佛禅地块降价一亿再出让 邻近地块可一起竞买

　　记者近日从禅城区土地交易中心获悉，位于文华花园东侧的商住用地于6月24日开始挂牌竞价，该地块出让净用地面积为30681平方米，挂牌起始价为人民币1.81亿元。在几乎同一时间内，绿景路南侧靠近直尾涌附近，有一块面积为3052平方米的商业用地挂牌出让。以上两块用地可以单独或者同时竞买。 起始价降1亿再次出让 据了解，佛禅(挂)2009-007地块位于禅城区绿景路北侧、文华花园东侧，出让净用地面积为30681平方米，挂牌起始价为人民币1.81亿元，竞价期为6月24日-7月8日。从地理位置上来看，地块处于佛山中心城（查看地图）区核心地段，紧靠文华花园。合富辉煌房地产佛山公司市场部副经理李鄂表示，这块地靠近文华公园和亚艺公园，景观资源比较突出。 在功能上，该地块的土地用途为商业、办公、文化用地，兼容居住，土地使用权出让年限为住宅用地七十年、商服(含商业、办公)用地四十年、文化用地五十年。土地使用强度规定为容积率≤4.0(可建地下车库49090平方米)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。按照规定的容积率计算，该地块建筑面积为122724平方米，起始楼面地价约为1474.85元/平方米。有业内人士称，该地块的地理位置非常好，成交价格应该会相对比较高。 记者查询了禅城区土地交易中心此前的土地出让记录，该地块于2008年10月曾挂牌出让，但没有成交。当时挂牌的起始价为2.8亿元，规定的容积率为≤5.0，可建居住建筑面积76702平方米。根据其挂牌文件显示，本次挂牌的起始价降低了一定幅度，容积率也减小到4.0。可建居住建筑面积由原来的≤76702平方米，调整为≤61222平方米。 佛山经纬房地产咨询有限公司市场调研部经理李华宇认为，调低容积率更加切合地块的资源条件，由于地块的退缩限制较大，占地4 .89万平方米，但净用地只有3 .1万平方米，调低容积率提高了居住的舒适度，另一方面，总价的减少也降低了其开发的成本。 邻近地块可一起竞买 此外，在绿景路往佛山大道方向，位于绿景路南侧、绿影东路东侧的佛禅(挂)2009-006地块也在同期挂牌出让，该地块出让净用地面积为3052平方米，挂牌起始价为人民币2200万元。其土地用途为商业金融、办公。土地使用强度：容积率≤2 .2，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑物总高度控制要求≤75米。按照其容积率计算，该地块建筑面积为6714 .4平方米，起始楼面地价约为3276.54元/平方米。竞价期为6月24日-7月7日。竞买人可以单独竞买其中一块地，也可以同时竞买以上两块地。 李鄂认为，政府在现在这个时间节点供应土地，是希望承接楼市的热度，既获取高额土地溢价从而增加财政收入，又能通过创新高的土地成交价侧面助热楼市，为楼市的兴旺再添一把火。