区域住房价格蠢蠢欲动 珠三角房价升势较确定
2009-06-09 12:15:01
来源：
中国证券报
作者：徐效鸿
长江证券发布报告指出，房地产行业全面复苏的表象是土地市场火爆和新开工增加明显，这些情况已开始在全国各地逐渐显现。在市场回暖的过程中，价格变化的区域差异明显，以广州为代表的“珠三角”地区房价升势较为确定。
春节以来，房地产市场销售持续回暖，伴随而来的是土地市场火爆和新开工的明显增加。长江证券分析师苏雪晶通过调研了解到，除了一二线城市外，三线城市也已经受到整体房地产市场火爆销售的影响，相对于去年最差阶段，发生明显好转迹象，特别是反映在成交量上。而对于购买群体结构，今年春节以来发生了明显的变化，“返工潮”导致三线城市购房人群主体发生变化。种种迹象表明，房地产业复苏已全面展开。
进入五月份，分析师表示，从跟踪的数据上看，海外市场还没有非常明显的复苏，但部分地区有回暖的迹象。从国内市场来看，成交方面，北京、上海、深圳、广州环比维持高位运行；价格方面，虽然没有明显上调，但是各种隐性补贴的取消间接上调了房价。随着去库存化进入后期，分析师预计未来房价上涨为期不远。此外，土地市场和新开工面积一如预期地开始显著回升，接下来将进一步活跃。
在行业复苏的过程中，区域差异开始显现。分析师发现价格波动比较明显的城市与去库存化时间较短的区域高度吻合，集中出现在上海、杭州等长三角区域；广州市场去库存化速度较快，房价升势已确定；至于深圳市场，由于关内、关外市场的区别，虽然去库存化整体时间较长，但个别区域价格上涨会非常明显。分析师认为这种区域分化的局面至少将会持续一到两个季度的时间，经历这样一个阶段之后，楼市才能迎来全面的价格上涨。
投资策略方面，分析师认为，短期价格波动较明显的城市，将成为资金追逐的热点。得“珠三角”者得天下，将是2009年房地产行业的投资主题。
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