一月佛山商品住宅交易面积同比增长40%(组图)

　　2月12日，佛山市建设局官方网站公布了《佛山市及各区2009年1月份房地产（住宅部分）交易情况》。从佛山全市五区交易情况看，2009年1月佛山全市新建住宅销售共5218套，新建住宅成交面积为65.79万平方米；销售均价为5335.84元/平方米，和上月相比增加了3.75%，同比却下降了5.5%。其中，禅城区新建住宅成交价格为每平方米6505.45元，在五区中；而南海区成交套数则达2312套。 　　成交 面积和套数均有增长 　　2008年楼市持续低迷，到去年底各大发展商花大力气促销，致使市民的购房热情一度高涨。根据统计数据显示，2008年1月份佛山全市新建住宅成交面积为65.79万平方米，环比增长了25.36%，同比增长40%；而成交套数方面，同样有所增长，从去年12月的4229套上升到5218套。 　　从五区交易情况看，禅城和南海两区的新建住宅成交面积有所增长，为12.06万平方米和29.99万平方米，分别环比增长了24.72%和73.05%；而顺德区的新建住宅成交面积只有15.97万平方米，出现了-9.11%的负增长；三水区的新建住宅成交面积为4.2万平方米，环比增长了-9.87%。 　　从成交套数来看，禅城区和南海区有较大的增幅。其中禅城区成交达到943套，比去年12月增加130套；南海区的成交套数增加更为明显，从上月的1440套跃升到2312套，足足增加了872套。 价格 全市价格相对平稳 　　从成交价格看，五区的变化各不相同，其中禅城、三水两区均价都有略微上升。佛山全市总体成交价格，从2008年1月每平方米5143元增加到5335元，同比增幅为3.75%，价格相对平稳。 　　作为佛山中心区，禅城新建住宅的销售均价为6505元/平方米，环比增加5.89%，稳居各区之首；南海区则刚好相反，新建住宅成交均价有所下降，从上月的5855元/平方米下调至5676元/平方米；顺德区新建住宅均价也出现下调，为4198元/平方米，环比下降了4.05%。 　　分析 未来楼市将平稳发展 　　针对1月份的楼市情况，佛山经纬市调部发表月报认为，踏进2009年1月，楼市已经历经一年半的长时间调整，楼市的狂热已在人们的话题中慢慢淡化，市场在深度调整中，已逐步回归理性，压抑已久的需求，已在去年下半年开始逐步进入市场。 　　今年，佛山的楼市与往年的不太一样，今年将会有较多的中小户型陆续推出市场，满足更深层面的需求者，而价格方面，整体市场不会再进行深度调整，价格是由产品结构变化而有所变化，但幅度不大，整体市场预期还是较为稳定。 　　根据目前的市场情况，禅城区楼价已经回归到6000多元/平方米的水平。经过春节长假，不少楼盘无论在人气和成交量方面都有大大的提升。不少发展商也借势大搞一系列的促销活动，针对春节期间购房客户，推出一口价单位以及新春购房礼包。因此，禅城区1月份的签约套数达到900套以上，预计未来几个月，楼市仍将平稳地发展。 　　桂城方面，楼价在适度调整中，波动变化，维持在5000~6000元/平方米的水平，价格的轻微变化，并没有激化太多消费者的购买欲，相反刚性需求者选择的购房重点，却是在户型设计及环境位置等方面。