88%消费者不愿追涨入市 90%将会保持观望态度

　　自从今年春节以来开始升温的佛山楼市，在7月更是高温炽人。 　　7月2日接连诞生了两块镇街新地王：上午雅居乐地产以11.2亿获得了位于盐步广佛新干线地段的佛南（拍）2009-002地块，楼面地价约为3004元/㎡；下午保利华南以6.75亿摘得张槎的佛禅（挂）2009-005地块，比起始价2.6亿超出两倍多，楼面地价突破2500元/㎡。7月8日下午，曾经流拍过一次的禅城文华花园东侧佛禅（挂）2009-007地块以5.6亿成交，获得者为保利香港，楼面地价为4563元/㎡，刷新了今年佛山楼面地价的记录。 　　地王频出究竟是一种合理的情况还是楼市陷入疯狂的征兆？地王频出会否推高佛山的楼价？在这样的状况下，消费者究竟会加快买楼的步伐还是重新陷入观望当中？相信这些都是大家所关心的话题，我们广州日报《佛山新闻》也派发了多张调查问卷，并展开了网络调查，了解大家对于这些问题的看法。共收回了有效问卷50张，80%的消费者均认为，地王的频出说明佛山楼市开始陷入疯狂的开始，有88%的消费者表示，他们不会追涨入市，而会重回观望状态，等等看，楼市究竟会有多疯狂。 　　八成消费者认为地王频出是楼市陷入疯狂的征兆 　　从回收的50份有效问卷答案来看，只有10名消费者认为地王频出的情况是合理的市场行为，而80%的消费者则认为，地王频出不合理，是楼市陷入疯狂的征兆。 　　在听到频出的消息后，大部分的消费者的反应都是比较惊讶的。“现在佛山均价也就5000多元吧，楼面地价都拍到接近5000元/平方米了，和2007年5月份的情况好类似啊，太疯狂了！”市民叶先生的说法比较具有代表性。 　　关注楼市的人们依稀记得，佛山目前为止，楼面地价的地诞生于2007年5月31日，创鸿集团拿的千灯湖地块，楼面地价5907元/平方米，至今无人出其右，随后出现了多块楼面地价在5000元/平方米的天价地王。从目前了解的情况来看，这些地王项目目前没有一个产品推出市场，而且屡屡传出退地的消息。2008年和2009年上半年佛山的土地市场都是比较平静的，随着7月上旬的多块地王出现，这股平静已经不复存在。 　　近九成消费者认为地王将推动楼价上涨 　　作为房地产产业链的源头，土地成交情况对于楼市的影响之大是毋庸置疑的，接受调查的消费者当中，有88%的消费者认为地王的出现将推动楼价上涨。 　　“你想想看啊，楼面地价都快5000元了，建房子成本估计都得2000多，再加上其他的一些税费，这房子的成本怎么都得去到快8000元了吧，这样的示范效应，很多开发商都会忙着提价吗？2007年的时候不就是这样，上午拍了地，下午很多项目就封盘涨价了。就几天时间，集中冒出了这么多地王，估计很多楼盘得开始涨价了。”网友“灵芝”如是说。 　　但是也有12%的消费者持相反的意见，觉得地王并不会推动房价上涨。他们觉得原因有两点：其一就是经过春节以来几个月的上升，目前佛山楼价已经处于高位，短期内再度拉升的空间不大；其二就是经历过2007年的洗礼，相信消费者会更加理性一些，只要大家不盲目追涨，供需之间的关系不会太失衡，楼价也不会出现大幅度上涨。 　　超过九成消费者将保持观望态度 　　买涨不买跌是消费者的一种惯性的购买方式，地王倘若拉动楼价上升，消费者会为房价埋单还是选择观望呢？地王频出，消费者会加快出手买楼还是陷入观望？对于这个问题，超过九成的消费者表示，将保持观望态度。 　　“这几个月楼价都涨了1000多元了，要是楼价再涨，不是我想不想买的问题，而是买不买得起的问题。地王频繁出现，谁说一定就代表这个市场真的这样繁荣？从2007年的情况来看，那时候的地王还不都是丢空，并没有因为地王出现，整个城市的楼价就真的马上能追上地价的水平。我还是会继续看看房子，有合适的房子，价格能承受就买，不行就再继续看吧。”市民刘小姐在接受调查时如是说。 　　佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人表示，上周禅桂市场受到暴雨天气影响，各个楼盘的成交量与入场量均有所下降。随着市场上的中小户型产品的减少与价格的逐步拉升，1~5月份开始回暖的楼市出现降温的现象。