佛山一宗商住用地 21.5亿顺德地王归万科

　　成交价达到底价2.5倍，创下2008年以来的全市新高。昨日，顺德区陈村镇一宗28.4万平方米的商住用地成功出让，成交总价达到21.5亿元，地块吸引了万科、保利在内的5家主流上市地产企业参与，竞争非常激烈。 据了解，这一地块也是今年佛山五区范围内出让的一宗商住用地。 昨日上午10点，由于在挂牌阶段有5家发展商报价，宗地号为212045-101、211044-102的顺德区陈村镇潭洲村登州商住地块一、地块二转入现场竞价，经过近1个小时117轮竞价，最终这一地块被万科收入囊中，楼面地价达到3028元/平方米。 记者在顺德区行政服务中心一楼的拍卖现场看到，这一地块在现场竞价开始时，起拍价已是9亿元。转入现场竞价后，有意竞买地块的发展商举牌叫价激烈，在拍卖之后半小时时间内，竞争主要集中在持6号牌的碧桂园和持3号牌的保利地产之间展开，双方报价交替上升，拍卖价位一直上升到16.8亿元，超过底价近1倍。 当持3号牌的保利地产叫出“16.8亿元”时，一直“按兵不动”的1号中海地产把价位提升到16.9亿元，地块拍卖较量进入白热化。当地块叫价提升到17.4亿元后，持2号牌的万科也开始叫价，地块争夺集中在了万科、保利以及碧桂园和中海之间。 拍卖现场的时钟指向近11点的时候，拍卖主持人叫出“21.5亿第三次！”，持2号牌的万科终于“杀出重围”，成功竞得这一地块。拍卖结束后，万科相关负责人向记者表示，公司对地块成交价仍然“比较满意”，会按照计划开发好这一项目。 顺德区土地房产交易中心相关负责人表示，这一地块的成交价格“比预计稍微高了一些。”但他也指出今年顺德区再没有类似规模和路段的优质地块推出，因此吸引了多路实力很强的发展商。 记者查询2008年以来的全市土地交易记录发现，这一地块的成交总价创下了一个新高。世联地产佛山公司总经理刘世恩分析，佛山的房地产开发前景可观，楼市近年的走势比较稳健，加上中心城（查看地图）区以及周边的优质地块比较稀缺，因此发展商在此期间加速拓展。 记者获悉，在2个月之内，万科已经是第三次在佛山拿地。 顺德陈村登洲地块 此 次 拍 卖 的 宗 地 号 为212045-101、211044-102的两宗地块捆绑出让，占地面积为28.4万平方米，底价达到8.52亿元，以容积率计算，这一捆绑地块的楼面地价起价为1200元/平方米。 两宗捆绑出让的地块位于陈村镇佛陈公路潭洲村登州商住地块一、地块二，地块用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率需≤2.5，按其容积率计算，可建约71万平方米的商住项目。 地王诞生记 起拍价9亿 一个钟117轮竞价 当持3号牌的保利地产叫出“16.8亿元”价位时，一直“按兵不动”的1号中海地产把价位提升到16.9亿元，地块拍卖较量进入白热化。当叫价提升到17.4亿元后，持2号牌的万科也开始叫价，地块争夺集中在了万科、保利以及碧桂园和中海之间。 记者观察 高地价风险 依然存在 昨日出让的陈村登洲商住地块，成交总价是佛山五区历史上的第三高。在它之上，分别是2007年9月成交的富力佛山东平新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地块，以及同年11月底成交的祖庙东华里地块，后两者成交价分别达47.1亿元和75.1亿元。 而从土地单价来看，今年7月份佛山土地市场的高价地不断涌现。7月8日，保利置业以6.5亿元竞得禅城绿景路一宗3万平方米商住地，成交楼面价高达4563元/平方米，为2008年来的全市新高，雅居乐、保利在7月初拿到广佛新干线地块以及张槎轻工路地块，几乎都以超底价3倍左右水平成交。业界认为，佛山一手市场的成交火爆让发展商不惜高价拿下优质地块。房管部门公布数据显示，今年上半年五区一手楼成交面积495.69万平方米，相当于去年全年的总和，其中四月和六月份的成交量都超过了100万平方米，是佛山史上单月成交最多的2个月。 不过，楼市回调的风险依然存在。杭州、南京等城市“二套房贷”收紧消息不断传出，而深圳、广州等城市最近也有意向要收紧“二套房贷”。从2007年到2009年房地产市场“悲喜两重天”的发展轨迹看，超过市场正常水平太多的土地交易价位，是到了需要降温的时候了。 　　推荐阅读: 　　保利5.6亿元拿下文华公园地块 掀起土地大战 　　回望悲情的地王 深业集团没有退掉三水地块? 　　发展商"圈地战"轰烈 佛山近期土地成交一览表 　　以广州客为主打 雅居乐11.2亿拿下南海区地块 　　顺德陈村准地王16日再挂牌 继万科后谁将获得 　　10万平米“张槎地王”6.75亿元 保利地产夺得