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佛山楼市上周成交稍有回落 均价上升势头不减

2009-06-09 08:36:55 来源: 世联地产
  政策/新闻/事件/动向   住房公积金缴额下月增 佛山月缴5175元   2009年度缴存住房公积金计缴工资基数将从7月起调整。调整后,住房公积金月缴存额和月缴额分别比上一年度增加453元和13.58元。   中央财政拨付廉租住房保障资金60亿元   财政部表示,2009年中央廉租住房保障专项补助资金的拨付,是为了加大廉租住房保障工作力度,支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题,促进扩大内需。加上4月份已经拨付的70亿元,2009年中央廉租住房保障专项补助资金130亿元已全部拨付。   农村宅基地换房试点选定 居民将被纳入大社保   宅基地换房试点:禅城区南庄镇湖涌村, 南海区桂城街道夏南二村,顺德区大良街道五沙村,高明区富湾街道西江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧),三水区西南街道横冲村。 佛山市农业局昨天同时表示,本月开始,佛山将进一步完善以土地为中心的农村股份合作制,促进农村土地承包经营权流转。加快推动农村集体建设用地使用权流转,逐步实现集体建设用地与国有土地同地同价,建立城乡统一的土地市场,探索建立农村产权流转交易中心。   住房保障新规划出台 3年内提供747万户廉租房   《2009-2011年廉租住房保障规划》已经出台,总体目标是从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。 其中,2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套,三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。   碧桂园销售下滑 放缓脚步谨慎拿地   中国某房地产测评中心日前发布2009年中国房产上市公司综合实力榜,一向以敢拿地著称的碧桂园,从2008年的第3名,快速下滑到第9名。迫于形势,碧桂园拿地的脚步开始放慢。 据碧桂园5月公布的销售数据,2009年前4月实现合同销售额共约人民币46.5亿元。而同样被业内人士认为销售堪忧、负债率较高的富力地产,此前的公告称前4月销售额高达83.01亿元,销售面积达88.75万平方米。   万科败北深圳土地拍卖 业内称拿地好时机已到   经过4月份深圳居住用地拍卖的“融冰”之后,昨日举行的新一场土地拍卖会更加兴旺,宝安捆绑出让的三宗地块受到开发商们的激烈角逐。最终,一匹“黑马”中洲宝城置业公司以26.1亿元的高价击败了地产龙头万科,这个价格高出起价8.1亿元,楼面地价达到了6428元/平方米,稍逊于2006年的宝安“地王”天健地产时尚空间地块。专家表示,随着深圳楼市的回暖,土地市场也开始趋热,开发商对前景看好,拿地热情重新激发出来。   富力7.5亿广州从化再拿地 备战A股上市   随着楼市回暖,开发商的表现又激进起来。富力地产(02777,HK)继上周以10.22亿豪夺北京广渠门10号地块之后,昨天又宣布以总代价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中。   有业内人士指出,富力近来动作频繁,可能是醉翁之意不在拿地,而是为扩大土地储备,意在6月的A股IPO重启。   佛山打造"3+9"特色产业基地 2015年基本建成   《实施方案》指出,根据佛山产业规模、产业水平、以及产业带动性等标准,确定白色家电、新型显示器件、现代陶瓷为3大特色产业基地;专业机械装备、金属材料加工与制品、纺织服装、食品饮料、家具、医药保健、汽车及零配件、新材料、节能环保为9大特色产业基地。通过“3+9”特色产业基地建设,使我市制造业全面融入世界产业分工体系和价值链条并跻身高端环节,部分主导行业或者产品在国际、国内占据主导地位或掌握若干关键领域,形成全球或全国的产业集聚中心、技术创新中心、标准缔造中心、价格形成中心、品牌汇聚中心、创意策源中心等。   东新高速明年通车 顺德至广州新客站仅半个小时   南北走向斜穿顺德区的东新高速工程近期有新进展,目前,东新高速全段工程已经完成总投资的60%,预计2010年建成通车,届时,顺德五沙工业区可搭上这一高速公路,半小时内直达广州新客运站。   西岸路口立交月底动工 约半小时直达禅桂中心   高明大道快速化改造项目主要包括高明大道沿江路口环形转盘立交、西岸路口立交以及碧桂园路口立交等3项工程,项目工期预计为18个月。项目设计和招标等筹备工作目前进展顺利,项目资金也已到位,沿线各项快速化建设和改造工程将在完成施工招标后陆续动工。   佛山启动百亿千项工程 砸出九个产业基地   结合“3+9”特色产业基地目标,我市在今年3月推出了技术改造技术创新百亿千项工程,计划组织企业实施技术改造技术创新项目1000个,带动企业和社会投资100亿元以上,新兴产业及传统行业的技术改造都是主要对象。   陈村将斥巨资改造花卉世界再建1500平展览馆   顺德区陈村镇将斥资2000万元对陈村花卉世界进行提升改造。据了解,改造工程扩建将包括展馆扩建和道路改造两大部分,改造工程完成后,陈村花卉世界的硬件设施及接待水平将进一步提高。   南庄投50亿建水乡新城 开挖680亩大型人工湖   南庄镇总投资近2亿元的水乡新城四条道路建设工程,正在进行环评公示,施工方将在城内开挖约680亩面积的人工湖。预计整个水乡新城的总投资将超过50亿元。   据了解, 禅城区南庄镇水乡新城内拟建的四条道路分别是禅港路(佛山一环至季华路段)、环湖路、弘德北路(外环路至科润路段)、横三路(佛山一环至外环路段),另外还包括各道路的配套设施,项目总投资共为19986万元。   6月底或7月初迎推货高峰 南海、顺德领跑全市   端午节作为今年“十一”前最后一个小长假,销售情况备受关注。但受到头两天的连绵龙舟雨的影响,除一些有促销活动的楼盘人气较旺之外,多数楼盘较为平淡。南海、顺德出货较多,多个楼盘销量在10套以上。业内人士预测,6月底到7月又将迎来一波推货高峰.这个端午并不太受开发商重视,多数楼盘都是组织一些暖场的活动,起到蓄客、增加人气的作用。并且由于整体货量不多,且多数为大户型,再加上连续两天下雨,使得楼市整体表现一般。很多开发商会将下一批的推货放到6月底或7月初,这就使得未来一个月又将出现推货高峰,例如保利花园(查看地图)三期、新城花园、中海•文华熙岸、顺德雅居乐、樵山美地(查看地图)花园等,都将成主要出货楼盘。   顺德楼市近期成交活跃 大盘带动成交量价回升   佛山市建设主管部门近日公布的资料显示,4月顺德楼市一手楼成交面积为32.46万㎡,成交均价为4330.02元/㎡,增幅分别为57.57%和5.43%;成交套数为2613套,环比3月的1668套有大幅度增长。据悉,在成交面积和成交套数两项主要成交数据上,顺德市场也是4月和5月以来佛山五区中增幅的区域。按照往年习惯,由于4月的清明节,楼市比较冷清成交量较少,但今年4月的顺德楼市却一改以往习惯,市民看楼买楼热情较高,致使成交量不降反升,出现了量价均缓升的难得局面。   高明快"无楼卖"了 一手楼存量不多现状很饥荒   相比起3月份的成绩单,4月的房市缺乏惊喜。没有成交量增长96%的狂飙突进,也没有6.61万m2的历史新高,一切归于平淡。数据显示,高明4月份新建住宅成交共519套,面积为6.2万m2,环比下降6.2%。 高明楼市很快会进入断量期,今年新开盘的数量并不多,而且加上这两个月的销售高峰,剩下的一手楼还能“吃”多久已难预计,也许很快就会“无楼卖”了。   1.新盘预告   本周佛山新增预售证15个,与上周的4个增加11个。新增商品房住宅面积9.5万平方米,比上周的2.6万平米大幅上升265%,批售套数936套。   从区域来看,禅城取得2个预售证,为凯德泊宫和凯德•瀚城共1.9万平方米,预计在下周推出。沉静数周的南海区在本周大幅新增预售,共804套,约6.8万平方米,推售面积集中在樵山美地、冠曦苑(查看地图)、金溪蓝湾。顺德仅万科新城湾畔花园(查看地图)取得预售,共7965平方米。


