佛山二手楼市进入深度观望期

　　虽然央行已经在9、10月份两次下调利率，但从目前佛山二手楼的成交情况来看，利率的下调并没有刺激人们的消费，佛山二手楼市低迷的现状并没有得到缓解。购房者仍在观望、二手业主仍死咬价格，二手经纪人苦不堪言，成交价格则一如既往地平稳，在传统的“金九银十”旺季里，二手楼市未能走出困局，佛山二手楼市开始进入深度调整期。 　　市场现状 　　价格稳定成交略升 　　据佛山满堂红统计数字显示，9月份通过满堂红成交的二手房量较8月份略有回升，均价仍比较平稳，禅城为5050元/平方米，桂城为4530元/平方米。佛山其他中介也表示，9月份二手楼成交量比前几月略有回升。对此，业内人士对目前的二手市场仍持悲观态度，他们认为，虽然9月份的成交量有一定的回升，但整个市场形势仍然比较严峻，尤其是政府救市的信息传播出来之后，在新的政策没出来之前，市场的观望气氛将更加浓厚。 　　另外，目前佛山二手市场上中介们大力推的盘源多为10年左右的房子，5年以内的盘源比较少。有中介告诉记者，受税费的影响，购房者都不太愿意购买5年以内的房子，另外，大多数5年以内的二手房价格都超过了同区域在售的新房，对于这一类房源无论中介怎样劝说，这些业主也不愿意降低价格。所以这一类房源虽然够新，有的甚至装修的很豪华，但仍“笋”不起来。 　　二手投资客 　　被套也不降价出售 　　有中介介绍，相比去年，今年二手楼价还是有两成左右的跌幅，业主主要还是通过“各付各税”的方式来降价，其它讲价方式并不常见。对于去年高位入市的业主来说，几乎没有讲价的余地。很多次新房业主都坚持慢慢卖，宁愿被套也不愿意降价出售。业主易先生就是一个例子，虽然在中介市场放盘，但是一直因为价格太高而未能成交。 　　近年来，易先生在佛山买了多套物业投资，在去年6~7月份佛山楼价大涨的形势下，易先生把手中的包括禅城区和镇街的几套房子都出货套现了，之后他又在中心城（查看地图）区买了两套单位准备过段时间再卖出去，但没过多久“9·27”新政就出台了，接着今年房价又开始下跌，由于易先生不想折价销售，因此到现在房子都还未卖出去。他表示，现在卖出去肯定会亏，简单装修一下出租勉强够还月供，所以易先生决定还是继续放租，等待时机出货，他坚信：“总有一天楼价会涨起来的。” 　　二手经纪 　　苦不堪言暗收看房辛苦费 　　二手楼市持续低迷，房子难卖。不少中介都向记者反应，现在的购房者虽然还是频频出动、多次看房，但即使看中了也没有去年买房时的那种冲动，而是静候时机，保持观望。购房者此举让不少经纪人苦不堪言，据记者了解到，个别经纪人甚至还向没有成交的购房者索取看房辛苦费。 　　某大型连锁二手中介的经纪人小许，这个月以来就一直跟一个客户打交道，带他们看来不下10套房子，客户最后看中一套，但最后与业主无法谈拢价格而没有成交。小许告诉记者，自己花了整整半个月时间为这个客户找房子、谈价钱，最后还是没能做成生意，最后有可能导致自己这个月没有出单而被放上PK台。对此，他心里非常不舒服：“这台客看房看了那么多套，最后差那点钱没有成交，我却为此奔波了半个月，什么都没有。”于是，他最后向该客户提出要辛苦费。该客户也算通情达理，给了他200块辛苦费。小许私底下告诉记者，如果让公司知道他收取客户辛苦费是要被解雇的。 　　实际上，与小许有相同想法的经纪人也有不少。记者接触到一些中小中介，也有不少中介门店经纪人都表示应该收取客户看房费。他们认为，这是在低迷楼市中保障自己的正当手段。 　　但是，有资深业内人士李先生就直接指出这些经纪人的错误想法，他认为：当前市场低迷，经纪人带客户看房而无成交，这是市场低迷的正常反应，收取看房费看似合乎情理，但是经纪人的服务没有完成，购房者自然无需支付任何费用。 　　欲购房者 　　继续观望 　　黄小姐看二手房已超过半年，一直徘徊在观望与出手之间。黄小姐开始时候看的房子，30多万元基本能不买到素质较高的两房，看得上眼的一般要去到40万元。由于手头资金限制，她并不想购买超过35万元的房子，于是继续等待。结果半年后，她感觉市场开始发生变化，35万元在禅城的一些小区也可以买到不错两房，她开始有冲动出手。但刚刚国务院又出台了将降低住房交易税费的政策，她觉得还可以继续等待一下，说不定到时候高昂的营业税被取消，那就将会有一大批优质的5年内次新房上市，自己能挑选到更超值的房子。