广佛地铁确定明年开通 佛山楼价不向广州看齐

　　自从《广佛同城化合作协议》签订、广佛地铁确定明年开通，坊间类似“地铁开通后，佛山的楼价就与广州划一”、“广州人买房贵的今天就是佛山的明天”等传言不绝于耳。一些自认有耐性的消费者都松开荷包，蠢蠢欲动，四出寻房。到底佛山的楼价是不是在地铁开通后就“直达”广州价位呢？记者采访了业内人士,听听他们的说话 　　地铁开通佛山房价会拉升 　　佛山合富辉煌的相关负责人表示，从广、深等一线城市的发展历史来看，支撑一个城市的楼价始终是这个城市的定位。总体来说，当广佛接轨时，购买主体由广佛消费混合组成，因价格洼地的存在令广州消费者的受性价比佛山的更高。在广佛接壤处的楼盘升幅潜力更是巨大，如千灯湖片区楼盘的均价已从之前的8000元/平方米升至9000元/平方米。 　　延伸至佛山内部，禅桂的其他片区楼盘均价则呈梯度减退趋势，也就是说，距离广佛交界越远，房价的升幅就越小，甚至难有升幅。 　　具体到之前就一直热门的版块，如亚艺版块，楼盘的价格原来就高，地铁开通了只是为这一地段楼盘价格的升幅“锦上添花”，成为其价值与价格上升的其中一个因素。 　　经纬市场研究人员亦表示，广佛地铁开通之后，佛山房价会有拉升，但是不会看齐广州市。毕竟两城是有区别的，硬件软件都所有不同，关键也是收入水平不同，收入结构也不同。 　　外来高端人材支撑消费量 　　无可否认，广佛同城、地铁开通等因素的确会带来房地产市场的波动。业内人士认为，广佛地铁的开通，主要是吸引广州人到佛山来发展。一些产业从广州转移到佛山，会吸引相当部分的高级务工人材，从而刺激佛山高端服务业、金融业等的发展。这些人进入佛山不会是瞬间爆发性的，而是线性的。而一些看准佛山楼市发展前景的投资客也会入场。“投资客＋高级务工者”的组合，让市场增容，同时增强房地产业的信心，成为支撑佛山楼市消费量向上的因素。 　　现在还不能说楼市复苏 　　现在还不能说楼市复苏了。今年排名前列季度呈现的“小阳春”是由于去年需求紧缩，使得原本应有的消化量集中在今年瞬间爆发。政府一系列的政策从限制转变为放宽。但是这种放宽的流动性能否一直持续下去，繁荣能否一路坚持下去？还需拭目以待。 　　总是说，金融危机影响波及全球，对比去年底与今年排名前列季度国家的进出口数据，发现中国受到金融海啸的影响还不算明显，原有的吞吐量实力仍在。有业界人士认为，对上半年楼市行情大家都基本看好。金融海啸的影响要到今年九月才慢慢在中国显现出来。另外，国家虽然制定了产业振兴计划，但是振兴计划能否落地、如何落地、是否落到位等都要等到下半年才能一一揭晓。