严查囤地未建现象 佛山到期未建地块影响如何

　　8月24日，国土资源部发布下半年“严打令”：在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率，囤地未建现象将受到严查。那么，佛山地王有多少还在晒太阳？国土资源部严打令对佛山楼市影响如何？ 　　佛山已审批土地开发顺利 　　此前，北京、广州等一线城市曾被曝出有众多2007年拍出的地王延迟未建，荒草丛生的消息，引发民众广泛关注。业内人士认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。 　　据了解，今年佛山，特别是禅城、桂城区域，楼市供应显得特别紧张，除了销售加速外，其中一个原因是2007年所拍的地块大部分至今未能按时上市。不过，除了富力在东平新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)一地块未能在规定时间内缴清土地款，在7月被佛山市国土部门收回外，其余多数地块的开发虽然有所推迟，但目前的开发进展还算顺利。 　　2007年佛山总价排名前列（总价75.1亿元）的祖庙-东华里地块（即瑞安岭南天地（查看地图））目前进展顺利，在明年上半年将推出首批产品；2007年单价排名前列（楼面地价5907元/㎡）的创鸿·水韵尚都项目正在施工建设中，预计明年中有产品上；而2007年楼面地价5610元/m2地王项目依云上城（查看地图）开发速度也很快，已于本月上旬开放售楼中心，首批产品将于今年第四季度推出。 　　“2008年楼市长期低迷，佛山不少地块的开发进度有所减慢，但并未停滞。随着今年3月以来楼市的热销，佛山楼价上涨迅速，开发商的预期利润增加。再加上市场上货量的相对短缺，开发商纷纷加快工程进度，前两年拍出的土地将很快转化为商品房实际供应。”无极物业总经理楼山告诉记者。 　　新一轮拿地热，是否有“囤地”迹象？ 　　随着楼市的持续热销，5月以来，佛山掀起了新一轮的拿地热潮，出让土地的总价和楼面地价屡创新高，新一批的佛山地王出现，这会不会导致囤地现象的出现？ 　　楼山认为，目前佛山土地出让价格并不离谱，还处在正常的范围之内。这通过与前几年情况的对比就可以看出。目前，佛山地块出让的楼面地价维持在3000元/㎡左右，今年最贵的禅城区绿景路北侧文华花园东侧地块，楼面地价也只有4563元/㎡，这和2007年动辄5000元/㎡以上的楼面地价相比还有相当的差距，而现在佛山楼盘的销售均价却已经达到甚至超过2007年高峰期的水平。同时，开发商囤地的意图也不明显。由于2008年楼市的长期低迷，许多开发商都没有拿地。随着今年以来楼市的热销，各楼盘销货迅速，佛山楼市的断档期到来，许多开发商的现有项目处在开发殆尽的状态，土地储备的缺乏达到一个危险的临界点。开发商要想进一步发展，为保持人员的稳定和巩固市场，就必须拿地。 　　星星·华园国际销售总监柯志斌却表达了不同的观点。他认为，开发商从商业利益的角度出发，多拿地，保持地产开发的延续性，增加自己发展的底气。本来无可厚非。但是，目前佛山楼市的价格已经出现虚高，泡沫化的程度加剧。目前土地市场的火爆，一部分原因确实是由于部分开发商急于补充短缺的土地储备而造成的，但更主要的是人为因素造成的。地价对楼价具有很大的带动作用，不少开发商购地并不急于开发，而是为了支撑目前楼价的高位，人为地推高地价。其中非理性的成分较重。国土资源部下半年严查囤地的政策推出得十分及时，将有效地扼制这一现象，有利于佛山房地产业的健康发展。 　　推荐阅读: 　　佛山二套房贷收紧政策落地 银行执行情况不同 　　佛山9月新盘新货到!二套房贷收紧楼价或下降? 　　:土地市场烽烟四起 广佛房价将持续攀升 　　新货推售热潮在即 佛山一二手楼或再难现辉煌 　　顺德又出地王 北滘新城15万平方大型靓地挂牌 　　西樵板块楼盘发展潜力无限 未来拥有四大商圈 　　继顺德后 三水楼市快步跟上三大板块楼盘云集 　　东平新城楼市遭遇"信心"危机?买卖方出手慎重 　　禅桂8月重消化 多个楼盘9月中下旬将集中推货 　　多重利好提升土地升值潜力 房企争夺佛山地王 　　广佛"双环"接 桂城、盐步周边项目或长期受益 　　顺德"扩权"冲击房地产市场 楼市顺势水涨船高 　　桂城房价逼近万元泡沫大 到佛山买房不太实际 　　佛山宅基地换房试点村"金沙人家"今奠基 　　置业全城大搜索 购买100万元内的佛山大三房