佛山楼价正高位运行 “十一”推货将比往年少

　　经过上半年的持续热销，目前，佛山楼盘存量已经消耗大半，一手房供应略显紧张。货量的供不应求促使楼市进入卖方市场，使下半年楼价在高位运行的可能性增大。业内人士表示，房价的持续高位运行将使投资楼市的风险增大，目前消费者不用急于追涨入市，出手要更加谨慎。从长远来看，今年年底和明年初，佛山楼市供应量将逐渐增多，届时，消费者购房选择的空间将增大。 　　楼市“断档期”到来 　　今年年初，佛山楼市的库存化还比较严重，各楼盘为产品难卖而发愁。而从3月开始，楼市持续回暖，成交量急剧放大，去库存化迅速，现在，不少楼盘又在为没楼可卖而发愁了。记者走访发现，目前市场上的新货供应较少，各大楼盘仍以销售上半年剩余的旧货为主， 而且中小户型住宅已经销售得所剩无几，不少楼盘只有大户型在售。 　　“上半年楼市的热销是很多开发商预料不及的，原来打算用半年甚至一年时间来销售的货量，3个月时间就卖完了！”星星·华园国际营销总监柯志斌告诉记者：“2008年的市场情况不明朗，开发商拿地比较谨慎，项目开工建设节奏延缓，新货推出较少。今年上半年楼市的热销将去年的存量产品消化了大半，短期内难以突增供应量，下半年佛山楼市将出现一段时间的‘断档期’。” 　　佛山市房地产协会副会长骆仪克也向记者表示，今年下半年特别是第三季度，佛山楼市新货推出不多，将出现供不应求的现象，”这从商品房成交量上就可以看出端倪，7月，佛山商品房成交量出现了一定程度的下降，8月、9月下降的幅度可能加大。因为不少楼盘现在已经没房可卖了。” 　　“十一”推货比往年少 　　“金九银十”是楼市交易传统旺季，往年不少楼盘集中在“十一”前后推货，各种优惠活动也多。“十一”期间是消费者看房买楼的黄金季节。但今年的情况可能有所不同。 　　“房地产业的生产周期比较长，尽管各楼盘现在都加快了开发建设的进度，但货量不可能在短期内激增。今年国庆期间佛山楼盘推出的货量可能要远远少于往年，各种促销活动也会有所减少。”骆仪克告诉记者：“预计到今年年底和明年年初，一批新货将陆续上市，佛山楼市的供应量将逐步加大，供需矛盾将在那时得到缓解，届时消费者将有更多更丰富的选择。” 　　为了迎接“十一”的到来，楼盘会不会捂盘惜售，使8月、9月佛山商品房供应量变得更少？柯志斌告诉记者：“不排除有这样的可能。不过，现在政府加强了对这方面的监管，再加上近期银行收紧银根的风声不断，下半年楼市的走势还存在不少不确定的因素。因此，大多数开发商还是在按照规划中的正常进度进行建设和销售，捂盘惜售的现象很少。” 　　消费者现时买房需谨慎 　　下半年楼市供应量不足是不争的事实。有业内人士认为，货量的供不应求将促使下半年佛山房价在平稳中继续上涨。随着楼价的继续上行，楼市的风险也会加大，消费者买房应该更加谨慎。 　　无极物业总经理楼山告诉记者：“虽然货量不足促使楼市进入卖方市场阶段，但现在楼价已经处于一个比较高的价位，下半年楼价大幅度上升的可能性不大，将会保持高位平稳运行。这样投资房地产的预期利润会下降，入市的风险增大，买房的时机已过。不过现在政府对房地产的鼓励政策变动不大，买房的税费、信贷成本还是比较低的。” 　　柯志斌也告诉记者：“现在看来，房价快速拉升还是存在隐忧。虽然房价上升明显，但租金水平却没有跟着上扬。而且由于房价的快速上涨，国家可能会出台一些新的政策，抑制投资性需求，政策风险加大。因此，消费者不宜太急着追涨入市，还是应该更多考虑自己的实际情况，量体裁衣，不要过分透支购买力。” 　　推荐阅读: 　　佛山中小户型抢闸出货 三水南海里水货量骤增 　　7月28日-8月03日佛山商品住宅销售一周排行榜 　　置业于广佛交界处的顺德楼盘到底有哪些? 　　还没见到卖主就签合同 把房款给中介可靠吗? 　　佛山上半年销售火爆 真正的挑战是在第四季度 　　禅桂次新房叫价接近新房 楼龄10年7500元/㎡ 　　巧用分期付款搞定装修钱 刷卡怎跑赢通胀预期 　　贵气逼人 佛山上流家庭的泰式绚烂家居(组图) 　　千灯湖居民将有自己的居委 桂城建设五大社区 　　在拆楼房突然剧烈摇晃 垮塌砸中了佛开高速桥 　　广佛优势拉动 房地产崛起“里水军团” 　　中国房地产牛市中场休整 七月成交量骤然跳水 　　粤荣大厦租户集体歇业 要求罢免商场管理小组 　　税总再出重拳 加强征管全方位堵漏增收