广州人"看高"佛山房价 同城提升楼市升值潜力

　　《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》公布，广佛两地政府一体化合作框架协议签订，广佛同城化步伐越来越快，广佛同城也越来越成为市民关注的热点。广佛同城，媒体先行。随着佛山传媒集团广州新闻工作站昨日的正式启动，本报今起推出“广佛共同睇”栏目，将报道佛山人最关注的广州新闻，提供佛山人最实用的广州资讯，剖析广佛人最渴问的纵深话题。 　　广佛同城，对交通、医疗、环保等各个民生领域具有深远的影响。广佛如何携手合作改善民生，两地老百姓高度关注同时心存疑问。为此，本报和佛山电台、佛山电视台联手推出“广佛同城十问”系列报道，作为“广佛共同睇”栏目奉献给读者的“头啖汤”，敬请垂注。 　　广州人“看高”佛山房价 　　刚刚在南海桂城保利花园（查看地图）见到林烨一家时，他们的脸上还洋溢着喜悦之情。对于来自广州的林烨一家而言，能在广佛交接的中心地带——南海桂城，买到自己心水的房子是件值得庆贺的事。 　　“已经‘落定’了！”华南农业大学茶艺毕业的林烨，原本计划是在广州芳村茶叶市场附近买房子的，但他最终相中的房子却是在佛山境内。林烨说，这个决定与最近广佛同城暖风熏人的氛围不无关系。 　　“这边风景好，视野开阔，住着也舒服！”林烨说，与广州市区的建筑森林相比，南海桂城板块的楼房不仅有价格上的优势，也显得更加宜居。随着广佛地铁的开通，从这里到自己上班的天河区也就一个小时左右的路程。“在广州去哪不用一个小时？” 　　其实，当近来广佛同城暖风吹起时，地处广佛两地交接中心地带的南海桂城板块楼盘已呈上涨态势，林烨一家相中的这套房子也在2个月内每平方米均价上涨了近1000元。在林母看来，这恰恰是房子具有升值潜力的体现。 　　林母说，自己一家看了不少房子，开始是在广州市内，甚至番禺也去过，最终还是决定在佛山桂城买房。看中的不仅是这里的环境，同时还有广佛同城带来的巨大升值潜力。“很多广州的老朋友知道我在这里买了房子，都觉得选择不错！” 　　而据林父透露，自己在南海桂城也有很多的亲戚朋友，早已是广佛一家亲。将来住进来后，更方便相互走动。 　　中山大学电话访问中心昨日公布的调查结果显示：成功访问的234位广州市民中，认为广佛同城化会令佛山楼价升高，会促使更多广州人到佛山买楼的比例达到六成；有近四成的市民表示2~3年内可能买房，在这其中又有四成称可能选择在佛山买房。选择佛山置业的当中有七成是以常住为主要目的，但也有一成市民是以投资保值为目的。 　　这组数据表明，在广佛同城化的加速推进下，更多的广州市民把置业的眼光放大到佛山地区。 　　地产商大打同城 　　负责保利花园项目的营销总监张亮告诉记者，3月单月份销售总量突破了600套。这是自保利进驻佛山以来的单月成绩！其中包括工作生活都在广州的，也有来往于广佛之间的“双栖”人群，二者就占了30%，比原来的翻了一番。而从2月份以来，保利花园每平方米均价已上涨了500元~1000元。 　　张亮认为，2、3月份佛山楼市迎来“小阳春”，导致回暖的原因除了宏观的政策环境利好以外，广佛同城也是一大利好因素。保利花园目前的营销口号是“广佛同城，从保利花园开始”、“居保利花园，必享连城价值”，居于广佛交接桂城中心地带的该楼盘大打同城牌。 　　不仅地处广佛交接地带的桂城板块是这样，当记者走访了禅城区季华路沿线的三个楼盘，九鼎国际、恒福新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)和怡翠玫瑰园（查看地图）时，听得最多的就是售楼小姐的一句话“广佛同城，佛山的楼价在地铁开通后会与广州中心市区看齐！” 　　佛山楼价是否会真的应声而涨？市民仍旧心存疑问。 　　李晖，生活工作均在佛山。他说，从去年到现在一直在看楼，就是下不了决心。眼见着广佛两地携手推进广佛同城，声势浩大，自己推断房价肯定要上涨，终于按耐不住，赶紧先下手为强。 　　但还有相当一部分市民仍然气定神闲，陈枫(陈枫博客,陈枫新闻,陈枫说吧)就是其中的代表。广佛“双栖”的他相信，一旦目前因广佛同城而带来的利好刺激消退，楼市房价仍然会有所下降，所以自己选择观望。 　　九鼎地产佛山公司副总经理葛富金坦言，目前的房价格局应该是一个多方博弈时期。购房者想继续观望，又怕楼价真涨；楼盘想涨价，也怕如果涨得太厉害会打击消费者信心。“所以楼盘就是涨价也是一点一点地试探，不可能出现大幅度涨价。”葛富金判断，佛山短期内的楼价，仍将保持大盘稳中略有下降，个盘涨价的局面。其中，借广佛同城东风，广佛地铁沿线、广佛交接千灯湖板块就是其中的“个盘”。 　　专家说法： 　　同城提升佛山楼市升值潜力 　　在诸多专家看来，参与楼价博弈的还要加上广佛两地政府。“广佛同城协议签订了，两地政府会有怎样实际的行动呢？两地市民对这个其实还是有疑问的。”中山大学岭南学院副教授方建国、广州房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)、佛山资深房地产专家骆仪克三位接受采访的专家一致认为，广佛同城虽然能够提振佛山楼市信心，但是短期内对房价的影响并不会太明显。专家认为，除了协议，参加协议的双方城市还必须有更加具体的行动，比如在交通、社保等等方面的对接有实质性的突破，同时政府继续在区域配套加强投入，如此才能真正带动楼市的上涨。 　　在采访过程中记者发现，房地产商、市民、专家，有一个共同的认识：广佛同城势必提升佛山楼市的升值潜力。但其中又有不同，市民心里的疑问是，房地产中的水分挤干了没？房地产商的疑问是，广佛同城牌激起的消费信心底线能到什么程度？ 　　各位专家可能要多问两句：广佛同城，佛山人同样可以到广州买房享受更高社会服务，如教育、文娱；同样也可以到广州花都、番禺买房，这些地方楼价更便宜，这些因素会不会对佛山楼价上涨形成反向制衡呢？政府又该摆出怎样的态势来激励消费信心？对此，方建国表示，佛山楼价的真正上涨期，可能会出现在广佛地铁开通前后，至于涨价的幅度则要视乎届时的经济环境决定。 　　韩世同分析，目前楼市虽然回暖，其实前景仍不明朗。全国整体楼价仍然是偏高。相对于大环境而言，广佛这种小环境的变迁仍然存在很多变数，所以不鼓励市民进行投资性购房，尤其是短周期计划的投资。“因为我们尚难以判断当前房价上涨是否能够持续？” 　　韩世同也表示，就当前而言，广佛同城这一利好，虽然不是佛山楼市的回温的主宰因素，但从长远看，广佛同城必然带来佛山楼市更大的升值潜力，所以并不反对市民进行满足个人居住需求的购房举动。