广州客到佛山购买二手房 为何十分钟便可成交

　　“一位来自广州的购房者一次都没有去现场看楼，只是听完中介工作人员的介绍后大略看了一下平面户型图，很快就落定成交，整个过程不到10分钟。”地产中介小何说。 　　除了交通同城化与楼价是佛山楼市吸引广州买家的基本因素外，佛山舒适的休闲居住环境以及丰富的美食文化，也日益成为吸引广州客的新亮点。据了解，近期到佛山置业的广州自住型买家明显增多，且多是两地置业。业内人士预测，随着二套房贷打折等诸多利好政策正式实施，广佛两地置业或成广州人消费新趋势。 　　案例： 　　不看现房10分钟落定成交 　　对于做了几年地产中介的小何来说，最近一笔业务成交得实在太快太不可思议了，因为一位广州客人从看房到落定成交，整个过程不超过10分钟。 　　那天下午，这位30岁左右的男性顾客走进店铺时，小何跟往常一样迎上去，并没有什么异样的感觉。根据客人的需求，小何提供了几套中小户型房源供挑选，客人详细咨询后，相中了东方广场（查看地图）一套35平方米、总价28万元左右的单身公寓，并要求查看平面户型图。当看过平面户型图后，小何正打算联系业主看楼，可客人表示不用再看现楼，稍微压低了一些价格，就落定了。 　　“这是我入行以来做成的较快最爽的一单业务！”小何说。“像这样连现房看都不看，不到10分钟就落定成交的纪录，我们公司以前从没见到过！”该公司相关负责人林先生也表示意外。 　　调查： 　　广佛两地自住型买家增多 　　据满堂红市场部工作人员许竞豪介绍，由于南海的盐步、黄岐等地距离广州较近且房价相对较低，因此早已成为广州人到佛山置业的区域，随着广佛同城化加速，也带动佛山的城市魅力与投资价值同步提升，因此最近到佛山的禅桂等中心城（查看地图）区置业的广州客明显增多。 　　“虽然两地置业者数量远不及纯自住型置业者多，但与前期相比，数量上还是有了明显增加。”合富置业市场总监杨东立表示，从整个禅城区二手房的成交量来看，正常每个月是500~600套左右，现在只有一半，不过从近期整体成交情况来看，来佛山置业的广州客人比前一段时间稍有增长。 　　除交通同城化与楼价低外，佛山舒适的居住环境及美食正吸引越来越多广州人来购房 　　探因： 　　休闲、美食成吸引客源新亮点 　　缘何广州人如此青睐佛山楼市呢？业内人士分析，主要源自于三方面原因：一是两地交通同城化大大提升，二是佛山与广州原本存在的楼价差距，令佛山楼价充满吸引力。此外，佛山舒适的休闲居住环境以及丰富的美食文化，也日益成为吸引广州客源的第三大亮点。 　　和记物业有限公司廖烈涛总经理表示，近几年佛山交通环境的改善，以及广佛同城化速度加快，早已使佛山楼市成为一块魅力四射的巨大磁场，再加上佛山楼价相比广州要低30%~50%，这令不少手中有一定闲钱或经常往返于广佛两地的广州客人，开始考虑在佛山再次置业。 　　而据刚刚在佛山购房的广州客人林先生透露，佛山置业一是为了方便自己住，同时也可以方便家人周末休闲。“现在租一套像样的房子，一个月至少也要1000多元，买一个小套房供按揭的钱，相当于付了租金，再加上佛山具有较浓郁的休闲氛围，有丰富的美食文化，这对已经厌倦了嘈杂闹市的广州购房者来说，也是相当有吸引力。” 林先生说他的不少广州朋友也有了到佛山多买一个窝的置业打算。 　　预测： 　　房贷新政使两地置业或成新趋势 　　此外，国家对第二套房贷实行打折松绑，也一定程度上刺激了广州客人到佛山置业的积极性，未来到广佛两地置业，有可能成为一种新的消费趋势。 　　合富置业市场总监杨东立表示，两地置业最关键的因素在于第二套房贷利率，由于购买第二套房贷可打折的新政策已经落实到了各家银行，只要房屋质量有保证，几乎所有的银行都可以对第二套房贷利率打折，“就算不能打到7折，也能打到8~9折，如果以前月供2300元，现在可以减少月供200元左右，与以前二套房贷利率上浮20%相比，现在的利率下浮了30%~40%，这对不少有能力购买二套住房的购房者来说，无疑是一大利好，也会一定程度上促进广佛两地置业的增加。”杨东立预计。