佛山二手市场全年都是冬季 房价倒挂现象持续

　　2007年佛山二手楼市场赚了个盆满钵满，但进入2008年，却经历了冰火两重天，用业内人士的话就是“坐着过山车往下滑”，谁也不会想到曾经异常红火的市场会变成现在这样，但是市场就是如此，限制二套房以及各种税费政策扼住了二手房交易的脖子，使得2008年的市场萎靡不振，只是11月和12月的成交量骤然上升，暂时缓解了业内悲观气氛。 　　“冬天来了” 　　今年上半年成交量骤降 　　2007年销售业绩一直都不错的佛山多家中介公司都没想到，刚进入2008年，业绩就遭遇滑铁卢，因受到国家出台打压炒作楼市的政策影响，交易量急剧下降，但价格却一直在上升，和记地产的有关负责人蔡永桃说：“由于受到去年楼市利好面的影响，很多业主觉得市场还是乐观的，所以价格一直在涨，并没有意识到政策对市场带来的负面影响已开始呈现了。” 　　统计数据显示，禅城区二手房均价一月份4980元，到6月份均价达到5100元，而且价格在成交量并不理想的2月份和5月均突破了5000元大关。对于5月份成交量小幅上升的情况，当时合富置业有关负责人表示这只是东华里拆迁的刚性需求释放，并不是楼市需求的直观表象，很多业内人士也已经对此有所准备，纷纷表态希望二手房市场价格能够更加理性，更加符合市场需求，但是面对期望过高的业主群体，这样的呼声没有起到任何作用，“也就是从这5、6两个月开始，二手房价格开始出现和一手倒挂的现象，房子更难卖，但由于佛山业主群体的特殊性，还是没有人肯放松价格。”业内人士无奈地说，上半年结束盘点之际，二手房中介“过冬”论调已经成为现实。 　　“更难卖了” 　　第三季度一二手房价格倒挂 　　合富置业相关负责人杨东立告诉记者：“上半年的不景气波及了一手楼，但是一手楼直接受市场因素影响，价格变动敏感，第三季度纷纷调价，加上各种促销手段的不断运用，逆势中反而引起了消费者的高度关注，但是二手楼市场价格却因为价格由业主自发调整，谁也不愿意轻易放松心理价位，所以7月开始，佛山出现了大面积一二手价格倒挂的情况，这也使得二手市场表现更加”差劲“，二手中介也更加被动。” 　　7月份之后，佛山二手楼均价基本没有低于5000元，二手房难以交易成为现实，很多二手中介不得不通过缩减员工、减少铺面来缩减开支保证自己的运营，这几个月的动态就是二手从业人员流动量明显增大，中介公司已经不敢再对后市抱有太大的希望。 　　“不敢乐观” 　　第四季度交易量暂现回升 　　9月开始，国家开始通过减息的手段宏观调控经济，虽然降息一定程度上增强了市场信心，但是业内也表示此次降息并不是针对房地产市场，所以9月二手房市场并没有太大变化，倒是普君南拆迁工程对二手房市场有一些影响，禅城区出现小范围的刚性需求释放。 　　不冷不淡进入10月，随着三次连续的降息，以及房贷政策的松动，楼市开始出现回暖迹象，但是禅桂两区的一二手价格倒挂现象还没有根本解决，一手房市场的升温并没有给二手市场带来实质性的起色，佛山满堂红地产的有关负责人姚松林告诉记者，去年限制二套房政策性的打压其实是限制二手房交易的一个重要因素，如果关于契税和限制第二套房政策没有大的变化，后市谁也不敢盲目乐观。 　　市场的走势也验证了这一说法，虽然11月份和12月份的成交量明显上升，满堂红甚至有高达20%的增幅，但是业内也称其为“规律性升温”，一般年底都会出现这一现象。对于二手房后市何去何从，仍然没人敢轻易断言，在业内看来，和去年热闹的景象比较，今年是过了一整年的冬。 　　市场分析 　　一二手房价倒挂仍将持续 　　佛山二手楼价格在今年上半年过后，就一直存在和一手房倒挂的“奇观”，更让中介经纪头疼的是这种价格倒挂情况一直持续，年末有些楼盘甚至出现近30%的差额，有关人士表示，随着二手市场复苏，这种现象还将持续很长时间。 　　湖景板块二手房价格居高不下 　　记者了解，由于规划好、开发晚，佛山市城南板块新房和二手次新房呈现出了严重的价格倒挂，满堂红一位地产经纪介绍，位于湖景路的天湖骊都新一期新房的均价大概在5000元到7000元，由于地段比较受欢迎，这个价格在新房中都算是比较贵，而该楼盘的早几期二手次新房的放盘均价在6000元左右，很多二手次新房价格都呈现价格倒挂现象，“好在价格较低的新房都已经卖完，剩下的都是望湖盘，售价在一万元左右，不然真不知道这里的二手楼怎么放盘。”该中介经纪感慨。 　　记者了解到，由于湖景板块，楼盘比较新，很多是都没有超过5年的次新房，而且购买时价格多在市场高位，所以价格一直降不下来。 　　亚艺板块倒挂差价 　　据业内人士透露，亚艺板块楼价在去年炒作达到顶点，受到经济面影响，今年的价格却一路下滑，一些楼盘新房和二手房差价甚至达到30%，该地段某楼盘去年售价达到9000元左右，而今年则降为不到6000元，“一些在高价位购楼的业主基本上没有放盘的可能，”一位地产经纪向记者说。 　　满堂红资深经纪杨先生说，目前不仅是城南板块持续价格倒挂，很多比较新的板块也普遍存在这种现象，随着市场进一步调整，二手房的滞后性有可能进一步加剧，这种现象将持续相当长的时间，“至少一年以上，”他断言。