价为1700元/平方米。 　　推荐阅读: 　　桂城六大地王明年集中推出 千灯湖附近楼价高 　　南海到底吸引了多少广州客?房地产业赶超珠海 　　佛山地王还剩多少?南海土地市场年底来势汹汹 　　六上市房企佛山圈地179万㎡ 楼面价进军3字头 　　38.2亿地王! 千灯湖板块最后的贵族花落中海 　　保利愈20亿获东平新城地块 成本价8000元/㎡