广州客到佛山购房 刺激三月楼市"小阳春"出现

　　伴随着各楼盘频频传来的成交量攀升的捷报，今年3月佛山市房地产住宅交易情况也出炉了。佛山市建设局网站公布的数据显示，3月全市新建住宅成交量较2月大涨了71.13%，成交套数逼近7000套，而去年排名前列季度总共成交套数也只有8062套。取得如此不俗的成绩，业内人士认为，这与总体经济形势好转及地产市场的发展阶段有关，后市是否继续回暖形势还不明朗。 　　全市量增价稳 　　从佛山市建设局统计的数据来看，3月全市新建住宅共成交6932套，而2月共成交4094套，环比增长69%；成交面积为85.19万平方米，较2月环比增71.13%。这与今年1月的65.79万平方米相比，又上了一个台阶，而成交金额环比则增长了71.11%。 　　今年排名前列季度全市五区一手房成交套数16244套，去年同期仅为8062套，同比增101%，成交面积同比增95.12%。今年3月的成交量几乎赶上了去年排名前列季度整3个月的成交量。 　　在成交价格方面，3月全市平均成交价格为5192.25元/㎡，与2月的5192.97元/㎡相比下降了0.01%。今年排名前列季度成交价格环比（相比去年第四季度）上涨3.84%，而与去年同期相比下降了6.55%。佛山经纬地产的李华宇经理认为，从过去3个月价格走势来看，佛山房价已经在慢慢稳定，去年以来销售萎缩、价格调整的状况逐渐得到扭转，但并不能以此判断楼市价格逐步走稳，毕竟楼价的走向是与宏观经济的走向基本一致的。 　　佛山的情况与珠三角其他城市有些类似。记者从相关数据分析了解到，3月广州全市十区一手住宅均价为8288元/㎡，相比2月有3.5%的升幅；成交量升幅更高达34.3%。深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨了239.42％。 　　成交量禅城平稳增长、南海大涨 　　3月禅城区一手住宅共成交1032套，较2月增长210套，成交面积为1307万平方米，环比增长34.19%。从五区的成交增幅情况来看，禅城的增幅相对较少。而成交价格则为6404元/㎡，环比降低了5.94%，但从单个楼盘报价来看，近几个月禅城楼价却呈上涨趋势。对此，李华宇表示，这主要是受成交结构变化影响：3月禅城中小户型供应减少，很多新货都是144㎡以上的大户型，这些产品品质更好，无论是单价还是总价都相对较高；但在实际成交上还是以中小户型为主，出现成交价格略微下降的现象，但随着投资型及改善型客户的入场，后一个月成交价格可能还会有所上涨。 　　南海区3月成交量在五区中，共成交3286套，成交面积较2月增长了92.18%，翻了近一番，而成交价格也较2月略升了2.02%。从市场情况来看，成交最为突出的是保利花园（查看地图），3月推出一批洋房及公寓产品，单个项目成交量达到604套，占桂城总成交量的32%。据世联地产的分析报告，由于该批产品性价比较高，价格也比其他项目高，从而拉高桂城整体成交均价。其次就是受广佛同城各项利好逐步出台的影响，不少广州人来佛山置业，桂城、大沥成交比重都在增加。 　　顺德、高明、三水成交增幅均过半 　　而顺德、高明、三水三个区3月的成交增幅都过半。顺德区3月共成交1668套，成交面积较2月增长50.81%，成交均价为4106元/㎡，较2月增长1.67%。高明和三水3月成交量都几乎翻了一番，高明区共成交541套，成交面积较2月增长96.14%，三水区则成交了405套，成交面积较2月更是增长了121%，成交均价也上升至4754元/㎡。 　　楼市环境利好刺激“小阳春”出现 　　顺德大良君御花园（查看地图）的张耀联表示，近来佛山利好频出，最明显的一个就是广佛同城促使一些广州人来南海顺德买房，这导致成交量的上涨。经纬地产的李华宇则认为，3月的成交量大涨是各类综合因素的集中体现。首先在于两会后国家出台了切实有效的政策，国内经济形势好转，稳定了购房者入市的信心；第二就是房地产市场自我调节已经有一段时间了，价格回归到理性水平，加上行业政策频频出台，大大减低了交易和还贷成本，令刚性及改善型需求陆续进场；第三就是资金流动加大，远期通胀压力导致部分投资需求进场。 　　李经理表示，随着价格的持续回升，“刚需”买家被消化，后续市场补充不足，消费者追涨刚需的思考周期会变长。从供应角度分析，3月如保利、凯德置地等各种高品质产品作密集式推货从而引爆市场的情况未必会在4月重现；从需求角度分析，积压的刚性需求经本月大量消化后尚需一段时间的积累，需求也将进入思考冷却期。而各大发展商不再大举推货，主要以消化存货为主，为了维持市场热度，楼价可能继续高位运行。由此判断，目前楼市还处于乍暖还寒阶段，排名前列季度的市场热度在4月将暂告一段落，因此预计4月成交量有可能出现回落。但由于数据延后，未来一个月网上签约量还会继续上扬。 　　佛山三盛地产副总经理黄启灶也对后市是否能一直走强持审慎态度。黄启灶认为，在消化完这些刚性需求后，市场有可能在5月以后开始出现回落。但这种回落应该是暂时的，毕竟整体经济形势在好转，估计到年底楼市会真正回暖。