佛山
佛山搜狐焦点网 > 佛山新房 > 新闻中心

粤军团齐聚顺德"造城" 洼地价格将被快速膨化

2009-09-04 08:54:26 来源: 南方日报
  据顺德区商品房交易信息网数据显示,顺德雅居乐花园(查看地图)荣登顺德区6—8月销售双料宝座,以销售套数逾600套、销售金额逾4亿元的火爆业绩,打破了6—8月销售淡季的常规。   雅居乐的胜利,正标榜着“广东军团”在顺德制造超级大盘进程中取得的骄人战绩,而直到本月“金地”的顺德亮相,中国地产界赫赫有名的“广东军团”,大部分成员已经到齐顺德。而以万科、金地、保利、雅居乐、碧桂园、深圳控股等为典型代表的广东军团,最喜欢和最擅长的,就是制造超级大盘,制造“微型城市”。   有人说,“广东军团”齐聚“造城”,将加速顺德城市化进程;也有人说,军团作战不断催生“地王”,将迫使顺德的“洼地价格”快速膨化。   广东军团聚集“造城”   顺德雅居乐花园是今年以来顺德中心城(查看地图)区规模的新开盘项目之一,总占地面积约21万平方米,总建筑面积约48万平方米,以现在的销售进度估计,不出数年,顺德雅居乐花园将会聚集到一个国外“小城市”的人口规模。   作为顺德2007年的地王项目,位于北滘新旧城区交界区域的顺德深业城(查看地图)项目近日公开亮相,项目总用地达33.55万平方米,要规划建成一座总建筑面积达80万平方米的国际生活城邦。   无独有偶,占地30.3万平方米的博澳城(查看地图)也在进行“造城”运动,其建筑面积达80多万平方米,配套酒店、商务中心和幼儿园等,总户数达6000户,以每户平均4人计算,社区“居民”数将达到24000人。   “随着顺德人对生活质量的要求越来越高,多数已经不满足于在拥挤吵闹的街边楼或在粗放型小区里生活。”深圳顺德深业房地产有限公司董事总经理郭晶告诉记者,需求决定市场。目前许多富裕的顺德人仍然居住在类似于农村或城中村的环境,迫切需要选择环境优美,配套完善和充满着独特文化氛围的大型社区甚至是“小城”,来改善居住环境和质量,因此,以城市生活概念和生活方式来打造大型项目,是基于市场的潜力和需要。   “超级大盘的聚集,在顺德最终会成为一股巨大的推动力,推动顺德城市建设的变化和进程。”兆辉地产营销副总经理钟焕林在接受记者采访时认为,军团化作战使超级大盘的聚集成为可能,将为顺德带来的是迅速旺盛的人气,人气旺盛必然带动更多城市化建设和城市配套服务的需求。因此,顺德一旦进入军团化作战的“大盘时代”,将会直接推动以政府主导的“造城运动”,形成“小城”推“大城”的局面,届时包括交通、公共配套、产业调整(第三产业的兴起)等方面,都可能因此而产生变化。因此,从政府层面考虑,这也将是未来城市化建设中的有利因素。   重量级开发商频频催生地王   “造城”的庞大需求直接刺激了土地市场的交易活跃。   自8月以来,顺德先后有4宗地块成交,包括佛山市顺德区大良河东A51,A56—1号地块;佛山市顺德区容桂细   滘居委会容桂大道中137号地块;佛山市顺德区大良云近东区16—2号地块;佛山市顺德区大良五沙公寓地块,约合近15万平方米。   坐落于顺德北滘镇新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区D—2地块,于8月27日至9月17日上午10时挂牌竞价,宗地号为192075—001,用地面积为151951.08平方米,土地用途是城镇住宅用地兼容商服用地。根据规划指标要求,该地块建筑密度小于15%,容积率小于2.8,竞买起始价为70201万元。   而根据顺德区土地房产交易中心公开的预供地表显示,坐落在佛山市顺德区容桂街道外环路以北、容里水厂西侧的一宗地块正在接受申请,地块面积超过12万平方米,地块用途为城镇住宅用地兼容商服用地,使用年限为城镇住宅用地70年商服用地40年。   “种种迹象表明,从今年下半年开始,政府方面一直在增加土地供应量,大面积地块的供应也明显增多。”一名地产研究人员表示,对于政府来说,加大土地供应量无疑是一项多赢的调控手段,一方面它能够从源头上加大平抑房价过快增长的筹码,另一方面能够缓解开发商对土地的渴求。但对于重量级的开发商来说,大面积地块的供应也正好迎合了开他们“造城”的需要。为争取有利发展空间,强化品牌效应,只要成本和预期利润可控,他们就会不惜重金吸地。   重量级开发商的激烈角逐,不断催生顺德新地王。万科于7月16日拍下的佛山市顺德区陈村镇佛陈公路潭洲村登州商住地块一、地块二,地块总面积为284037.11平方米,成交价高达21.5亿元。该地块的楼面价格为3028元/平方米。自此,号称2009年的“顺德地王”诞生。8月21日,顺德区大良东区16—2号地块挂牌出让,该地块总面积43264.64平方米。20家开发商经过39轮激烈竞价之后,金地(集团)股份有限公司以5.05亿元的总价竞得该地块。该价格比起始底价高出2.9733亿元,溢价率达143.174%,其楼面地价达到3890.78元/平方米。这是继潭洲村登州地块总价地王之后,顺德土地市场出现的单价地王。   顺德楼价将被“膨化”?   接二连三的“地王”频现,已经不是“巧合”可以解释了。如果说“通胀预期”所具体表现的是顺德“价格洼地”的吸引力,那么“地王预期”则将成就顺德未来房价的风向标。   根据粗略估算,潭洲村登州地块的楼面价格为3028元/平方米,那么将来该项目的一手楼均价将会去到8000—9000元/m2;大良东区16—2号地块楼面地价达到3890.78元/平方米,那么该项目的一手楼均价都会过万。   2007年5月,万科在顺德新城区的楼价达7500—8500元/m2,一下子把各区4500元/平方米左右的楼价齐刷刷地站上6000元的关口;而由于大盘的直接推动,顺德大良东区一手楼的售价目前已经超过7000元/m2。   高地价带来房价的高预期,已经是楼市的“常规现象”。不同的是,通胀预期是宏观和横向的比较,对消费者的心理暗示可强可弱;而地王预期则是直接给了周边房价的一个追高的引导和目标。目前,一些地产项目已经传出消息,不日内将对所售楼盘进行少许提价,提价幅度约在   3%—7%之间。有开发商预测,如果经济持续好转且不出现特别的政策原因,随着地王项目的上市,将带动顺德楼价上涨20个百分点以上。同时,周边的二手房也一定会随之水涨船高。   有研究人士表示,随着造城运动的不断升级,其产品也会越来越高端。顺德楼市长期以来的“宁静”局面正逐渐被打破,慢慢朝着“波澜壮阔”的一线城市靠拢。同时在来势汹汹的造城运动背后,顺德楼价已经扶摇直上,顺德的“洼地价格”正在被快速膨化。   推荐阅读:   顺德"扩权"后 东平新城楼价趋高户籍归属照旧   九月顺德大良以小户型为主 镇街大量新盘新货   三成家庭均有两套房 顺德接近高收入国家水平   两条新建高速路过顺德 镇街楼盘受益楼价攀高   "扩权"后大项目 顺德欲建国际工业设计城   (编辑:焦点佛山)
免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

新城盛悦之光

新城盛悦之光

20000元/㎡

顺德

查看详情
房贷计算