佛山二手高端物业遇冷 成交受一手房降价影响

　　现象 　　二手高端住宅成交率低 　　今年以来，佛山地产中介普遍反映，佛山高端二手房如豪宅、高尚住宅等的价格一直居高不下，交易量也一直都不理想，而近来一手房市场一轮接一轮的降价，更是令高端二手房的销售惨淡。因此，今年二手房的成交量大部分都来自老城区楼龄较长的楼盘，中介主推方向也是老城区楼龄较长的楼盘。 　　对此，业内人士廖先生表示，禅城老城区的老盘较多，这些物业近几年来有了大幅度的增值，即使近来价格有小幅下调也仍然在业主可接受范围之内；同时，这些二手房虽然楼龄较长，但大多交通便利，小区及周边配套成熟，加之总价也较低，受到许多置业者的喜爱，以致在现阶段冷淡的楼市中，这部分房源的销售量依然比较理想。而对于禅桂一些次新楼盘来说，业主购买时房价已较高，所以期望值也高，就算受到一手楼价的影响，放出的价位也不会太低。大多数高端物业业主认为，现在低价出售没有任何优势，所以一般选择自住、不降价出售或者出租，而有能力购买高端产品的买方，也多会转向一手市场。 　　原因 　　二手以置业者居多 　　有中介介绍，目前二手房市场上的刚性需求还是比较强的，但大部分刚性需求都是置业者，他们购房的要求多为户型小、总价低、交通较为便利的二手房，对高端住宅的需求不大。 　　从今年成交户型来看，大部分以两房、三房为主，面积多在80平方米到120平方米之间，成交总价多在28~45万元之间。这类型的房子比较符合置业者的要求，在一手房市场上也是比较稀缺的，虽然今年佛山一手楼市场价格有所下降，但是中心城（查看地图）区推出的新楼产品多为大户型单位，小户型产品相对较少，即使有单价也较高。所以目前购买二手房的主力军主要是经济承受能力有限的置业者，对二手高端物业的需求非常少。 　　成交受一手房降价影响 　　业内人士廖先生介绍，以前购买二手房的优势在于价格便宜，但现在二手房的这种价格优势正在逐渐消失。他解释说，在去年一手房一轮又一轮的价格疯涨后，二手房的价格也水涨船高，一、二手房的价格差距逐渐缩小，有的高端二手物业价格甚至比新房价格还高。时至今日，经过近一年的调整后，佛山大部分楼盘的价格都有比较大幅度的下调，尤其是一些大户型可谓是一降到底，但是二手房价却依旧坚挺，以至于出现大量二手楼的价格还高过一手楼的现象。如现在禅城区多个大户型楼盘都推出了4字头、5字头价格的单位，但一些二手次新房仍需要6000多元/平方米。试问5000元/平方米可以买到新楼谁还会光顾二手楼呢？ 　　对策 　　中介调整放盘方向 　　针对目前的市场情况，今年以来中介公司放盘也有针对性地做出调整，和以前首推大户型不同，现在中介人员首先推荐的单位大部分为中小户型。从多家中介公司网络平台推荐的货源来看，多数户型都在80平方米到110平方米左右，价格从23~50万元不等。有中介人员告诉记者，下半年以来咨询这类型楼盘的客户最多。 　　禅城的拆迁户欧阳先生选择现金补偿后，不顾儿女的反对还是选择在禅城的老城区购买了一套80多平方米的小户型，儿女们觉得他们应该在环境相对好的桂城买套新房，但欧阳先生认为，随着他和老伴年纪的增大，外出购物等会越来越不方便，所以宁愿选择继续在老城区居住。 　　买平价靓楼 稳做收租公 　　彭先生在房地产投资上面颇有心得，时常到各大网络上浏览的放盘单位，有空更是到知名中介门店坐坐，以了解的租赁行情，有时候甚至会遇到好些笋盘。 　　其实彭先生向来操作小户型单位比较多，因为投入资金不多，而且租赁行情也特别走俏，基本能获得较稳定的投资回报。分散投资虽然好，但与此同时却存在管理烦琐的问题。彭先生本身有着一份稳定的高收入工作，但工作起来就相当繁忙，无暇顾及几个正在放租的单位，有时候租户打电话过来需要维修或更换家电，彭先生都只能麻烦女朋友走一趟。久而久之，彭先生便决定放掉手上两个小单位，然后再投资一个租金回报比较高的大单位，这样管理起来也相对好一些。有了这个打算之后，彭先生便开始物色起一些品牌社区物业来。受大环境影响，有些业主急于套现，将手中的物业以更实惠的价格出售。通过知名中介公司介绍，彭先生在预期价格内顺利购得一套三房单位。