佛山购房者大多需求90㎡以下的二手中小户型

　　目前佛山很多楼盘都相继推出各种优惠活动或特价户型，使得二手房与一手房价格相近，这是否就意味着二手房失去了竞争优势？近期记者走访了几家热销的楼盘，仔细比较之下，发现二手房，特别是中小户型，还是有一定竞争优势的。 　　新盘中小户型量少 　　房价调整促使刚性需求爆发。对于这些“刚需”者来说，他们大多是购房，所需的多是90㎡以下的中小户型。看过一手房的万先生说：“希望很大，失望也很大。”为什么呢？ 　　万先生是外地人，家住禅城区，由于考虑到未来父母要移居这里，又看到现在房价在调整，因此想给父母物色一套90㎡左右的两房或者小三房。他打听到他家附近在售的几个楼盘都有5000元/㎡左右的房子，特地前去售楼处咨询，却被告知小户型只有几套了，而且不是楼层较低，就是朝向不好，或者是靠近马路。“想想哪个缺点都不能忍受，还是打算去附近的二手楼盘看看。”万先生说。 　　而就在前日，记者以买家的身份前去桂城的一家小户型热销的楼盘咨询，销售人员表示，目前只有三四套90㎡以下的了，虽然价格都只是4500元/㎡-5000元/㎡之间，但大多是靠近马路的，看不到园内景观；有一套处于架空层的首层，另外几套不是4楼就是14楼。销售人员说，有些人比较忌讳“4”，不然早就卖掉了，也不会有这么低的价格。 　　据统计，目前禅桂新盘中的中小户型货量并不多，禅城集中在亚艺板块及东平新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，如慧港国际、东江花苑（查看地图），每个楼盘都只有十几套到几十套。而桂城南海大道附近也只有江南名居（查看地图）和时代名轩两个热销小户型楼盘，选择范围甚小。 　　二手中小户型货量占六成 　　那么二手市场货量又如何呢？据合富置业的经纪人蒋先生介绍，在他们机构放盘的有五六成是90㎡以下的中小户型，选择范围较广，且多数集中在周边环境配套较好的区域。据满堂红置业10月的成交报告显示，10月成交的房型多在90㎡以下，禅城区集中在祖庙一带，以房改房为主，再就是丽日玫瑰、玫瑰园、蓝钻星城、鸿翔小区、惠景城等。桂城则集中在南桂西及南海大道两旁，如江南名居、兴业新村、怡翠花园、花苑广场、鹿璟村等。据满堂红市场部高级专员许先生介绍，这些房子的特点就是周边配套好，菜市场、学校、超市齐全。此外，地处轨道交通附近，交通便利，对每天奔波于上班路途的年轻人，或是老人来说，选择这些房子还是比较合适的。 　　二手房市场有待复苏 　　其实很多购房者也知道二手房的诸多好处，但最令他们担心的就是各种税费问题。为此，记者算了一笔账，以一套总价50万元、面积为100㎡的房子为例，按照现行的新政下调契税，减免印花税及增值税后，缴交的税费大概在4万元左右，相当于每平方米多出房价400元。而受大环境的影响，很多优势区域放盘价都已调整到4000元/㎡左右，加上每平方米的税费，房价在4500元/㎡左右。而一手房也要缴交1万多元的物业维修基金。因此算下来二手房价与一手房价差不多，但由于一手房面临货源短缺及各种“硬伤”的问题，因此许多购房者还是转而投向二手房。许先生表示，二手房，特别是中小户型的需求量到年底还会增加，而随着一手房货源的减少，二手房市场也将逐渐复苏。