佛山龙光地产谭志宏:明年房地产市场将"回暖"

　　近日，中央出台了系列刺激楼市发展的政策和措施，业内人士如何评价这些措施？2009年即将到来，新的一年楼市发展将走向何方？佛山楼市什么时候将“回暖”？近日，记者采访了佛山龙光地产副总经理谭志宏先生。 　　中央在传递信心 　　记者（以下简称“记”）：近期，中央出台系列政策给楼市“松绑”，并且推出一些刺激楼市发展的措施，比如减免二手楼交易的税费和放宽限制，对人们购买二套房及以上住房给予进一步的放松。您是如何评价这些措施的？ 　　谭志宏（以下简称“谭”）：目前，世界的经济形式发生了逆转。西方发达国家和部分新兴市场国家的经济陷入了衰退，中国的经济也遇到了的挑战。投资、消费和进出口是中国经济发展的“三架马车”。在消费中，以房地产、汽车、旅游和教育的拉动作用最为明显，其中房地产企业更是龙头。房地产是国民经济的重要支柱，与之相关的上中下游产业链很长，房地产发展了，内需才能拉动。 　　1996年-1998年，中国房地产的发展处于低迷期，中国经济处于通缩阶段。当时中国政府就是通过扶持房地产业的发展来刺激经济的发展的。此后的大约10年时间，中国经济连续经历了GDP增长两位数的高速发展。 　　现在中国经济遭遇许多困难，利用房地产发展来鼓励消费带动经济是必然的。最近，国家发改委的官员也明确表示，房价不能大幅下跌，否则将对经济产生重要的负面影响。根据马克思的价值规律，商品的价格是根据供求关系围绕其价值上下波动。价格过分低于价值，肯定是有问题的。 　　我认为，中央的态度是明确的，就是希望房地产业平稳发展。而中央也陆续出台了系列政策来救市，给大家传递信心和好的预期。我相信，随着有关措施落到实处，其作用就会显现出来。 　　明年房地产市场将“回暖” 　　记：您如何看待明年佛山的房地产市场？ 　　谭：我是比较看好佛山的房地产市场的。佛山的房地产市场将先于广州和深圳等一线城市“回暖”。为什么呢？在广州、深圳等城市的房价冲上了点并且往下掉时，佛山房价的涨幅还没有达到广州、深圳的高度，也跟着往下调整。由于2007年佛山的楼价飙得不够广州、深圳的高，其触底的时间也会早一些，反弹的时间自然也会早一些。当然，具体什么节点“回暖”，不好说。 　　相比广州和深圳，佛山房价的泡沫并不算大。而且经过了长达一年多的调整，佛山有些房价已经调整到成本价。 　　佛山的经济有根，不像东莞那样遇到风吹草动就会撤资。佛山是中国改革开放的先锋，民间聚集了巨大的财富，人力和智力资本比较丰厚，消费能力是有保障的。这是楼市健康发展的重要基础。 随着广佛轨道交通的竣工通车，佛山和广州的融合将会加快。目前佛山与广州的经济发展还有一段距离，楼价也比广州低一大截，这也是佛山发展的空间。 　　要买高性价比的产品 　　记：您对想买房的消费者有何建议？ 　　谭：人容易走向两个极端：要么过于贪婪，要么过于恐惧。现在楼市调整到这个阶段，不少物业都是物有所值，但是有些人由于恐惧，看不到未来的良好发展态势，就算是值得投资的物业也不敢买。 　　我比较认同经济学家郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)的观点：美元等外币资产的波动比较大，风险也大，相比之下，目前人民币资产是良好的避风港。随着以美元为核心的布雷顿森林体系崩溃，长期来看，美元将不断贬值。在当今的金融海啸中，人民币在世界金融体系中发挥越来越重要的作用。在世界上，具有投资和消费两种属性的商品就是房地产，长期来看，房地产是较为理想的投资渠道之一。 　　如果有经济实力，有居住或者投资的需要，不妨选择那些高性价比的楼盘。买楼不是越便宜就越好。广州有些经济适用房的价钱比普通商品房要便宜很多，但是有些项目并不好卖，这是因为经适房的选址比较偏远，周边配套不成熟，生活成本太高。