8月佛山二手楼市遭遇滑铁卢 9月刚性需求仍大

　　后市刚需或成回稳支撑 近日，佛山市内不少房地产中介公司均发布了8月份的二手房交易统计数据，与一手市场相似，二手市场同样遭遇了“金九银十”节前滑铁卢，一向以平稳著称的佛山二手房市场整个8月均陷于低迷状态，成交量较上月大幅下滑近两成。 　　二手房市场缩量涨价 “虽然会预料到‘金九银十’前市场会迎来一波调整，但成交量这样大幅度的下跌对于一向平稳的佛山二手房市场来说，还真是有点让人始料不及。”从事二手房中介行业多年的陈小姐向记者表示。 从目前已经公布的数据显示，8月佛山二手房市场的成交量出现了较大幅度的下滑，合富置业8月成交下滑约为18%，满堂红的统计数据则显示禅桂中心城（查看地图）区8月成交量比7月下滑了约30%。部分中介门店负责人更向记者表示由于部分客户是在7月底达成购买协议，8月正式完成手续的，因此8月店面实际成交量比统计数据更小。 虽然成交量劲减，但二手房单位的成交价格却异常坚挺，以合富置业的统计数据为例，8月禅城区二手房成交均价为6012元/平方米，较上月上涨89元/平方米；桂城8月成交均价为5889元/平方米，较上月上涨178元/平方米；禅桂合计成交均价为5931元/平方米，较上月上涨94元/平方米。 “虽然8月的成交量下跌得比较厉害，但一方面由于目前一手楼价的上涨趋势尚未改变，大部分业主均对未来市场走势较为乐观，不急于出手；另一方面就供求关系而言，目前禅桂中心城区的房源还是比较紧张的，因此，价格短期内下行的可能性并不大。”21世纪不动产佛山金果旗舰店张永良经理说到。
8月佛山二手房成交不如人意。
　　中端物业更加受伤 根据目前的数据统计，8月份成交最为惨淡的当数中心城区60万到80万元、户型面积在100平方米以上的次新房单位；总价较低、以置业购买者为主的中小户型单位受影响则比较小；而高端市场的别墅产品成交速度一直较为缓慢，因此所受影响亦不明显。 张永良就表示，8月的成交客源主要为自住型买家，其置业倾向均在80~100平方米的中小户型单位；而户型面积在100平方米以上的单位以往均以改善型买家和投资型买家为主，这部分人大多对市场价格比较敏感，由于8月一手市场的调整导致这部分买家大多选择了暂时观望，形成了中端市场交易较为明显的断层。 　　高房价加剧市场观望情绪 对于8月这一波惨痛的下跌，合富置业佛山公司行政副总监赖擎旻认为，根据往年的经验，8月二手房市场往往会有一波调整，这主要是因为随着多数新盘均选择在9月、10月份集中推出新货，市民选择余地扩大而造成的观望增多，成交速度减缓；但今年的情况有点特别，一方面是传统推货热点来临前的成交速度减缓，另一方面则是二套房贷收紧后造成消费者的顾虑和观望，最后还有目前高楼价导致市场上刚性需求买家的缺失。 “由于二手房的买家不少都是置业者，刚性需求买家的观望对目前二手市场的影响更大。”赖擎旻说道，“而二套房贷的收紧对市场亦有影响，但由于二手市场的滞后性与其客户群体以置业者占多的自身特点，其影响将不会太大。” 　　二手房后市刚性需求仍大 虽然8月二手房市场出现了较为大的一波调整，但对于后市，不少业内人士均表示回稳将为市场的主基调。 赖擎旻就表示，8月的一波调整只是暂时的，随着9月、10月传统置业高峰的到来，相信一、二手市场均会结束短暂的调整，尤其是澜石片区的大规模改造工程，将为市场提供大量的刚性支撑，后市将以回稳为主基调。 张永良亦表示，进入9月以来，成交量已经有回暖的迹象，其中不少澜石片区的市民经已开始寻找“新房”搬迁，21世纪不动产佛山金果旗舰店最近就接待了不少这样的客源，相信随着拆迁补偿文件的最终下达，这方面的客源还会继续增多。 同时，张永良亦指出，与广州相比，目前佛山的商业地产单位明显处于低估状态，受益广佛地铁和广佛同城的影响，21世纪不动产认为佛山的商业地产将在后市迎来较大的发展机遇，目前21世纪不动产佛山分布亦已完成季华四路的新加盟店铺的选址工作，新店将会借托季华商圈良好的商业氛围，主攻商业地产代理业务。 　　推荐阅读: 　　顺德一手楼价仍未到顶 二手楼价上升也很疯狂 　　二套房贷收紧影响显现 禅桂二手楼价一升一降 　　新货推售热潮在即 佛山一二手楼或再难现辉煌