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价格优势驱使下 广州人置业佛山欲上演双城记

2009-02-28 20:52:52 来源: 佛山房地产门户-焦点佛山房地产网 作者:小邱
焦点房地产网3.15特别策划:发现"新置业主义"活动在2月28日发动第三波攻势。在佛山,小编与网友吕先生一同寻找70—90平自住房。 置业档案:   置业者:吕先生   置业意向:70—90平米左右 两房、三房均可   置业预算:单价5500—6500元/平   置业区域:禅城区,因吕先生是广州调过来工作的,希望所选位置能方便于往来广佛之间。 下午3点 排名前列站 金地·九珑璧(查看地图   金地九珑璧,盛兴于佛山城市核心价值策源地——禅桂中心组团中央居住区城南亚艺板块。左邻城南主干道湖景路,右街南海大道,可瞬间上驳广州,下接顺德。而最吸引吕先生的是,金地九珑璧这期主推两房小户型单位,满足吕先生近几年在佛山发展的需要。金地九珑璧这期要推的200套两房单位,面积为73-93㎡,主要为1、2、3栋的楼房,具体价格未定,估价为6000—7000元/平。   来到金地九珑璧的销售中心前,便发现停了很多车辆,看来今天来看盘的人真不少。小编陪同吕先生在销售人员介绍下大致了解了金地九龙璧的情况,吕先生更感兴趣了,于是便在销售陪同下,到93㎡的样板房参观。一进门是长廊,吕先生认为有浪费到面积,不太满意。楼高3米,93平建筑面积,套内面积为73平,实用率仅78%,但主人房12平略显过小,吕先生对于90平的单位布局不太满意。相对来说,比较中意隔壁的73平单位。套内面积约60平,实用率达82%,格局方正,布局合理,少了被浪费的面积,空间利用相当充分,同样是二房单位显得更加实用。但阳台错落分布,若被分到房间有阳台的单位,相对来说不太方便。整栋楼都是二房单位,相对均匀分布,均为南向单位,采光容易。   吕先生认为金地九珑璧地段位置方便,符合他个人往来于广佛需要,45—50万的价格也在吕先生可接受的范围内。而且这种小户型单位适用于自住或投资,非常看好这个地段的楼价具有上涨潜力。对面是华英学校,如果未来有需要孩子可就近入学。位于亚艺板块,禅城未来重点发展地段,附近各大楼盘也陆续建起,商业配套也逐渐齐全,这点也是吕先生比较看重的。但2元的物业费相对来说比较贵,地下停车场可满足暂时需要,可车位17万一个比较贵。虽然70平的单位,吕先生很满意,但由于需要轮筹选房,不一定能挑到想要的单位,所以吕先生还是再到其他的楼盘看看再定夺。 下午4点半 第二站 嘉俊华苑(查看地图   第二站我们便到了同样位于华英学校附近的嘉俊华苑,但销售中心门前车辆较少,销售中心内来看房的不多。据销售人员介绍,只剩下130—170平的楼房选择,而且只有14层高,比金地九珑璧27层高要矮得多,价钱方面,80—88万可有一套。虽然从户型图上看,格局方正,空间被充分利用,又送入户花园,有10平左右大阳台,实用率达83%,非常实用,可惜户型太大不符合吕先生的需求。   接着,我们又来到怡翠玫瑰园,但发现只剩下170平的单位,最后吕先生只能失望的离开。 准业主踩盘心里路程   吕先生就今天的踩盘对小编讲述了自己的感受:“调来佛山工作,发现这里跟广州其实差异不大,其实广佛在不经意间也逐渐开始了同城化的进程。也越来越多广州人在佛山置业了,佛山的楼价现在还不是很高的程度,值得投资或者自住。但可惜的是,要在佛山找小户型真不容易啊!难道佛山人都住惯了大房子?不过我还会再看看有没有更合适的。” 小编跑盘手记   从这三期网友看盘的选择可以发现,佛山网友更喜欢90平左右的小户型,也与政府推出的70/90政策相呼应。但发现,现在的开发商很少推出小户型单位,今天更有开发商表示,推两房等小户型单位其实是迫于无奈。因此,要在佛山找90平以下单位不容易,而更多的是120平以上的。除了户型以外,地段选择也成了越来越重要的因素。无论是千灯湖板块还是亚艺板块,这里的楼盘卖得特别好。虽然是同城化,但广州人和佛山人的需求还是有差异性。就以吕先生来说,广州的一、二房发展成熟,吕先生也习惯了小单位住宅。但在佛山,本地人原来很多是自建楼房的,住惯了大房子,所以比较偏好面积大的户型。但对于广州人来说,佛山的楼价还是很有吸引力,如果以100万在广州或许只能买弹丸之地,但在佛山却能买140平以上的。随着广佛交流越多,同城化进程的推进,“广州人在佛山置业”这种现象将会越来越多,或许在别的地方楼价还在降,但在佛山,开发商看到了“春天”的到来。但佛山的楼盘除了在价格吸引广州人外,户型和配套措施等需要进一步改善才能为佛山楼市加分。 相关链接: 3·15特别策划 "楼记出动"启动"新置业主义" 排名前列期:寻找爱的小窝 小白领五六十万置业大佛山 第二期:90平中小户型热销 自住需求强烈致房价上行 我要报名!论坛在线报名现正接受中! 你的房子你做主 "新置业主义"问卷调查
九珑璧销售中心外
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附近公交车站
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金地九珑璧70平毛坯房
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九珑璧90平阳台风光
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