5改2新规或成救市良药 佛山二手市场12月回暖

　　今年元旦起，全国开始实施二手房交易税“5改2”新规，加上二套房贷政策的放松，很多业内人士表示二手房营业以及买卖已经全面“松绑”，政府的救市决心初见端倪，自1号“5改2”新规实施以来，已经度过了近10天，据佛山各二手中介的数据看，市场延续了12月的回暖迹象，继续过着“小阳春”的日子，但是业内人士还是保持了必要的低调。 　　看楼客猛增 　　业内期待新政落实细则 　　日历翻开2009年，二手房免交易税“5改2”新规正式开始实施，加上前段时间央行陆续的降息，以及二套房贷款政策放松，让业内人士看好09年，一位中介经纪说，2009年的房产市场开了一个好头。 　　佛山满堂红数据表明，2009年1月上旬该中介公司的销售业绩比上年12月上旬高出5个百分点，满堂红有关负责人姚松林告诉记者，12月的业绩本身就是2008年的一个月，1月能够继续保持增长可以算是一个不小的惊喜。 　　佛山创基地产的吴小姐表示，随着新规的出台，1月看楼的顾客猛增，比原来多了近一倍，还有继续增加的势头，但是放盘的业主并没有明显增加，不过销售额也并没有过分夸张的放大，大多数顾客还处于观望探底的心态当中。 　　佛山和记地产的有关负责人廖烈涛指出，看楼客数量的增加表明佛山二手房刚性需求亟待释放，只要有关部门对新政进行进一步的阐释，以及对实施细则进一步明确，“5改2”新规相信会成为楼市刚性需求释放的一个机会。 　　佛山仍未明确如何实施新规 　　虽然按照国家规定，新的二手房营业税规定已经实施近10天，但是据中介透露，佛山相关部门并没有明确表示如何实施新规，记者询问有关税务部门，也都被告知还没有接到上面的正式通知。 　　新政策还提出了二手房贷放宽等方面的政策，提出可以为住户提供7成房贷购买二手房，据佛山各银行有关负责人表示，相关的贷款政策以及税费问题已经得到证实，新的贷款政策已经落实到位，除了工商银行没有明确贷款细则以外其他银行均表示可以为客户办理7成贷款业务，不过二手房的评估业务还是由银行方面进行，避免银行将可能承受的风险。 　　业内人士均表示，加上廉租房建设贷款减免10%的政策，新年三大新规可谓政府介入市场的大手笔。更有业内人士指出，二手房市场已经步入低谷，以前的相关政策显然已经不能适应目前的情况，政策变动才是市场走活的先决条件。 　　业主买家仍在价格拉锯中介不敢轻言好转 　　虽然利好政策陆续出台，政府明确表示“5改2”新规延续一年，而且市场也呈现出走暖的迹象，但是佛山各中介都表现出了一贯的低调，和记地产有关负责人廖烈涛告诉记者，市场并没有完全活起来，大多数消费者依旧保持观望的态度，因为很多人都觉得房价还没有到底，等着探底才会出手，但是谁又能知道什么时候是个底。 　　合富置业负责人杨东立也坦言：“不好说，要说市场从此往好的方向发展谁也不敢打这个包票，因为市场的运转不是光靠政策的推动，消费者和业主之间的供求关系是否能够达到一个心理平衡点也非常重要，目前的情况是业主看到利好所以还是不松价，买方看不到价格下降还是不出手，总之需要一个时间来化解这个矛盾。” 　　新规瞭望台 　　济南二手房3天成交170余套 　　根据济南市房地产市场综合服务中心的统计数据，“5改2”新规出台后的短短三天内，济南二手房成交套数达到惊人的170套，同样的时间里，济南市的一手房（商品房）成交量不足30套。这些统计数据所指的都是住宅房源。“在如此短的时间里，二手房达到这么高的成交量，一扫去年年底的低迷，主要是二手房营业税新规的刺激。”济南市房管局相关负责人认为。 　　京二手房日网签量创纪录3天突破1500单 　　继营业税减免政策工作日突破500单之后，北京连续两天的网签数量均保持在500单之上。3天的签约单数累计达到了1547单，接近2008年12月全月四分之一的交易量。同期相比，此3天签单量甚至超过了2008年1月的一半（全月签约2648单）。 　　据的监测，单日500套以上，创下了自北京实施二手房网签以来的单日签单数量，而连续3天均保持在这一水平，不能不说政府多项救市政策的效用对楼市的初步回暖起到了决定性的作用。 　　元旦假期天津小户型热销 　　据统计数据显示，2009年1月1-3日，天津市共成交新建商品住宅172套，成交面积1.55万平方米，成交均价为7313元/平方米。分析师认为，元旦三天商品房成交量总和仅相当于平时工作日一天的成交量，但是成交均价呈现了微小的涨势，和去年12月份相比，新建商品住宅成交均价每平方米上涨了506元。 　　数据显示，去年12月份成交的新建商品住宅平均户型面积为106.5平方米，而在元旦期间成交的新建商品住宅平均户型面积减少到了90.1平方米。雷敏表示，元旦期间小户型成为成交主力户型，这表明小户型依然深受购房者追捧。 　　(编辑:焦点佛山)