佛山一二手楼“价格倒挂” 导致销售量低

　　前段时间，不少一手楼盘狂打折进行促销活动，其价格杀伤力，吸引了不少市民前去买楼，也“迫使”附近的楼盘不得不降价，以提高自身的吸引力。一手楼在降价，目前二手楼的情况又如何呢？记者在采访中了解到，随着整个楼市趋于理性，二手楼价也在回落，但与一手新盘品质相近的二手次新房，其价格则与一手楼相近，甚至高于一手楼价，再加上较高的交易税费，二手次新房的优势更加小。 　　一二手楼价格倒挂 　　佛山雅居乐花园（查看地图）一口特价4880元/㎡，怡翠玫瑰园五期“4字头”价格仍在继续，而“5字头”的新盘已经开始普遍化……如此喧嚣的楼市价格博弈，是否会撼动二手楼价呢？然而，记者在采访中了解到，二手次新房的楼价虽然有所下降，但相比一手楼大手笔的降价幅度，则显得小气许多，由此导致一、二手楼价接近，甚至有二手楼价高于一手楼价的现象。 　　如江南名居（查看地图）的一二手楼价均为5000元/㎡左右，但江南名居的楼龄为5年内，买二手房所交的各种税费比一手房多很多，这样反而是买一手房更加便宜。又如怡翠馨园，目前一手房推的是三期，在售价格是6000元/㎡，二手房卖的是一二期，据合富置业鹿璟村店店长余丰明介绍，一期的价格是4000多元/㎡，但二期的价格则高很多，由于业主们是在去年以较高的价格买入的，一般都是在7000/㎡以上，因此放盘价也要在6000元/㎡—7000元/㎡左右。实际上三期的房子比二期的更好，价格也更便宜，这样，二期的房子基本上卖不出去，也没有人去找这种房子。 　　价格倒挂导致销售量低 　　据了解，一二手楼价倒挂的现象在禅城城南及桂城区域非常明显，而倒挂的后果则是直接导致销售量下降。实际上，这种现象也不是近期才出现的，只是由于一手楼价的大幅降价，让这一现象显得更加突出。据余丰明介绍，由于二手次新房的价格高、税费重，对市民的吸引力不大，交易量也不多。 　　不过也有经纪提出不同的意见，满堂红置业绿茵分店店长黄馨瑶表示，二手次新房的竞争力还是挺强的，而且近期由于有新政推出，也吸引了不少市民前去看楼和买楼。虽然有些二手楼看上去比一手房贵一点，但实际上物有所值，因为不少放盘的二手房的户型、朝向、位置都比现在在售的一手楼要好，房子卖贵一点也是有道理的。此外，不少人买二手房都会选择特定的小区，为了方便日常生活、小孩读书或是跟子女较近等，所以他们买房只能选择二手房。当然，要买到物美价廉的二手房也得会淘，只要不怕麻烦，还是有一些不错的二手次新房值得购买的。 　　(编辑:焦点佛山)