广州的楼价在暗中下降 佛山的楼价却稳步上升

　　80万元以上 　　高端次新房交易升温 　　每月楼情 　　60万~80万元次新房被“冷落” 二手中高端次新房交易冷热不均 业界提醒房价“过热”未来或有回调风险 　　现象： 　　调查： 　　端午节期间看楼客较五一期间略有减少，但成交量却较五一有明显增加，其中除了总价50万元以下的依旧是市场成交主力外，二手中高端次新房交易也出现冷热不均的现象，其中总价80万元以上的高端次新房交易悄悄升温，而总价60万~80万元的二手次新房交易却出现萎缩。 　　业内人士认为目前佛山二手房价已“过热”，未来或将面临回调可能，因此提醒购房者不宜盲目追高。 　　现象： 　　中高端次新房交易量萎缩 　　跟五一相比，5月末的端午节的看楼客虽较五一期间略有减少，但成交量却较五一有明显增加，其中以总价50万元以下的依旧是市场成交主力，占了总成交量的57.56%左右。 　　端午期间，记者走访了亲仁路、人民路、南海大道等多家二手地产中介门店了解到，跟五一相比，门店内接待咨询与看楼的人并不算太多，较五一期间至少减少了三成，但成交量反而略有提升，较五一期间至少增加了10%左右。 　　满堂红市场部统计数据也显示，5月份总成交量较之4月份相比略有上浮，其中5月下旬成交量较上旬增加明显，其中尤以总价50万元以下的二手房成交为主，占了总成交量的57.56%左右，而总价80万元以上的次新房从今年3月份开始稳步上升， 5月份达到13.65%，其中尤以桂城东板块、千灯湖板块、亚艺板块等三大板块次新房最受高端购房者追捧。 　　“相比之下，总价60万~80万元之间的中高端次新房交易量却萎缩厉害。成交占比由4月份的15.49%跌至13.28%。”满堂红相关负责人表示。 　　调查： 　　广佛同城带动高端投资需求 　　导致中高端次新房交易冷热不均的原因，业内人士认为一方面是受一手楼市开盘冲击，部分改善型住房客户被分流到一手楼市场；另一方面受广佛同城影响，一些大型品牌房地产商开发的高端社区次新房因投资环境优良，从而吸引了不少广州高端投资者入场。 　　据一秀地产相关负责人介绍，从3月份开始，60万~80万元的次新房曾经非常畅销，主要是市场潜在的刚性需求，带动改善型住房需求也开始走俏，但由于五一新开盘的开发商较多，不少开发商推出了买一送一或调低开盘价等优惠促销策略，让不少价不符实的高端次新房性价比优势不再，从而导致这部分改善型购房客户被分流到一手楼市场。 　　而进入4月份后受广佛同城影响，千灯湖板块、桂城东板块等大型品牌房地产商云集的高端住宅小区，开始吸引了不少广州买家入市，也带动了高端自住与投资需求增强，估计这部分投资需求未来有可能进一步升温。 　　猜测： 　　高端次新房或将降价？ 　　广佛房价差异最近成为市民热议的焦点，与广州楼市暗中降价相比，佛山二手楼价持续看涨已让不少业内人士开始感到担忧，业内人士预测未来二手房价有可能面临回调风险。 　　“现在广州的楼价在暗中下降，但佛山的楼价却在稳步上升，实在不太正常。”一秀置业相关负责人表示，现在佛山的中高端二手次新房价不仅与佛山不少一手楼价持平，甚至比广州的楼价还高。特别是一些大型高端社区，如千灯湖一带，二手房价大约在9000~11000元/平方米，房价已基本与广州的珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)看齐。而桂城东板块、禅城南板块，不少二手次新房楼价也达到或超过6500元/平方米，与不少新开盘一手楼价差不多。 　　“现在佛山的中高端二手房成交已经出现分化，总价80万元以上的高端次新房看似受追捧，但这种现象能持续多久真的很难说。” 合富置业营业副总监赖先生表示，目前受冲击影响的是单价6000元/平方米以上、总价60万元以上的二手次新房，价格优势丧失令这部分次新房销售困难，如果长时间卖不出去，未来很可能会面临价格回调。 　　提醒： 　　价格优势减弱投资 　　高端住宅风险偏高 　　对于新出现的高端次新房投资升温，业界认为目前房价已“过热”，高端住宅投资风险相对偏高，因此建议投资者冷静对待，不宜盲目追高。 　　“佛山楼市吸引广州客的优势主要是价格，但随着广州楼价下跌，这种优势正在慢慢弱化。”据刚刚在广州珠江新城购买了住房的某投资公司老总介绍，现在珠江新城买一套60平方米左右的小公寓，总价也不过60多万元，单价11000元/平方米左右，还带家电与装修，算起来也就8000元/平方米左右，如果未来广州楼价继续下跌，投资佛山的高端次新房风险将进一步加大，如果是3~5年的短期投资则基本没有赚钱的可能，但如果是自住则另当别论。