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10亿投入城市建设地 狮山楼市迎来发展新契机

2009-04-02 11:19:07 来源: 珠江时报
  提起狮山,环境好、教育资源多、楼价适中是不少市民对它的评价。日前,狮山又传来重大利好消息,年内南海、狮山两级政府将联合投入10多亿元用于狮山城市建设,同时引导和带动30多亿元社会资源投资,致力打造具有综合城市功能的新型宜居“狮山城市组团”。狮山楼市也将因此迎来新的发展契机。   城市狮山   规划初露峥嵘   据狮山镇党委委员招思源介绍,狮山坚持强化城市公共服务设施的规划建设,以各层次规划为依据,提出中心城(查看地图)区规划建设的措施,重点推出中心城区核心区(含软件园区)公共服务设施的建设,兼顾不同片区和社区公共服务设施的配套,形成城市、片区、社区三个层次的公共服务设施结构体系,从而为城市商业打下良好的基础。   据悉,凭借扎实的经济基础和良好的生态环境,从2005年开始,狮山相继推出的组团城市建设项目,都取得了社会广泛的关注和参与,一批批城市建设项目迅速进驻,狮山的城市进程明显加快,“城市狮山”已初露峥嵘。   狮山的商业环境,目前重点是中心城区的城市商业、服务业,现已建成“狮山广场”、“雍景湾大酒楼”等商业服务设施总建筑面积4.76万平方米,总投资1.03亿元;在建和拟建的商业、服务业设施有“和信”五酒店、“雅乐轩”和“嘉逸”两座四酒店、市民广场配套商业设施等总建筑面积14.1万平方米,总投资近7亿元。   同时,狮山以超前的眼光,逐步建立起中心城区的道路网体系,补充完善城市功能,已经建成和在建的博爱路(红星路—科技路)、小小线、红星路、科技中路等,总长度5.9公里,总投资2.6亿元。此外,城市绿化、公交站场、污水处理厂等项目都在按照目标稳步推进。商业项目、文体设施、市政配套等城市要素,在狮山的城市规划中,着未来的高端城市商业。   十大策略   提升狮山城市地位   狮山镇镇长王雪说,到2012年,希望把狮山初步打造成为一个关怀人性的生态城市、一个具持续竞争力的城市、一个复合型的魅力城市。届时,狮山市民生活中该有的享受都能就近享受,不仅乐于在狮山居住,同时还乐于参与到狮山的城市生活当中。   随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的颁布,狮山迎来了的机遇,特别是随着广佛同城化的步伐加快,处于核心地带的狮山将承担更多核心内容。其中广珠铁路、贵广铁路、广佛肇城际快线等重大基建项目均进入狮山,将改变狮山与周边地区的交通现状,提升狮山在佛山组团城市中的地位,使狮山加速成为南海经济、社会发展的次中心。   为了科学合理地建设狮山城市组团,狮山近年来编制了“狮山城市组团分区规划”,“狮山城市组团核心区控制性详细规划”,“新农村规划”等不同层次的规划40多项,其中对狮山城市组团未来的城市形象、形态、空间结构和品质有重大影响并起决定作用的是狮山“城市规划十大策略”:即核心区控制性详细规划、中心公园概念规划、软件园滨水文化艺术长廊修建性详细规划、狮山市民文化体育休闲中心修建性详细规划、桃园美食街修建性详细规划、南国桃园南部三片旧工业区改造概念规划、公共交通规划等等。   土地开发   集约开发提升价值   根据狮山规划部门提供的数字,狮山目前已经发展了30平方公里的土地,而狮山发展容量是70~100平方公里,超过三分之一的生态绿地已经受规划严格控制,这也就说明狮山还有大量可开发的土地供未来发展。   尽管狮山还有大量可开发土地,但仍努力节约资源,集约利用土地,提高土地的利用率和产出率。以商业地产为例,有资料显示,狮山目前有常住人口15.6万,外来人口16.5万,外来人口数量超过了本地人。而目前狮山的管理、技术人员已经超过4万人,大学生人数也达到3万,也就是说外来人口中高素质人才的比例占了一半。而随着更多国内知名企业、知名高校和科研院所的入驻,今后狮山新增的30多万人口中高素质人才将是主流,房地产、酒店、大型商场都有很大发展机会。为此狮山通过第二产业带动第三产业的发展,住宅、商业地产业应运而生。商业广场、商业步行街、各类酒店、商品住宅等城市化的产物陆续出现。   房地产业   狮山板块潜力巨大   近几年来,狮山板块已经成为佛山楼市不可或缺的一部分。南海、狮山两级政府大手笔投入打造具有综合城市功能的新型宜居“狮山城市组团”,路网建设的逐步完善,商业功能的配套应运而生,住宅市场持续兴旺,各大开发商争相进驻狮山,狮山地产发展的巨大潜力不容置疑。   从早期的穆天子山庄(查看地图)、俊景花园(查看地图)、南海·湖景湾等楼盘,到现在的锦绣华庭、海逸锦绣桃园(查看地图)以及一个百万平方米规模的中恒海晖城(查看地图),狮山的房地产业正逐步走向大盘时代。另外,加上各级政府均看好狮山,投入了大量的人力物力改变狮山的城市面貌,进一步拉升了狮山房地产的价值,此次启动建设的4个公共服务设施项目和8个房地产项目,将为狮山房地产业的发展提供坚强的后盾。   居住在狮山某楼盘的业主张小姐说,住在狮山既能享受原有优秀的居住环境,还能享受狮山自身城市配套与禅桂中心组团城市配套,感觉很不错。而现在随着狮山自身建设的发展,她相信她所住小区的禅桂邻居在狮山常住的几率将大大提升。
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