顺德楼市凭价格"洼地"抢广州客 1212.81元/㎡

　　业界预测，广佛同城化提速将促进顺德楼市交易量的回升 　　无论是广东两会，还是佛山两会，广佛同城化都是最热的话题之一。同时，随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的公布实施，广佛同城化终于被推向了更高层次的区域战略地位，并升级为广东省的改革与发展设计蓝本，广佛同城化开始全面提速。而此前，两地年票互通、公路接轨加密、广佛地铁兴建、公交系统互认、出行成本逐渐降低等等，也无一不在证明着广佛同城化的速度正在加快。这种加快，将势必推动佛山楼市乃至顺德楼市的快速发展。 　　虽然，由于在地理位置上不占先机，部分委员担心顺德将会在广佛同城化中被“孤岛”化，但是地产“大鳄”的纷纷进驻以及政府大刀阔斧的同城化措施，证明了顺德楼市的未来不是梦！ 　　契机 　　政策利好，广佛同城化加速 　　广州人为何要到顺德来置业？很简单，价格便宜。与广州的楼价相比，顺德的楼价一直处于低位水平。据佛山建设局1月的成交数据显示，顺德楼市的销售均价排在禅城、桂城之后，为3781.02元/平方米，比佛山整体均价低1212.81元/平方米，比禅城低2524.79元/平方米，比南海低1601.98元/平方米。低楼价成为吸引顺德吸引广州置业者的一个“法宝”。 　　据楼盘统计显示，去年10月广佛年票互通后，紧邻番禺的顺德板块由于楼盘性价比高，吸引了不少来自广州的看楼客和置业者。广州新火车站落户番禺钟村之后，紧邻的顺德陈村、北滘两镇更是受益不少，除了广州客一直很关注的顺德碧桂园（查看地图）之外，位于陈村北滘等地的一些新楼盘如花地湾等也开始吸引大批广州置业者。 　　业内人士表示，随着广佛同城化进程的加快，越来越多的广州市民将考虑到顺德置业，预计将促进顺德楼市交易量的回升。 　　前景 　　“大鳄”抢滩，楼盘升值潜力加大 　　早在本世纪初，由于经济的的发达和购买力的充足，顺德就吸引了一大批地产大鳄的进驻。2005年，保利嘉信进驻顺德新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区，成为排名前列个吃螃蟹的人。随后，万科、龙光、雅居乐等地产大鳄纷纷进驻顺德新城区，开发高档次的楼盘、引进高水平的物业管理、创造具有历史新高的楼价。来自深圳的深业集团，更是以7.85亿的高价拿下北滘一地块，创造了顺德目前为止“地王”的纪录。 　　外来品牌的纷纷进驻，带来了先进的建设和营销理念，促进了顺德本地楼盘的发展，本地的新德业、嘉信、东逸湾（查看地图）、美的地产等开始迈入真正的大盘时代。而广佛一体化的加速，预计将吸引更多的开来发展商，促进顺德楼市的发展。“广佛同城化对顺德楼市来说是一个好的契机，广佛交通网打通后，顺德将跟广州更加互融。由于广州置业者的涌入，顺德房子的升值潜力将进一步加大。”龙光水悦城邦（查看地图）的吴经理在接受采访时表示。 　　关键 　　交通先行，实现两地无缝对接 　　“广佛同城、珠三角一体化，最核心的是交通基础设施的一体化。”顺德区长梁维东日前表示。广州人到顺德置业，顺德人到广州买屋，的障碍就是距离。想实现“零距离”的无缝对接，关键是建立好高速便捷的轨道交通。 　　顺德区委书记刘海在接受专访时表示，广佛同城化中，顺德的交通要先行，主动对接广州等地。刘海形容，过去顺德的交通状况是个铁桶阵，进得来，出不去。因此必须抓住广佛同城化机遇，首先打通区内外交通网络。今年起，顺德将投入200亿元，加上中央和省投资117亿元，预计在2011年前，完成珠二环、太澳高速、广珠轻轨以及区内的佛山一环南延线、顺德快速干线等多项交通工程，主动衔接广州等周边城市，支撑顺德未来发展。“马上实现广州居住、顺德工作，顺德工作、广州居住，这都不是梦想，提升顺德整个城市规划和产业发展的空间非常大。” 　　应对 　　练好“内功”，用心做产品 　　广佛一体化后，大量广州人将到顺德来置业，而大量顺德人也将到广州去置业。