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广东楼市看广佛 广佛楼市做强后推动楼价上涨

2009-03-20 10:06:09 来源: 佛山日报 作者:韦廉
  广佛进入全面对接阶段   广州、佛山两市的房地产市场在全省占有相当大的比例,2008年,广佛两地楼市成交量约为1050万平方米,超过全省总量的三分之一。广佛同城将使这两个区域“强强联合”。广佛楼市的融合,将对广佛置业者的观念产生什么影响?广佛区域的楼价趋势如何演变?开发商如何经营才能在新的市场格局中分一杯羹?为此,记者日前采访了广州市房地产业协会秘书长许国碧先生。   记者(以下简称“记”):许秘书长,最近国家发改委出台了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》,把“广佛同城”列为珠三角发展的重点战略,广佛两地居民与广大置业者感到很振奋,但是同时也有疑虑:在国际金融风暴与国内经济调整的情况下,广佛同城进度会不会受到影响?对两地楼市究竟有没有提振作用?   许国碧(以下简称“许”):国家和省的高度重视,广佛两地领导亲自抓这件事情,因此,广佛同城进度不会慢。目前,连接广佛两地的地铁、道路、桥梁都在建,另外广州火车站的选址、设计不但与广州的地铁、路网相衔接,而且考虑了与佛山路网与地铁路径的对接。随着阻隔广佛联系的“篱笆”不断被拆除,广佛同城将成为现实。   由于特殊的地理位置与其他方面的原因,广州与佛山在政治、经济、文化方面联系非常紧密,以前没有提“广佛同城”,但是南海黄岐被称为“中山九路”,还有万科四季花城(查看地图)等楼盘大部分业主是广州人,但是在行政区划上却隶属于佛山。另外,佛山的开发商频频进入广州开发房地产,而广州的开发商如合生、恒大、力迅等已经进入佛山开发房地产。可以说,几十年来,广佛同城一直在缓慢融合之中,现在有了政策的推动,才进入全面对接的阶段。   广东楼市看广佛   记:随着广佛同城的不断推进,两地居民跨区域置业是否会出现比较快的增长?   许:房地产业是城市发展的载体,广佛同城对广州、佛山的房地产业可以说是如虎添翼。广佛同城将推动品牌地产不断进入广佛楼市,使这里的楼盘越做越好,越做越强。今后很可能两地楼市你中有我,我中有你。融合之后,恐怕广佛同城这个话题就不存在了。我认为,今后10年,我们完全可以喊出“广东楼市看广佛”这个口号。   从消费来讲,“广佛同城”将使两地跨区域置业更加频繁:一方面,会有越来越多的佛山人到广州享受大都市生活;另一方面,佛山将成为广州西部具有很大发展潜力的热土。以前,由于广州“人多地少”,楼价偏高,很多广州人到番禺、增城甚至到花都、从化置业,感觉很不方便。广佛同城后,佛山的很多片区居住、生活很方便,楼价也比广州低,因此对广州消费者的吸引力很大。   广佛楼市做强后可能推动楼价上涨   记:现在广佛居民最关心的一件事是:广佛同城对两地楼价有什么影响?   许:我认为,广佛同城全面改善了交通、配套与经济、文化环境,广佛楼市吸引力加大,另外我们注意到:港、澳、台同胞与海外侨胞一般喜欢投资那些龙头城市与龙头区域,广佛楼市做大做强后很可能推动楼价上涨。目前正处于经济调整期,暂时还不可能马上反映出来。   我认为,只要广州与佛山两地政府切实做好保障性住房的建设工作,楼价的上涨对中、低收入人群不会造成什么影响。   记:既然广佛同城蕴含着这么大的发展机遇,开发商应该怎么拿地,怎么开发才能抓住这一历史性机遇?   许:常言说:“要想富,先修路”。开发商拿地,首先要瞄准广佛相邻区域交通做得的地方,还有就是与广佛地铁、广珠轻轨、新广州火车站规划相邻的地方。开发商要有超前眼光,要利用现在经济调整的阶段先行介入、占位。   从开发方面来看,开发商一是要配合政府做好交通、商业、教育等方面配套;二是建筑不能够照搬照抄别人的成熟产品。我认为,在广佛开发的新楼盘应该既有独特的岭南风格,做出文化内涵;也要有现代宜居特色,户型设计要有创新。
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