南庄城建促楼市发展 楼价比禅城便宜20%以上!

　　“以前是南庄人到禅城桂城置业，现在是禅城人来南庄置业了。”南庄一大型地产商告诉记者，“我们的楼盘大约有50%是禅城的客户”。自从南庄的交通更加通畅，环境更加宜人，加上南庄的楼盘品质上升，价格相对优惠，开始吸引不少置业的禅城人前来南庄置业。业内人士表示，随着南庄城镇建设的进一步提升，南庄楼市的发展将会再上一个台阶。 　　南庄交通更加便利 　　随着南庄路网的完善，南庄镇内佛山“一环”快速干线、紫洞大道纵贯南北，季华路、南庄大道、樵乐路横贯东西，现在南庄往来禅城、桂城、广州乃至珠三角更加便捷。 　　而据《禅城公路网规划》显示，今年年内将启动的禅城三大顺畅工程中的两项就位于南庄：“一环”西线南庄段辅道建设工程、樵乐路扩建工程。此外，连接“一环”与佛开高速的乐狮公路吉利佛开立交工程被列入佛山市基本建设计划，这一枢纽型互通立交工程完成后，佛开高速将与佛山“一环”实现无缝对接，由“一环”上佛开高速直接沟通了广州、佛山、开平等沿线城市。路网建成后，南庄人的出行将更加便利，与周边区域的往来将更加紧密。 　　打造宜居宜商片区 　　目前，南庄已经由昔日的陶瓷产业基地开始向生态产业转型，定位为“岭南水都、商居南庄”，作为重点工程之一的南庄生态休闲区已在兴建当中。 　　据了解，南庄生态休闲区位于南庄镇东北部，总规划面积近10平方公里。规划建设具有水乡特色的五酒店、商务会议中心、游艇码头及游艇俱乐部、体育休闲训练基地、健身路、动漫基地、亲水公园、中华美食园等一大批项目。休闲区内规划开挖面积达1500亩的中心湖，种植大片树林绿地，与岭南水乡景观相融合，彰显生态内涵。 　　随着南庄生态休闲区的完善，南庄区位优势将日益凸显，对于整个南庄房地产业的发展具有极大的促进作用。 　　禅城南庄往来置业成常态 　　近几年来，南庄本地人的置业观念发生了不小的变化，以前除了自建房，不少南庄人一般会跑到周边的西樵、禅城和桂城去置业。现在，南庄人开始接受有园林环境的封闭式小区，接受这种集中的洋房和户型，这种封闭式小区安静、安全，小区环境又比较好。 　　现在，随着万科城（查看地图）和帝景蓝湾（查看地图）等大型楼盘在南庄开发，不少南庄人已经接受了本土楼盘，愿意在南庄买房居住。加上南庄的交通通畅，环境更加宜人，南庄的楼盘品质在上升，价格相对佛山中心区域更加便宜，也吸引了大量的禅城人前来南庄置业。 　　南庄楼市性价比出众 　　随着禅城中心区楼价的持续走高，许多市民把买房置业的目光转向了近在咫尺的南庄。记者采访发现，与今年3月以来禅城市中心楼价的大幅度上涨不同，南庄楼价的上调显得比较理性，上涨的幅度不大，南庄楼市相对于禅城市中心楼市的价格优势进一步显现。不过，南庄下半年楼盘的货量吃紧，市民抢滩入市要趁早。 　　南庄楼价比禅城中心区便宜20%以上 　　南庄在售楼盘主要有帝景蓝湾和万科城。这两个盘的销售和价格情况在一定程度上代表了整个南庄楼市的情况。目前，帝景蓝湾的销售均价为5500元/㎡；万科城的销售均价以使用面积计算为6500元/㎡。根据建设部门公布的数据，整个禅城区7月份商品房的销售均价为7985.39元/㎡。由此可以很容易地计算出，帝景蓝湾和万科城目前的销售均价分别比7月份的成交均价低30.12%和18.36%。而单就禅城中心城（查看地图）区而言，大多数楼盘的均价都在8000元/㎡以上。南庄楼价优势由此可见一斑。 　　“南庄楼价的上调显得比较理性，现在的楼价只比今年年初上升了20%左右。南庄楼盘的销售价格本来就比禅城中心区的要低，上涨的幅度又比禅城市中心的小了不少，如此一来，南庄楼盘的价格优势就显现了出来。目前，南庄楼盘的价格比禅城中心区要便宜20%以上。”帝景蓝湾的叶经理告诉记者。 　　南庄目前库存货量不多 　　随着价格优势的显现和各项配套设施的逐步完善，南庄日益成为佛山市民买房置业重要的区域之一。万科城的曾杰表示，今年以来楼盘的销售十分火爆，最多的时候一个月能卖出150余套房子。帝景蓝湾的叶经理也告诉记者，帝景蓝湾不仅吸引了不少禅城市区的市民前来买房，还吸引了不少来自大沥和黄岐的客户。 　　随着楼市的热销，南庄楼盘的去库存化迅速，目前各盘的货量已经不多。据了解，帝景蓝湾目前只剩下四五十套110-160㎡的房子在售；万科城现在也只剩下几十套100-190㎡的房子在售。而两盘的新货都要等到明年才能推出，南庄楼盘货量稀缺期已经到来。 　　有业内人士认为，目前楼价在整体上已经处在一个比较高的位置，进一步大幅上调的可能性不大。而由于南庄下半年楼市的货量缺乏，出现楼价下跌的可能性也比较小，或许以后几个月南庄楼价在保持平稳的基础上略有上浮。 　　推荐阅读: 　　佛山"金九银十"供应量约6000套 楼价难以上行 　　禅城"城西板块"雏形显现 未来将迎供应高峰期 　　"十一"楼市走向何方 佛山市民买房的黄金时机 　　二套房贷收紧影响显现 禅桂二手楼价一升一降 　　广佛购物节17日开锣 两地时尚名品进行展销 　　陈村镇渔民住房解困提前落实 57户抽到安置房 　　宅基地换房由谁来建房?对佛山楼市将有何影响 　　(编辑:焦点佛山)