顺德和广州的置业者们，是如何看待异地置业这个问题的？顺德的楼盘们，又如何才能在抢到广州“新客”的同时，留住顺德“旧客”？ 　　“交通问题解决后，广佛交界的楼盘与广州的距离，比广州部分郊区到市中心的距离还要近，而且广佛交界楼盘的空气好，居住密度低。最重要的是，价格比广州市区实惠多了。”有意在顺德买楼的广州白领张小姐说。而顺德市民周姨则表示，广佛交通对接后，将考虑到广州去“买屋”。“广州的楼盘质素更高，配套和物业管理也做得更好。” 　　而顺德的发展商则表示，广佛同城化速度加快后，楼盘的当务之急是练好“内功”。“只有用心思去做好产品，不断提升项目的品质，才能留住客户。”广东海峻达置业投资集团有限公司副总裁黄绍光表示。合富辉煌房地产陈熹副总经理则认为，本地地产商由于私人经营性太强，缺乏系统的营销策划运作模式阻碍了本地地产业的进步。“只有形成系统的发展理念，才能阻止消费的外流，顺德的楼市也才能有突破。” 　　陈熹同时表示，政府必须不断提高顺德的城市价值，发挥本地饮食、制造业的强项，才能吸引更多的人到顺德投资，带动各行各业包括房地产的发展。 　　相关链接 　　三项在建重点交通工程 　　●顺德快速干线 　　顺德区快速干线规划方案路线以碧桂路与桂洲大道交叉点为起点，经碧桂路、三乐路、“一环”南段、龙乐路、同兴路、顺番路、高富路、高赞大桥及其引道、红旗大道，全长约78公里。去年11月中旬，位于龙江镇左滩的大金山隧道工程启动，标志着快速干线工程全线启动。 　　顺德快速干线将使顺德内部交通实现区域一体化。快速干线利用现有路网为基础，通过新建或改造一些道路、在各重要交叉点建互通立交、跨线桥和下穿隧道，把顺德8个镇街有机连接起来，陈村、均安快速干线虽没有直接途经的镇街，但通过放射状的主干路和顺德快速干线便捷地连接起来，打造畅通无阻的区内半小时交通圈。 　　●广珠西线二期 　　“太原——澳门”高速公路南端的重要路段，也是继京珠高速公路广珠段之后又一条从广州通往珠海的高速公路。广珠西线二期工程全长约45.5公里，其中顺德区境内25.5公里，起于顺德区碧江，顺接已建的广珠西线高速公路(一期)终点。 　　广珠西线二期工程向南经北滘、伦教、大良、容桂以及中山市西北部地区的南头镇、东凤镇、埠沙镇、东升镇、西区，与规划中的中山西部快速干线连接，工程完工后将大大提高顺德对周边城市的辐射力，从南国路互通到广州环城高速，只需15分钟左右；到珠海行程缩短至70公里，40分钟左右便可到达。对顺德融入珠三角经济圈无疑是一大助推力。 　　●广珠轻轨 　　广珠轻轨总长度117公里、投资总额达178亿元，设计时速350公里，将在2009年完工。在顺德段暂设5个站点:陈村、北滘、顺德、顺德大学和容奇。 　　广珠轻轨将实行公交化全封闭运行，列车的每节车厢设计额定载客量均为200人，按8节车厢进行编组，每列车载客量为1600人；如果按时速200公里/小时计算，从顺德到广州仅需12分钟，在乘车过程中，旅客不会受到等红灯、塞车等困扰。广珠轻轨的建成既大大方便了市民出行，又将弥补顺德缺乏轨道交通这一现状，更是顺德融入广佛都市圈和珠三角经济圈的一条“快速轨道”。 　　大良楼盘大搜查 　　牛年，顺德将有大量新货推出。如何从中淘到最适合自己的楼盘？小记将为你搜罗顺德各镇街的新货新楼，令你在购楼时做到心中有数。本期为刚性置业者推荐的是大良2009年预计入市的中小户型新楼盘和一些正在热卖的楼盘。 　　东林美域（查看地图）低密度的中小户型社区 　　地址：顺德区大良东区君御花园（查看地图）侧货量：4.5万平方米价格：未定 　　推货：高层 　　开盘时间：预计2009年3月点评：东林美域是新域房产有限公司投资兴建的项目，东面为桂南公园，西临桂中路，北面紧临以十八层住宅为主的君御花园，南面为立田路。项目总建筑面积4.5万平方米，占地1.6万平方米，低容积率高绿化率。项目一期为面积70—110平方米的三房两厅单位，户型采用南北通透设计，方正明亮。部分户型有超大景观阳台，一览公园无限美景。小区配套有游泳池、儿童乐园、休闲广场、会所。