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3月佛山楼盘消化速度快 成交面积达84.88万㎡

2009-04-16 11:23:30 来源: 珠江时报 作者:黄雅婷
  世联地产《3月月报》出炉   3月佛山楼盘消化速度快 ●3月商品住宅预售面积57.1万平方米,销售面积84.88万平米,消化率149% ●南海表现突出,2月消化率达99%,3月消化率高达148%,连续3个月表现活跃 ●3月佛山新增预售证28个,共批售商品住宅面积60.03万平方米,总套数5101套,2月的29.5万平方米环比上升103.4% 日前,佛山世联地产出炉《佛山市房地产市场市况月报(2009年3月)》,对3月份佛山楼市进行了总结。   工业用地占成交多数 2009年3月,佛山共有15宗土地成交,总面积31.26万平方米,环比2009年2月的35.54万平方米下降了12.06%。 3月佛山成交的土地集中在南海、三水两区,土地用途涉及较广,工业用地占多数,但也不乏酒店用地、科教用地。其中成交金额的是位于南海区大沥镇黄岐海北大道以西、教育路以南一宗住宅用地,占地面积达90722平方米,竞得人是佛山市南海区汉粤房地产开发有限公司,成交价达9000万元,楼面地价992元/平方米。另一宗位于南海区大沥金城大道金碧华庭(查看地图)南面的住宅用地也备受关注,最后被佛山市南海区汉粤房地产开发有限公司以2340万元竞得,楼面地价高达3800元/平方米。   新增供货量大幅增加 3月,佛山大市开始加快楼盘推售的速度,整个2008年,佛山住宅推销速度一直大于市场的消化速度,其中推售面积的在2008年9月。从2008年9月开始,每月的新推售面积大幅缩减,每月销售面积均可实现,并可消化一部分前期存货。   今年3月,佛山的商品住宅的预售面积为57.1万平方米,销售的商品房面积达到84.88万平方米,消化率达到149%。各区中以南海表现特别突出,2月份南海区的消化率达99%,3月份在大幅加大推售面积的同时消化率高达148%,连续3个月表现活跃;禅城区成交继续攀升,新增供应货量也随着市场的热度而不断补充,消化率为114%;顺德区销售面积基本与2月份持平,但推售面积随着市场的热度而大幅增加,消化率为83%;三水区与高明区情况和2月份表现相似,成交量较上两个月份有所上升,但以消化旧货为主。 3月佛山新增预售证28个,共批售商品住宅面积60.03万平方米,总套数5101套。较2月的29.5万平方米环比上升103.4%。 禅城区:3月禅城区新增预售面积为12万平方米,预售套数1006套,其中以中恒福新城(查看地图)(新城博客,新城新闻,新城说吧)为焦点,推出422套,占2月份禅城新增预售面积的41.95%。另外中海文华熙岸(查看地图)花园推出3.36万平方米,共186套。 南海区:3月住宅预售面积为31.17万平方米,套数2702套。3月南海新增预售面积环比2月上升了49.8%。主要是由个盘预售面积集中拉动,其中中海金沙湾(查看地图)、保利花园(查看地图)、中海万锦豪园(查看地图)3月份新增预售套数分别为448、696、393套,拉动了整个南海区预售面积。 顺德区:3月新增住宅预售面积16.01万平方米,套数1374套,3月顺德新增预售环比2月激增8倍,其中依云水岸(查看地图)推出494套,勒水名筑(查看地图)推出340套。 高明区:本月新增预售许可的楼盘只有位于荷城街道广安路的和富楼(查看地图),新增预售面积5273.92平方米,一共152套。户型面积在34~65平方米之间。 三水区:3月仅有华盛锦溢华庭(查看地图)推出28套单位,面积3243.76平方米。






  成交呈现量价齐升   佛山的房地产市场在调整震荡中逐步恢复。3月成交面积达到84.88万平方米,受政策、市场需求影响,较2月的49.78万平方米上升70.51%。成交均价方面,从2008年11月份成交均价开始上升,到2009年1月达到小高峰。2009年2月进入农历年后的排名前列次推货阶段,各楼盘以低价格开市,致使佛山2月价格稍有回落,到3月份,市场信心恢复,成交出现井喷,价格大幅回升,环比上升10.2%,量价齐升。 禅城区3月市场受广佛同城利好消息影响,量价齐升,3月的成交面积大幅上升为13.63万平方米,较2月的9.74万平方米上升39.94%。3月的成交均价又有提升,由2月的6809元/平方米上升到3月的7393元/平方米,上升幅度达到8.6%。 南海区3月成交面积出现井喷,为46.2万平方米,较2月的20.60万平方米,上升124%。但成交均价上升幅度不大,3月的5784元/平方米较2月的5567元/平方米上升3.89%。 顺德区方面3月顺德区开始走出阴霾,保持稳定的成交面积同时,价格出现大幅提升。3月的成交面积为13.33万平方米,较2月的13.66万平方米下跌2.4%。成交均价方面,3月的成交均价为5013元/平方米,较3月的4039元/平方米上升幅度达24.11%。 高明区市场3月开始回升。3月的成交面积为5.85平方米,较1月3.37万平方米上升73.6%。成交均价方面,3月成交均价为3500元/平方米,较2月降14.63%。 三水区3月市场成交剧增,3月三水区销售面积5.9万平方米,较2月2.41万平方米上升1.45%。成交均价受别墅成交影响,由上月的4707元/平方米上升为5155元/平方米。   (以上资料由佛山世联地产提供)
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