同城生活从细节开始改变 顺德房地产发展之路

　　打开一张顺(张顺博客,张顺新闻,张顺说吧)德地图，可以看到在顺德中南部囊括了容桂一部分、勒流、杏坛、均安几大镇街，与之接壤的地方有中山、江门，这个区域内的产业形态多样，容桂家电、勒流小五金、杏坛塑料、均安牛仔等都是响当当的“顺德品牌”。根据顺德的“一城三片”规划显示，这个区域内有土地资源比丰富的优势和珠二环、佛山一环南拓等交通设施建设的机遇，将成为顺德未来工业拓展的重点区。 　　只是，这个区域内的房地产开发并没有如产业发展那般红火，业界预测随着珠三角一体化进程的加快，顺德中南部片区将加速与周边中山、江门等地区的融合。 　　破冰之旅已启动 　　在中南部片区容桂自然是老大哥，一举一动对区域的影响深远。就在本月初，容桂街道与中山黄圃镇正式签订了两地紧密合作框架协议，双方将在道路交通、产业发展、环境保护等方面深入对接与合作，顺德中南部片区中的容桂在珠三角一体化的框架内，率先为与中山北部实现同城发展迈出了关键一步。 　　事实上，容桂与一河之隔的中山黄圃历来人缘亲近、经济文化交流密切，顺德区委常委、容桂街道党工委书记列海坚称，以往受限制于行政体制，随着珠三角发展规划纲要的出台，由于共同利益所在，双方的合作水到渠成。据了解，来往于顺德容桂和中山黄圃的80路公交车在2月份正式开通，这也是顺德区与中山市之间第三条跨市公交线。 　　容桂的天佑城商圈是顺德的购物中心之一，据统计，每逢节假日，来天佑城购物的消费者有20％来自中山南头、东凤。 　　有业界人士表示，容桂当地商业发达，一直以来，容桂的楼盘以本土中端品牌著称，，加上相对大佛山，楼价值不高，因此对中山买家的吸引力较强。 　　中南部仍需努力 　　位于中部的勒流和西南片区范围的杏坛和均安，是顺德区重要的岭南文化和水乡旅游片区。不过，这些镇街的房地产开发相对来说要滞后，区域内的规模房地产开发几乎没有，不过，业界预测，随着新规划的出台，“辐射江门”将成为区域的一个发展原则。从交通来看，从顺德取道九江大桥或者佛开高速去到江门鹤山仅需要二十分钟左右，这也让顺德与江门、鹤山的相互融合成为可能。 　　据了解，江门的项目也以区域自住客户为购买主力，但由于其价格相对较低，近期也开始吸引投资客的光临。鹤山同样是近期逐渐兴起的房地产开发热区，目前碧桂园、雅居乐、祈福、中海、凯德置地、保利、珠江地产、方圆集团等一批地产大鳄均进入了该区域。地处江门鹤山市东部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)核心的十里方圆（查看地图）的副总经理贾响向记者透露，该楼盘自去年8月份开盘以来，便吸引了大批来自广州、佛山、江门等地的购房者。其中，购房者八成来自佛山，以自住者居多，而顺德客在其中占据相当比重。 　　针对目前消费力往江门、鹤山等价值洼地的项目流动的趋势，有地产观察人士分析，随着顺德“一城三片”规划的出台，对中山、江门的辐射能力将极大提高，而地产项目的开发力度逐渐加大，更促进了两个区域市场的相互融合。 　　■后记　　 　　在顺德发展位于新的历史阶段，特别是城市发展的迫切愿望表露无疑的当下，以房地产发展的视角去审视顺德发展之路，别有一番风味。 　　珠三角一体化的大趋势下，无论是广佛同城的无缝对接，还是与禅城的隔河相望，抑或与中山、江门的水乳交融，顺德都能在其中找到交集。顺德楼市何去何从？面对这样的疑问，顺德楼市接纳着万科、保利、龙光、深业等外来地产大鳄的洗礼，同时顺德本土开发商的海骏达、新宏建等也开始尝试着走出去圈城拿地，答案已在其中。