社区配有物业管理的智能化系统，居住环境十分舒适。 　　银骏豪庭（查看地图）刚性置业者的理想选择 　　地址：顺德区大良新松甲子路207号 　　货量：2.5万平方米价格：未定推货：中小户型开盘时间：预计2009年初 　　点评：银骏豪庭是银景房产建造银星雅苑、银畔丽苑（查看地图）后的又一优级质楼盘。小区内高有四幢九层高全电梯共272户全天候封闭式的管理小区。其中有110平方米三房二厅的大户型、有78平方米二房二厅的中户型、有40平方米小户型。 　　项目配套优越，生活氛围成熟，临近凤岚花园、顺德客运站、石洛市场、凤城酒店、金榜酒店、步行商业街、世纪小学等。 　　康格斯花园一中旁的大型教育社区 　　地址：顺德区105国道大良路段（大良古楼附近） 　　货量：总建筑面积约72万平方米价格：洋房3800元/平方米，别墅7000元/平方米 　　推货：洋房及别墅开盘时间：热卖中点评：该项目占地面积达72万平方米，拥有佛山罕有3大“岛群式”规划、4大法式风情社区，多个社区生态湖泊，是顺德中心城（查看地图）区至大规模的项目。位于大良—容桂—伦教中心组团内，自然环境不错，在项目的东西两侧有两座山；大规模、大环境、大配套，拥有15万㎡的园林绿化面积；拥有逾5000㎡的入口广场；拥有2—3万㎡的水景湖泊；发展商着力营造一个倚水而居的社区环境，别墅采用岛屿式分布；另外运动设施也十分充足。 　　项目交通便利，紧邻105国道和顺德汽车客运站，坐拥美食城、顺德一中、建行、电视台医院、文化宫、新华书店、体育中心等生活配套设施齐全。项目现洋房和二期别墅组团蔷薇苑正在热销中。另悉，康格斯6号地的“海棠苑”近期将动工。 　　蓝色海岸（查看地图）大良北区的成熟社区 　　地址：顺德区大良桂畔路与云良路交汇处 　　货量：总建筑面积约12万平方米价格：5000元/平方米推货：高层、洋房 　　开盘时间：热卖中点评：项目占地26200平方米，建筑面积12万平米。主力户型为二厅三房（配套间）、二厅四房（配套间），以94-130平米户型为主，共306套。区位优越，交通方便，升值潜力可观。同时，蓝色海岸尽享成熟北区的完善配套与繁华便利，在其5分钟生活圈内辐射中心城市生活林林总总：吉之岛、沃尔玛、新世界购物中心、万怡酒店、福盈酒店、桂畔海休闲文化一条街、体育公园等各种购物、娱乐、休闲应有尽有；周边知名学府林立，文化教育配套优越，机关幼儿园、西山小学、大良实验中学、李兆基中学、梁开中学等环绕四周，更有百年名校——省一级学校本原小学近在咫尺。桂畔海湿地公园，新桂市场等环绕四周。 　　七嘴八舌 　　广佛同城化是机遇还是挑战？ 　　陈熹（合富辉煌房地产佛山分公司副总经理）： 　　边缘地区成交将有爆发性增长 　　广佛同城化后，广佛边缘地区，如南海黄岐的金沙洲，千灯湖等板块，交易量将可能有爆发性的增长。同时，禅桂、顺德的城市价值将得以提高。另外，顺德的楼价与禅桂目前存在“洼地效应'，广佛对接后，整体楼价有望与禅桂接轨。 　　交通配备是广佛同城化的最重要因素。广佛交通轨道建成后，将形成所谓的“轨道经济”，带动周边楼盘的发展。过往的销售经验证明了这一点，如佛罗伦斯（查看地图）由于接近轻轨站，一推出即很受欢迎，销售火爆；距离两公里的御海东郡，由于受到交通的辐射，同时位于容桂政府规划的新城区中，升值潜力看涨。 　　目前，广州人到顺德置业并不会成为主流。对于广州的自住型消费者来说，只有广州整体楼价超出其购买力水平，他才会考虑到周边地区买楼，而且其对价格、环境的要求都很高；对于投资性消费者来说，只有在广州抄不了底才会考虑到周边地区投资，而且一般都会很谨慎。但就目前来说，广州非中心城区的地段楼价还不算太高，所以暂时不会出现大量广州人到顺德置业的情况。只有当广州地区的均价达到15000元/平方米，才会有部分买家外泄。黄绍光（海峻达副总裁）： 　　北滘陈村将受益 　　交通不畅、高速公路少，一直是制约顺德发展的一个“瓶颈”。广佛同城化，将有助于改善顺德交通。