  1、土地市场   本周佛山大型土地出让信息   本周土地市场热闹,以商住用地为主,顺德一口气推出4块中型商住用地,均在陈村,其中一块位于陈村镇佛陈公路潭洲村登州,建面达到70万平方米,但是对竞拍人要求为上市企业,且具有10亿资金证明,且在2006年在佛山独立开发过2个或以上规模在50万平方米以上的房地产项目(以建设部门核发的施工许可证标注的面积为准)。据统计,目前佛山开发商仅碧桂园、中海等几家知名开发商符合资格。禅城区则推出2块的商业办公用地,南海区本周无任何土地挂牌。














  本周佛山大型土地成交情况   本周仅南海区一块工业用地成交。


  2、商品房市场   本周整个佛山成交的商品房(含车位、商铺)的套数为1738套,总成交面积17.6万平米,较上周22.8万平方米微幅下跌22.8%,本周成交均价6156元/平米较上周的5877元/平方米有微上升。受供货影响,本周整个佛山市场成交稍有回落,但成交均价上升势头不减。




  本周禅城区量价微跌,成交面积为2.2万平方米,比上周2.8万平方米微幅下降21.4%,成交均价8320元/平方米,比上周8470元/平方米基本持平,主要是上周市场平淡,无项目开卖自然销售为主。   南海区市场本周成交量依然不振,成交面积为5.9万平方米,比上周的8.5万平方米下跌30.5%,成交均价为6376元/平方米较上周5954元/平方米上升422元/平方米。本周市场再次下跌,市场依然平淡,以自然销售为主。  桂城区由于继续无新货推出,市场缺口大,出现量价齐跌局面,共成交90套,成交1.1万平方米较上周的3.3万大幅下跌,均价为7267元/平方米,比上周的7588元/平方米下跌321元/平方米。   顺德区本周成交量继续保稳,成交687套,成交面积为5.6万,与上周的7.4万平方米下降24.3%,均价则由上周的5460元/平方米上升到6401元/平方米。由于本周多项目进入蓄客阶段,无新货开卖,所以本周相对上周的成交量有所下降,消化速度相对上周有所减缓。   高明本周成交面积为1.8万平方米,比上周的2.2万平方米下跌18%,均价从上周的3751元/平方米下跌到3042元/平方米。   三水区本周成交159套,成交面积为2.1万平方米,与上周的2.1万平方米持平。成交均价为5632元/平方米,较上周5809元/平方米基本持平。












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