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顺德楼盘坐地起价 碧桂园3.9亿拿下龙江地块

2009-10-26 08:44:53 来源: 金羊网 -- 羊城晚报地方版 作者:李放
  6500元能在北滘买什么盘?2007年可以买别墅,2008年可以买大洋房,2009年那是北滘城区洋房的起步价。当消费者还在感叹北滘新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区项目海畔嘉苑(查看地图)风生水起的时候,区域内的另一个项目海琴水岸 (论坛 新闻)(查看地图)却以6000元的均价被一扫而光。而开盘在即的深业城 (论坛 新闻)(查看地图)也正紧密地关注市场的动态。   不仅是北滘,随着今年第三季度乐从和容桂等镇街多幅成功出让地块的楼面地价超过了3000元/㎡关口,这意味着土地成本已经超过了中心城 (论坛 新闻)(查看地图)区目前一些主力在售项目。业界分析,地块成交价格高位运行,引起一波镇街价格的疯狂增长,未来镇街地块成交火爆,成交价持续攀升的格局将得到延续。   土地市场依然火爆      9月22日,美的集团拿到北滘新城区一宗15万平方米商住地,楼面地价达到2867元/㎡。   9月23日,雅居乐又在乐从拿下一宗地块,10.1亿成交总价,楼面价达到3454元/㎡。   9月30日,保利在容桂竞得的江景地块楼面价也高达3380元/㎡。   10月9日,顺德区盛禾房产有限公司1.17亿元拿下均安镇新城北区34532.98平方米的7号地块。   10月21日,佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、增城市碧桂园凤凰城酒店有限公司以3.9亿元联合圈下龙江镇世埠西华路东侧地块,地块面积达168936.41平方米。   ……   显然,2009年以来的土地交易热并未散去,更有着愈演愈烈的形势。土地成本也随着这波热潮水涨船高,有开发商估算,按照房地产开发成本计算,以这样的土地价格拿地,这些地块大部分未来都将达到甚至超越万元大关。   对于近段时间土地市场如此热闹,业界分析认为,随着市场走向、城区价格过高以及开发商拓展的需求等都是诱因。顺德下半年出让的地块数量仍然巨大,如此大的体量下,市场未来的消化程度引起了不少地产观察人士的关注与担心。      镇街楼盘坐地起价      土地市场大热一方面提升了镇街项目的开发成本,另一方面也成为了该地块内其他项目坐“地”起价的催化剂。   在容桂,保利拿下德胜河江景地块之后,国庆期间推新货的佛罗伦斯 (论坛 新闻)(查看地图)立刻以超出之前价格20%以上的7000元入市,并取得相当不错的成绩,发展商透露200多套洋房开盘不久即售出了七成;在乐从,雅居乐拿下地王后,乐从市场即刻调整价格体系,包括一手、二手市场均有所动作,9月底开盘的佛奥康桥水岸 (论坛 新闻)(查看地图)也以6500元的均价入市;在北滘,美的圈下北滘新城区地块后,无论是海畔嘉苑、海琴水岸、君兰、深业城等项目的价格体系和定价策略都或多或少有所调整。   地价一高再高,对于消费者而言虽然没有什么直接的影响,也没什么直观的感受,但是随处可见的过万房价仍然会影响消费者出手的选择。记者在采访中了解到,目前大多数的市民对于高房价虽然很无奈,但是出手的时机还是存在,“如果再继续上涨,那就没办法了,不是不想买,是真的买不起。”有消费者这样表示。   佛山市房协市场专业研究委员李承玺认为,顺德楼价此前一直都被低估,这波涨价的趋势显示出对这一老现象的修正。他认为,以前顺德总是被视作价格洼地,随着土地成本上升,它与一些楼价较高的地区相比,价格差会缩小。   推荐阅读:   综合交通规划造就佛山楼市利好 竟实惠又方便   一周佛山楼市:中心城区高房价让市民无法承受   肇庆借城际轨道吸引广佛客 触发异地置业热潮
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