目前在建的交通项目完成后，顺德与外界联系将更方便，由此将带动顺德楼价的上升，使其与周边地区相符，或贴近周边地区的楼价。另外，在广佛同城化等利好政策的刺激下，顺德的娱乐产业将加快发展，也可以提升楼盘的销售速度，拉升楼价。 　　目前在建的三个交通工程，预计得益的将是北滘和陈村。因为两地靠近广州新火车站，会首先受到辐射。 　　吴生（龙光水悦城邦策划部经理）： 　　解决中心城区的定位问题 　　广佛交通网打通后，将利好整个佛山楼市。而顺德的一系列广佛交通设施的建成，如在南沙将加建大桥，将使顺德与广州更互融，顺德房子的升值潜力将加大。 　　广佛同城化，顺德最需要解决好的是城市中心区的定位问题。目前顺德没有一个统一的中心区域，容桂、大良等各镇各有新城区，太分散，不利于集中客人。应该像南海区一样，形成一个中心区域——桂城，这样会比较易于大盘集中吸客。目前，由于顺德中心区太分散，所以广佛交通工程建成后，哪些镇街的楼盘将被辐射。个人比较看好大良新城区。 　　未来，在顺德置业，在广州工作的情况将更普遍。若交通网打通，将顺德到广州的车程控制在30分钟到40分钟内，更多广州的客人会选择到顺德置业。顺德楼市的低楼价、好空气和低密度，对广州白领和刚出来工作的置业者是一个很大的诱惑。 　　为推动顺德楼市的发展，政府应继续加强交通路网的建设力度和产业的发展力度，以吸引更多的人才，尤其是中产阶级。同时，还应大力发展餐饮、娱乐等来拉动消费，刺激经济。 　　李捷（明日华府（查看地图）广告策划部）： 　　广佛对接将带旺短线游 　　广佛交通对接后，将有助于提升顺德楼价。像以前的番禺，因为与广州连接少，所以很少广州人到那里置业。但交通接通后，广州置业者大增，楼价也得到很大提升。顺德的情况应该也一样。 　　快速干线、轻轨等工程的完工，将辐射到大良东区的楼盘。因为东区离地铁等交通工程较近，开通后顺德到广州只需半个小时，所以能吸引更多的广州人到顺德置业、投资或消费。预计几年后交通因素的作用将大大显现，顺德楼价将有大幅拉升的可能。另外，道路工程的开通对途径的北滘、陈村、容桂等也有影响。交通对接和节假日时间缩短，将带旺广顺两地的短线游，刺激外地人到容桂消费、旅游，带动当地的娱乐事业发展，继而带动外地人到顺德置业。 　　广佛同城，目前最需要解决的是道路和市政设施的问题。其次要扫除户籍户口等置业障碍。交通对接后，顺德到外地置业的可能性不大，毕竟广州楼价对顺德人相对还是较高。面对挑战，顺德的楼盘必须下足苦功，从软件和硬件两方面着手去提高楼盘的质素。 　　楼讯 　　水悦城邦多层电梯洋房火爆热销 　　新快报讯2月下旬，龙光•水悦城邦15座多层电梯洋房盛大发售，销售火爆。自公开发售以来，所推货品基本售罄，充分显示出水悦城邦顺德标杆楼盘的魅力。 　　据悉，本次水悦城邦推出的15座多层电梯洋房组团，是该社区的产品。15座是新城区罕有的一梯两户的全电梯洋房，位于新城CBD、CLD双核心区域，附近配套成熟。产品面积涵盖115-117平方米，南北对流，通风采光开阳性能良好。 　　另悉，延续2008年新城区销售的辉煌，水悦城邦近期销售不仅启市开门红，一天销售金额突破千万元。接下来无论是元宵佳节还是情人节，销售都不断出现小高潮，和其兄弟项目龙光•天湖郦都一样在1、2月份销售一路飘红，成交额节节攀升，联排别墅和三叠加别墅的销售更是捷报频传。 　　金河水岸（查看地图）户型一口价3620元/㎡起 　　新快报讯乐从金河水岸现正加推实用型小三房两厅的户型，建筑面积106.6-112.93㎡，一口价3620元/㎡起，总价38万元起，数量有限。 　　凯蓝名都（查看地图）开放顶层复式样板房 　　新快报讯2月21日，容桂凯蓝名都开放顶层复式样板房。据了解，这类产品在凯蓝名都在售产品中较为稀缺。另外，由于首期项目进度良好，项目已提前封顶。 　　凯蓝名都本次共开放3间样板房，顶层复式采用4.2米层高。发展商透露销售时采用“买一层送一层”，首层面积从65-126㎡不等，而赠送面积从60-100㎡不等，加上每户赠送大露台，计价面积只有使用面积的一半。