广东省质监局公布的商品房专项监督抽查结果表明,随着房价的下跌,楼盘品质也同步下降。多家大型开发商牵涉其中。
2008年是中国房地产的降价元年,但伴随着房价下跌,商品房的品质也在同步下降。房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者,今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量,较往年同期激增30%。
广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果,佛山的高明碧桂园(
查看地图)2期、中海文华熙岸(
查看地图)花园1期、水悦城邦(
查看地图),广州的罗马家园,珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。
其实,商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园,保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光,万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。
【案例1】
碧桂园遭遇“建材门”
根据广东省质监局的抽查报告,碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头,在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下,可能产生热变形过度,危及安全甚至引发火灾的危险。”因此,质监局要求立即整改。
除了这起事件,碧桂园在其他城市的一些项目,也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道,碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修,都与当初展示的样板间相去甚远:原本是两个洗手盆,只剩下了很小的一个;原本是装满的吊橱柜,结果只剩下了一半;样板房洗手间的沐浴门,在部分住户的房中不见了……
台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的排名前列个项目——长沙碧桂园1期,也曝出质量问题,并可能导致了销量不佳。
【案例2】
万科遭遇“隔音门”“漏水门”
万科在上海开发的金色雅筑,被媒体曝光,其采用建筑周期较短的新技术,导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。
据报道,目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下,邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者,部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。
不过,万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改,通过在墙壁内加入 “隔音棉”、加涂防水层等措施,彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示,彻底整改金色雅筑的质量问题,才有利于挽回万科的声誉,并确保业主的利益。
【案例3】
保利西子湾遭遇“拒收门”
保利地产在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内限价房项目——保利西子湾,非但没能得到业主的好评,反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。
广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称:部分外墙及室内出现裂缝;部分窗未打防水胶, 部分墙面裂缝修复后存在色差,部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查,落实整改。
西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为,保利在装修房屋时偷工减料,以次充好,将原来规划的真空垃圾管项目取消;厨房的柜子后面不贴瓷片,钢质防护门改为木质防护门;门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆;部分楼宇内、外墙壁裂缝,存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题,更是不胜枚举。
(编辑:焦点佛山)
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