容桂楼价首现"七"字头 两大新盘即将入市竞争

　　在“地王”利好带动下 容桂东部中心区个别楼盘十一期间成交均价涨幅近80% 　　顺德楼市 　　9月30日，容桂东部中心区以3380元/平方米的楼面地价拍出新地王，该区域在售的佛罗伦斯（查看地图）项目在黄金周期间借势涨价近80%，创下容桂洋房个盘成交均价“7”字头的神话。下半年龙光水悦云天和东圣维拉（查看地图）两大新盘将相继亮相，容桂东部中心区面临新一轮的竞争。 　　同时记者也了解到，作为即将崛起的容桂东部中心区，不仅被业内看好，也被市民看好，不少市民趁改造之机进行短期二手投资，欲在旧改拆迁中获利。 　　一手楼市： 　　有楼盘借“地王”利好涨价80% 　　9月30日，被誉为顺德“新地标”的容桂街道外环路以北、容里水厂西侧地块，以总价11亿元，楼面地价3380元/平方米的高价被保利拿下，创下容桂地价新标杆，同时也带动了周边楼盘房价的上涨。 　　记者了解到，在拍地前，容桂东部中心区内的佛罗伦斯就利用该利好发短信进行轰炸，拍出后正逢十一黄金周，连续两天“短信”庆祝“地王”拍出并推介自家新货。根据顺德商品房交易信息网的成交数据显示，该楼盘黄金周新货成交均价为7019元/平方米，对比去年年底推出的一期洋房3902元/平方米的成交均价，上涨了近80%，而目前容桂热销楼盘的洋房成交均价不到6000元/平方米。 　　“此地块的成交价在预料之内，届时该盘房价至少要卖至8000元/平方米，对周边的房产项目也是一种鼓舞。”一直全程观看该地块拍卖的龙光地产相关工作人员这样告诉记者，他们的项目与“地王”靠近，此次“地王”对其项目定价有一定的参考意义。 　　二手楼市： 　　旧村居借“改造”之机赚差价 　　容桂东部中西区的规划自去年12月中旬进行方案展示之后，二手楼市也随着火热起来。据记者了解，规划要求对该片区内的一些旧村进行拆除重建，其中根据测算，东部中心区可容纳居住人口约16万人，住宅用地改造重建约58.2公顷，主要为容里和小黄圃两个居村的住宅用地。 　　“我的一个朋友前两个月在容里买了几套二手村屋，现在正在赶着装修。”容桂的刘先生告诉记者，由于容里的很多旧村居属于政府拆迁的范围，目前一些民房的二手转卖比较火热。“装修之后，整个房子的价值随之提高，目前可用来出租，还可通过拆迁赚不少。”刘先生说。 　　作为容桂相对资深的投资客，斌叔的分析是，容桂东部中心区的两侧，分别是东部板块东逸湾（查看地图）一带的高尚居住区以及中心板块天佑城商圈一带的现有城区，作为未来两片区的连接纽带，投资前景值得看好，回报只是早晚的事情。 　　两大新盘入市竞争更激烈 　　据记者了解，同属于“地王”所在的容桂东部中心区，除了占地约6万平方米的佛罗伦斯项目，以及正在热卖的创富商务公寓，该板块在下半年还将有两个新盘入市，竞争有望白热化。 　　龙光水悦云天项目，位于顺德新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)“一河两岸”中心区域，处于眉蕉河与德胜河两江汇合处，江岸景观线长约2000米。据了解，该项目共有住宅27栋，由联排别墅、小高层和高层建筑围合组成，总建筑面积约35万平方米，绿化率达35%。别墅沿眉蕉河东岸布置，高层住宅户型方正，南北通风。该项目相关负责人告诉记者，楼盘预计年底开售，首批推出的产品以120平方米左右的三房单位为主。 　　另外一个是东圣维拉，位于容桂东部中心区容里骏晖路，项目占地约6万平方米，总建筑面积约23万平方米，预计10月下旬该项目有望开放营销中心。据了解，产品以60~100平方米的两房和90~110平方米的三房单位为主。记者在实地踩盘中发现，该楼盘属于该板块的旧改项目，目前地块上方还有旧厂房和住宅，不过该项目开发却是配套先行，由开发商投资开发的和合公园目前已经基本竣工。 　　后市预测： 　　容桂楼价有望与大良并驾齐驱 　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇告诉记者，根据他们对容桂楼市的研究，业界不应该以过去的眼光去看容桂，容桂楼市未来将与大良并驾齐驱，上演“双城”秀，特别是日前容桂东部中心区被“地王”和外来开发商撬动。 　　李华宇分析，以前容桂与大良错位发展，大良是顺德“城市客厅”，而容桂以工业为主导，所以容桂与大良楼市相比，无论是地价还是房价，一直存在差距。“去年提出容桂东部规划，最近‘省直管’的强镇试点利好，再加上容桂经济实力十分强大，容桂板块楼市的区域价值将回归。”李华宇说，容桂东部中心板块依容桂水道，有眉蕉河水域等景观资源优势，以及广珠轻轨和太澳高速的交通便利，虽目前还是价格洼地的现状，未来将呈现跨越式发展，是孕育高端物业的沃土。 　　“容桂不缺消费力，缺的是好物业，随着龙光、保利等品牌开发商进驻及项目相继亮相，容桂东部中心区板块将是今年下半年楼市的焦点。”业内人士胡晓涛认为，一河两岸的核心价值优势，将容桂在东部中心区率先体现出来。 　　推荐阅读: 　　"阴阳合同"高明行不通 过户价格"做低"非难事 　　三水中心城推地加速 各盘摩拳擦掌出击第四季 　　禅桂新盘年底部分新货预告 依云上城11月上市