一二手楼频现价格倒挂现象 原因到底出在哪？

　　进入第四季度，佛山的一手房价继续探底，10月一手房的均价为5400.27元/㎡，比9月的5592.35元/㎡下降了100多元。而一二手楼价格倒挂的情况越发明显：不少楼龄在5年内的次新房，价格比同区域的其他在售一手房还要高；甚至有个别楼盘，有业主将上一期购买的楼盘放盘，其售价比同一楼盘在售的产品还要高。 　　一二手楼价格倒挂越来越多 　　作为一名从事房地产行业超过10年时间的资深人士，邓小姐去年在城南开了一家中介公司。她向记者表示，今年以来，一二手楼价格倒挂的情况的确是越来越多，尤其是市中心的一些成熟住区，二手房的价格并没有像一手房一样，出现大幅度的调整。 　　她给记者举例说，比如山水居现在的挂牌价是6000元/㎡，而玫瑰园的挂牌价是5000元/㎡，比目前市场上推出的一些新房的价格都要高，房价倒挂现象非常明显。而像亚艺板块的一个品牌大盘，业主放盘的价格6500元/㎡，但是该楼盘现在推出的产品当中，有相当一部分只要5000多元/㎡，其中存在上千元的差价。 　　她告诉记者，佛山的一手楼价从今年年初到现在，在逐步下调，有些楼盘下调的幅度每平方米高达几千元，大部分的楼盘价格都下调了千元左右，而二手房却只是微调，还有一些业主坚持住原来的价格，一点都不愿意松动。 　　一些二手房价格调整未随行就市 　　为什么一二手楼频频出现价格倒挂、并且情况越发严重呢？记者采访了合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰，他觉得主要是存在以下三方面的原因： 　　首先就是信息不对称，今年以来，不少开发商存在经营压力，市场的涨和跌，他们更能跟得上形势。而小业主对市场的研判和信息获得，比较慢一点，对价格变化较难做到随行就市。其二，普通大众的投资渠道有限，所以即使降低价格出售回笼资金，也未必能找到很好的投资渠道，所以宁愿抓住房子不放。其三，就是对价值研判存在差异，有些认为现在虽然价格出现调整，但是以后还是会涨回来的，所以坚持住价格不愿意减低。 　　二手房不乏竞争优势 　　在一二手房价倒挂的情况，是否二手房就完全没有任何的竞争优势呢？ 　　李慰认为，尽管现在一二手房价倒挂是一个事实，但是还是有一部分的二手房价格是比较合理的，只要买家肯花心思，是可以找到价廉物美的二手房的。 　　而邓小姐也指出，看价格不能只是看大体情况，而要具体看每套房屋的情况。比如在同一个小区内，次新房的价格比目前在售的产品价格还要高，有可能是因为次新房的楼层、景观比目前在售的产品要出色，即使在目前的环境下，依然有它的价值所在。